中国房价走势图2010-数据图表综合资料(补充中)
默认分类 2010-12-24 20:29:34 阅读10 评论0 字号：大中小 订阅
回顾:房市,CPI,黄金数据变化:..花了半个月时间,基本完成了这一组房地产相关资料;谨向原创者致谢.搜集整理综合
1.1999-2009年上海房产均价趋势图
2.2000-2007年北京商品房均价走势:
3.楼市一路走高,通货膨胀CPI直线上升:
4.看看十年黄金价格变化:
5.金融机构年度新增人民币贷款走势图: 2006-2007年，我国也出现了所谓的流动性过剩问题，股市和楼市都出现了价格暴涨现象。上证综指数从2005年的998点一路上涨到2007年的6124高位，指数上涨了五倍多，市值则上升了十几倍。楼市从2003年开始启动，到2007年达到阶段性顶峰，期间政府出台诸多政策打压房价，但效果都不明显。可见，流动性在相当程度上左右了资产价格的走势。
注：2009年新增人民币贷款为4月底数据，虚线为全年预测值。数据来源：中国人民银行公开资料整理
回顾:2009年全国70城市房价走势图:
2008年以来全国70个大中城市房价涨幅走势图（%）:
上图引自:搜狐财经http://business.sohu.com/s2009/loushitiaozheng/
2010年中国百城房价排行榜 2010-07-23
《2010年7月中国城市房价排行榜》7月23在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三。
重点城市上半年住宅市场成交分析
北京——市场低迷，可售与成交量一路下滑；2010年上半年总成交面积572.2万平方米，同比09年下跌39.28%，同比08年上涨16.90%……
◆ 上海——供给充裕，成交量同比下滑近50%；2010年上半年总成交面积532.64万平方米，同比09年下跌49.75%,同比08年下跌29.97%。
◆ 天津——成交量连续两月下滑，价格低位回调；2010年上半年月总成交面积263.88万平方米，同比09年下跌22.26%，同比08年上涨64.56%。
◆ 重庆——成交量同比小幅下调，价格处于高位；2010年上半年总成交面积984.4万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨66.91%。
◆ 深圳——成交量同比缩水近70%，价格高位回调；2010年上半年总成交面积126.53万平方米，同比09年下跌67.11%，同比08年下跌18.11%。
◆ 杭州——成交量大幅缩水，价格逆市上扬；2010年上半年总成交面积为132.11万平方米，同比09年下跌63.16%，同比08年下跌12.37%。
◆ 武汉——成交量波动明显，价格平缓上行；2010年上半年月总成交面积704.12万平方米，同比09年上涨10.26%，同比08年上涨142.85%。
◆ 南京——成交量低位震荡，市场有待回暖；2010年上半年月总成交面积为216.53万平方米，同比09年下跌51.32%，同比08年下跌11.10%。
◆ 成都——成交量低位运行，波动幅度加剧；2010年上半年月总成交面积435.26万平方米，同比2009年下跌28.70%，同比08年上涨26.00%。
以上转引自：搜房http://suzbbs.soufun.com/1822258264~-1~674/83214749_83214749.htm
注：上述数据为图片资料，系截图编辑修改处理而成。
以下图片截图资料为2009年12月至2010年11月有关城市房价走势: ----北京
天津:
广州:
上海:
深圳;
成都:
福州:
济南:
昆明:
南昌:
南京:
石家庄:
武汉:
郑州:
太原:
重庆:
青岛:
宁波:
东莞:
以上均来自搜房截图. 房地产门户-搜房房地产网www.soufun.com/
一组看不懂的数据:同样来自搜房网http://rent.cd.soufun.com/rent/news/2227482.htm一线城市房价下跌最猛 成都房屋成交量跌八成 搜房租房网 2008 年11 月18 日 杨羚强 每日经济新闻
