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青年公寓概念规划方案(完整资料).doc
青年公寓概念规划方案(完整资料).doc
发布时间:2023-01-19 03:48:19 来源:
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衢州花园
258
青年公寓大楼
概念性规划方案
(初稿)
2016.6.12
一、
项目背景
行业现状
——据统计计目前国内房屋租赁的交易
额大致在
8000
亿左右,闲置房屋超
7300
万套,我
们测算,国内青年租房的市场规模已达到近
8000
亿
元,每年新增的应届生租房规模达
600
亿元。
“交易
环节、
房屋品质、
租后服务市场改善空间极大”
是租
房市场的营销痛点。
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目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分
别为:
爱屋吉屋
(房屋中介)
,
YOU+
公寓
(集中式)
,
上海寓见(分布式)
,部分企业突破地域限制开始了
跨城市的全面布局。
政策导向——
2015
年
1
月
14
日,住房城乡建
设部发布了
《关于加快培育和发展住房租赁市场的指
导意见》
,
提出了要大力发展住房租赁经营机构、支
持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、
积极
推进房地产投资信托基金
(REITs
试点、从租赁市场
筹集公共租赁房源等重大措施。
“
群租房”
的
“
N+1
模
式”
的共识成立,
未来随着各区各地方的执行政策和
行业规范的出台,公寓管理市场会健康有序发展。
2014
年
11
月,
雷军投资广州
YOU+
公寓,
公寓
成为网络热词,资本市场的活跃和移动互联网推动
着公寓市场的发展,但目前在中国公寓行业有规模
(营业额过亿元)的企业不超过
5
家,能实现盈利
的就更少、
公寓行业仍处在利润低、
投入大的阶段。
区位介绍:
项目位于衢州花园
258
创意园区内,
园区坐落于南
孔圣地衢州西区城市核心,
前身是衢州市棉纺厂。
园
区通过引入“互联网
+
”思维和园区
4.0
运营理念,
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本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/0127f8d93e1ec5da50e2524de518964bcf84d2ec.html
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