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交住房公积金的益处及作用
存住房公积金的益处
住房公积金具有政策性、义务性、合作性和社会保障性。它的益处是多方面的。交住房公积金对个人的益处及作用
1.收益是存银行的N倍。住房公积金实行单位和个人同比缴存的办法，即职工个人缴存部份和单位资助职工部份的住房公积金按同一金额缴存，本息均属于职工个人所有。也就是说，职工每一个月扣缴多少钱的住房公积金，其所在单位也将为该职工缴存相同金额的单位资助部份的住房公积金，这两部份金额及所得利息都是属于职工个人所有。例如：某职工每一个月在工资中扣缴100元住房公积金，其所在单位亦每一个月资助该职工100元住房公积金，该职工实际每一个月缴存住房公积金200元，均归其本人所有，那么该职工每一个月因缴存了100元住房公积金而增加的收益=100元+住房公积金存款利息。但如果是该职工不缴存住房公积金，而每一个月把100元存银行，那么其收益就只有银行利息收入。
2.免征个人所得税。单位和个人按规定比例(不超过12%部份缴存的住房公积金免征个人所得税，即存入住房公积金个人专户所得的利息收入免征个人所得税。也就是说，职工每一个月缴存的住房公积金(不超过12%部份及所产生的利息收益都是免税的。但如果是职工不缴存住房公积金，而把钱存到银行，那么产生的利息收益就要缴纳利息税了。
3.贷款利率更低。持续、正常缴存住房公积金满一年以上的职工，在购建自住住房时，能够申请比商业银行贷款利率低的住房公积金政策性贷款，能够节省一笔可观的利息支出。现行商业银行贷款和住房公积金贷款利率5年期以下(含5年别离为%和%，相差%;5年以上商业银行贷款利率更高达%，而5年以上住房公积金贷款利率则为%，二者相差了%。
例如：一样贷款金额，一样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套50万的衡宇为例，贷款30万。若商业贷款年限为30年，则月均还款元，30年付款总额元，支付利息总额高达元。而一样是年限是30年的公积金贷款，月均还款元，30年总还款元，支付利息总额元，比起商业贷款而言，每一个月能少支付元月供，30年共节省利
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息支出近元。这节省出来的18万多元，按现时的房价计算，相当于能够再购买一套80㎡左右的住房了。
4.贷款成数高、年限长，还款灵活。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每一个月的还款额不低于“最低还款额”，就可以够随意肯定月还款数额，超级便于借款人的资金安排。
除此之外，公积金贷款还有多方面的优势。
(1贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到7成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到成，购房人首付压力较小。
(2贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
(3房龄限制较灵活。商业贷款对于衡宇年龄的限制有严格要求，大部份银行对于1985年以前的衡宇不予贷款，而且贷款年限随着房龄的增加而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加小于该住房有效利用期10年即可。
5.早缴存早受益。住房公积金贷款政策规定，职工必需持续正常缴存住房公积金满一年才能办理住房公积金贷款，所以越早缴存住房公积金对职工买房越有利处。由于最近几年来房地产市场持续升温，房价不断爬升，购买一套满意的住房对于职工，尤其是工薪阶级来讲愈来愈费力。及早买房，及早享受住房恐怕是很多职工的期望，以避免往后房价越涨越高，相同的钱买到的住房面积少了，买房的本钱更大。所以越早缴存住房公积金，越早利用住房公积金贷款购买自己满意的住房， 