昨日，上海房地产研究院综合研究部课题组发布的《2008～2009年中国房地产市场趋势研究报告》称，从今年1月～10月的全国新建商品房的销售情况来看，全年新房销售量将比2007年萎缩三到四成。
报告同时指出，受经济周期性影响，市场需要经历2～3年的价格调整，楼市触底反弹极有可能出现在2010～2011年。
一线城市跌价最猛
报告显示，相比二三线城市，深圳、上海、北京等一线城市的房价跌幅更大。以深圳为例，这个全国房价首先下跌的一线城市如今正步入第三轮下跌周期，房价下跌持续时间将长于3～4个月，目前当地已形成较大规模的空置房。今年9月深圳新房成交均价已跌至11824元/平方米，较去年10月下跌37%，与去年1月10872元/平方米的均价已极为接近。
北京房价在9月出现拐点，较8月环比下跌10.04%。今年前三季度同比剧降43%，9月的供求比达到1：0.2，这一数据是全国最糟糕的。
上海房价也在9月出现拐点，供求开始出现严重失衡，供求比为1：0.45。上海二手房指数则从今年8月开始下跌。专家认为，上海房价未来的整体跌幅或许会在20%左右。
二线城市新房成交萎缩
今年前三季度，大部分二线城市新建商品住宅都大幅增加了供应量，但销售量却急剧萎缩。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量仅为去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武汉等城市同比降幅超过了70%，南京、苏州、宁波、成都等城市同比降幅均在80%左右，价格也随之下跌。
三线城市房价和成交量相对稳定。在报告调查的11个城市中，只有徐州、南昌、长春等城市的新房成交量较8月下滑20%，有6个城市的新房销售量与8月份持平。
大开发商借降价抢市场
虽然市场低迷，但知名开发商却借降价扩大了市场份额。报告显示，今年万科的市场占有率已从去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大华、龙湖等知名企业的部分楼盘的销售也是逆市飘红，市场份额大增。
根据研究，四类楼盘今年的销售情况较好。一是打折幅度较高的大开发商楼盘，如万科和恒大；二是面积30～50平方米的小户型；三是近郊经济型房源；四是具有商业、住宅等功能的综合类物业。
北京CBD63亿元地块 (数据摘录) 2010年12月22日02:50 《新京报》
CBD核心区Z15地块花落中信集团，Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得。Z15地块是此次出让的CBD地块中规划建筑面积最大的一幅，达35万平方米。据招标文件要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度达到500米.
虽然63亿元的总价刷新了北京土地出让的新纪录，但业内普遍认为，Z15楼面价18000元/平米并不高。据了解，CBD核心区住宅普遍为4万-5万元/平米，部分在售楼盘价格超8万元/平米。
研究称柏林人当房奴时间最短 3年付清房款
http://www.sina.com.cn 2010年07月11日00:20 城市晚报
俄罗斯一家国际房地产咨询公司最新公布的研究报告显示，全球36个城市的工薪阶层当“房奴”的时间存在很大不同。以用工资购买一套70㎡的公寓为标准，柏林人付清全部房款的时间最短，平均只有3年，而新加坡人所需时间最长，是柏林人的12倍。
/调查方法/
以购70m2公寓为准
与工作收入挂钩
戈登洛克公司是一家著名的国际房产公司，总部设在莫斯科，业务范围涵盖30多个国家的房产出售。该公司媒体部负责人告诉记者，此项研究的数据来源于该公司设在各地的房产代理商提供的当地房价和人均收入，研究共进行了3个月时间。
研究者们以购买一处地处城郊住宅区、面积为70平方米公寓的平均售价为标准，研究选择的年收入数据也是多国大城市的中层收入水平居民的平均年收入。
这名负责人表示，公司此举是为了真实了解世界各大城市居民的住房开支情况，把住房开支与工作收入挂钩，用工作年限来衡量住房价格。
/欧洲/
大部分居民
需奋斗10到14年
根据戈登洛克公司的统计，柏林市民只需连续工作3年，用攒下的工资就可以购买一套标准住房。
