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天津房贷新政细则解读文档
天津房贷新政细则解读文档
发布时间:2020-09-27 来源:
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天津房贷新政细则解读文档
Tianjin housing loan new policy detailed rules interpret
ation document
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JinTai College
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天津房贷新政细则解读文档
前言:条例是国家权力机关或行政机关依照政策和法令而制定并发布
的,针对政治、经济、文化等各个领域内的某些具体事项而作出的,
比较全面系统、具有长期执行效力的法规性公文。本文档根据条例内
容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文
下载后内容可随意调整修改及打印。
近段时间央行在房贷政策方面的行动有点频繁,位处天
津的居民对本地房贷政策又了解多少呢
?
有买房打算的你可要
好好看看下文了。下面是关于最新天津房贷新政细则:天津最
新房贷政策解读,希望对有购房需求的你有所帮助。
天津房贷新政细则解读
天津购房贷款新政策一:
公积金贷款首付有哪些要求
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)使用公积金
贷款购买首套住房,应支付不低于所购住房价款
20%
的首付款
;
购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房,应支付不低
于所购住房价款
30%
的首付款。
购首套房→首付款≥房价
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购二套房→首付款≥房价
优势凸显,原政策要求首套房贷
90
平方米以上三成,二
套房贷首付五成。
购买私产房公积金贷款期限最长
20xx
年。
确定贷款期限还受借款人年龄的限制,政策规定,借款
人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后
5
年。法定退
休年龄一般按照女性
55
岁、男性
60
岁计算
;
国家另有规定的,
退休年龄按其规定执行但最高不得超过
65
周岁。
公积金贷款最长能贷多少年
购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用
住房公积金贷款期限最长
30
年。
公积金贷款额度最高能贷多少
本次新政,提高了贷款最高限额,使用本人住房公积金
申请公积金贷款的,贷款最高限额
60
万元
;
同时使用配偶住房
公积金申请公积金贷款的,贷款最高限额
80
万元。与原政策
相比,贷款最高限额不再受到是否缴存补充住房公积金或按月
住房补贴的影响。
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现行住房公积金贷款额度仍是按照住房公积金账户余额
倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷
款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为借款人贷款额度。
可贷额度计算中余额倍数怎么规定
余额倍数仍按原政策执行,即职工家庭购买首套自有住
房和保障性住房(经济适用住房、限价商品住房),公积金贷
款额度不高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同
时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公
积金账户余额之和,下同)的
20
倍,住房公积金账户余额不
足
2
万元的按
2
万元计算。
职工家庭购买第二套及其他符合本市购房条件的自有住
房,以及建造、翻建、大修自有住房,公积金贷款额度不高于
职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的
10
倍,住房公
积金账户余额不足
2
万元的按
2
万元计算。
天津房贷新政策二:
最新天津公积金贷款政策规定
天津市住房公积金管理中心发布,天津自
25
日起对个人
住房公积金(组合)贷款政策进行调整,今后在天津购买首套
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住房的首付款比例统一降低至
20%
,家庭申请公积金贷款的最
高限额统一上调至
80
万元。
据天津二手房了解,此次公积金政策调整主要涉及两个
方面:一是降低首付款比例。职工家庭购买首套自有住房的,
首付款比例统一调整为不低于购房价款的
20%
。天津市原政策
是,职工家庭购买建筑面积
90
平方米(含)以下首套住房的,
首付款比例为
20%
,
90
平方米以上为
30%;
购买第二套及其他
符合天津市购房条件自有住房的,首付款比例由不低于购房价
款的
50%
调整为不低于
30%
。
二是提高贷款最高限额。职工本人申请公积金贷款的最
高限额统一上调至
60
万元。天津市原政策是,职工本人申请
公积金贷款,贷款最高限额为
40
万元,职工正常缴存补充住
房公积金或按月补贴的,最高限额为
50
万元。职工及配偶双
方共同申请公积金贷款的最高限额统一上调至
80
万元,天津
市原政策是,职工及配偶共同申请公积金贷款,最高限额为
60
万元,本人或其配偶正常缴存补充住房公积金或按月补贴
的,贷款最高限额为
70
万元。
贷款条件、期限等其他贷款政策保持不变。上述两项政
策的调整,可大幅提高职工家庭公积金贷款的实际可贷额度。
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广州公积金贷款新政细则广州住房公积金管理中心日前
宣布,从本月开始,职工申请公积金贷款时不需要提供收入证
明,其贷款时认定的收入标准按照是否达到广州市公积金缴存
基数上限划分为两种情况:职工公积金缴存基数未达到广州市
缴存基数上限的,其个人收入以缴存基数为准
;
缴存基数达到
上限的,以其缴存基数和工资的高值认定收入,工资以单位在
中心登记的数额为准。
昨日,这一政策的细则进一步落地。据大源按揭总经理
郑大源昨日透露,公积金因应新政的系统已改造完成上线。除
了贷款申请人之外,购房者还可以提供配偶或其他共同产权人
在公积金中心缴存的公积金缴存基数,而缴存基数合计只需达
到申请公积金贷款月供两倍以上,即符合申请条件。另外,对
于申请组合贷款的申请人,其商业贷款的月供部分不在计算之
列。
值得一提的是,配偶如是在异地缴存公积金的,其缴存
基数目前还不能纳入申请一并计算。
按规定,公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均实
际工资每年调整一次。今年
7
月
1
日,广州住房公积金管理中
第
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页
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心发布的《
20xx~20xx
年度住房公积金缴存问题的通知》指出:
职工个人住房公积金缴存基数调整为
20xx
年职工个人月平均
工资。缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准
1895
元,
原则上不得高于广州市
20xx
年城镇非私营单位在岗职工月平
均工资的
3
倍,即
20xx2
元
;
经济效益好的缴存单位,职工月
平均工资高于
20xx2
元的,暂可根据实际申报职工的缴存基数,
但最高不得超过
33820
元。
据悉,
20xx
年
1
月
1
日以后新参加工作的职工,从参加
工作的第二个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第二个
月工资作为缴存基数。
20xx
年
1
月
1
日以后新调入的职工,
从调入当月开始缴存住房公积金,一起调入当月工资作为缴存
基数。但在实际操作中,缴存基数存在自由选择空间,不同企
业、单位的缴存情况有一定差距。
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页
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/03b60f44340cba1aa8114431b90d6c85ed3a8808.html
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