柏林人如此迅速地就能攒够钱买房，主要是由于柏林的房价与其他欧洲大城市相比实在是便宜，当地普通住房的售价每平方米大约只有1000美元，而大部分欧洲国家首都的房价远远高出这个价。
欧洲其他首都城市的居民购买一套标准住房攒钱的时间都比柏林居民长，稍微接近的赫尔辛基、维也纳等城市也都高出柏林一倍以上，大部分欧洲大城市的居民购买一套标准住房仍需连续工作10到14年。
而戈登洛克公司所处的俄罗斯，莫斯科和圣彼得堡的市民要买一套70平米的普通住房，至少需要工作近20年，这几乎是柏林市民或普通美国民众购买一套住房的6倍。
/美洲/
美加两国
买房不费劲
美国和加拿大的城市居民在住房方面压力比欧洲市民好多了，当地市民购买一套标准住房所需工作时间只是比柏林多一点，如美国纽约需5.7年，蒙特利尔则需5.2年。
巴西里约热内卢的房价仅是最贵的瑞士苏黎世的五分之一，但因为当地工薪阶层的工资同样是苏黎世人的五分之一，因此这个南美大城市的人买得起房的时间和苏黎世人需要的时间完全一样，都是12.3年。
/亚洲/
新加坡人当“房奴”
时间最漫长
在戈登洛克公司调查的部分亚洲城市中，泰国曼谷人攒钱买房的时间最短，只需不到7年，尽管曼谷居民的工资很低，但当地的普通房价也相当便宜，每平方米只有500多美元。
日本东京的房价仅次于瑞士苏黎世，每平方米高达7000美元，所以年收入可观的东京人也需要攒近16年时间的工资才能负担一套普通住房。
中国香港和韩国首尔的居民买房的时间则更长一些，需要约20年。
相比之下，新加坡人当“房奴”的时间则最漫长，与其他城市相比，房价高，收入却不高，造成新加坡人至少需要攒36.4年的工资才能买一套房子。
位于大洋洲的悉尼房价也较高，约6000美元一平米，因此当地居民攒钱买房的时间也不短，需要16.3年。（据《法制晚报》）
今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。 另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。 香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。 从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。 所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。 还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。
引用
李稻葵 的 今年是股市和房地产调整年
要将资产价格纳入货币政策框架
第一财经日报：经过这次危机之后，美联储过去所奉行的货币政策不管资产价格的逻辑，被证明有很大的问题。中国资产价格近几年的大幅波动，也引起了关于这个问题的讨论。你认为，中国央行货币政策的范式和目标，是否要更多考虑资产价格因素？
李稻葵：关于货币政策范式的讨论，现在国际上有三派观点。一派是继续以通货膨胀为控制目标；第二派要将资产价格纳入考虑；第三派观点认为，货币政策调整的目标应该更多控制银行贷款的上升，而且要对贷款进行分类，高风险、低风险的，对金融机构还是非金融机构的。
我个人认为，危机已经证明第一种观点有问题，而后两种观点有些道理。我认为，货币政策既要考虑资产价格，也要考虑贷款规模。对于中国来说更是如此。
事实上，国际上有讨论贷款规模这样一个呼声，而中国央行早就实行了，长期以来我国货币政策都是把贷款总额作为被控制变量来考虑的。从这个意义讲，国际上还要向中国央行学习。
对于资产价格，主要是股票市场价格和房地产价格，这两类价格比较有参考意义。
中国央行货币政策要考虑到资产价格。因为资产泡沫一旦形成，对中国经济的长远影响会非常大。我国经济有一个清晰的特点，就是货币存量和GDP比重几乎是世界上最高的，至少在大国中是最高的，我国M2（广义货币供应量）与GDP的比重高于170%；日本经济非常倚重银行，也不过是110%；美元是国际货币，美国的这一比重也不过在60%~65%之间。
日报：中国央行的货币政策框架应该如何结合股票市场和房地产市场的价格？
李稻葵：很多人反对把资产价格纳入货币政策目标，主要是两个理由：第一是货币当局无法判断什么是泡沫，泡沫有多大；第二是认为看不准货币政策和资产价格的相关度，很多人认为没有相关度。
我个人认为，在中国的环境下，有无泡沫基本上还是能判断出来的，尽管不能百分百判断泡沫的程度。因为很多基本面数据很清楚，中国的市场往往是粗线条的，没有西方那样细。
二是投资者的情绪会影响资产价格。中国投资者情绪是单元化的而不是多元化的，也比较容易判断。这样是否存在泡沫就比较容易判断。货币政策就能进行逆势调整。
发达国家将输出通胀
日报：最近美国经济乃至全球经济的很多指标都显示出经济复苏迹象，你怎么看全球经济的走势？
李稻葵：我的基本判断是，世界经济出现二次探底的可能性存在，但不是太大。
这一轮经济的恢复，靠的是大量政府信用扩张，尤其是发达国家，通过发债券、印钞票。政府信用扩张缓解了私人部分信用度下降的危机，但放大了公共部门的风险。但在我看来，主权信用不太会演变为全面的危机，毕竟这些是世界上最发达的国家，他们发出的货币是国际货币，而中国、日本、中东等货币外围经济体手中仍持有大量外汇储备，这些外汇储备还会以发达国家的主权债务为主要的投资去向。因此发达国家的主权债务不至于演变为全面的危机，而世界经济应该会有比较稳定的恢复。这是我的一个基本判断。
另外，支撑这一轮经济恢复的火车头是中国、印度、巴西、俄罗斯等新兴经济体，这些国家的基本面非常好，增长动力非常强劲，他们反过来又带动了资本发达国家的产品出口。
日报：在政策环境上，当前发达国家和发展中国家都出现了一些刺激政策的退出，这也是中国经济面临的最大外部环境，你如何看待当前国际上央行退出政策的操作？
李稻葵：这个问题特别值得我们深入研判。对中国的宏观经济政策来讲，这可能是最重要的外部因素。我们必须搞清楚，危机之后，未来三五年，世界的金融和货币格局如何。
我认为有两个基本特点特别值得我们关注，第一个基本特点，是掌握货币发行权的西方国家，会在未来三五年继续保持宽松的货币政策。这带来的直接结果是，本国资产价格以及通胀水平的上升，而这对发达国家是非常有利的。资产价格上升使得很多企业、家庭的资产负债表得到改善。通胀则使得负债的政府、企业、家庭缩减债务，美国等很多发达国家是政府部门、私人部门双重负债，通胀可以给所有的部门都带来收益，化解债务压力。因此我相信，西方国家将会进入高通胀、高资产价格、宽松货币的时代。
实际上，西方国家对于反通胀的共识已经出现变化，就是他们试图提高对通胀的容忍度。IMF首席经济学家布兰·夏德提出要把通胀预期从2%提高到4%，IMF前任首席经济学家罗格夫甚至提出容忍度要从2%提高到6%。这些人都是精英之精英，是最能洞察格局变化的经济学家，我相信西方国家的金融格局会向这个方面转变。
第二个基本特点，是一大批新兴市场国家或者说外围国家，将面临通胀和资产价格上涨的压力。因为西方国家货币政策宽松，会使得热钱涌入这些国家，导致其货币条件放松。以色列等国家采取加息、提高准备金率等收缩性货币政策也是符合道理的。
因此，未来世界的基本格局，发达国家在输出通胀，输出国际货币，输出资产价格的上涨；一些新兴市场国家被迫出现本国货币的升值。这个问题如果不认识清楚，中国的政策制定者、中国的企业家就不会做出准确的判断。
未来十年：需要宏观审慎
日报：中国经济的复苏已经确认，你对中国经济的走向怎么判断？
李稻葵：未来5~10年，完全有理由坚信，中国经济将出现经济增速非常高或者说比较高的格局。这个增速甚至可能会与过去5年相媲美。
为什么这样讲？核心是未来城市化加速、消费升级、绿色产能革命，这三个方面带来的资本开支的上升。这让我坚信中国未来5~10年将会快速发展。问题在于未来5~10年的发展过程中，我们要保持比较稳健的宏观经济政策，避免日本经济快速发展时期埋下的隐患。
具体看来，未来5~10年，我们的货币政策可能需要比较审慎。很多人在讨论日本的教训。我刚从日本参加会议回国，日本经济政策界有一个共识，就是日本过去十几年的问题，不仅仅是汇率问题，更重要的是日本快速发展时期货币政策过分宽松，从而带来资产泡沫，泡沫破裂带来了资产负债表的恶化、实体经济的下滑。这需要我们非常认真研究日本经济衰退的深层次原因，不仅看汇率，还要看整个的宏观政策。
所以，对于未来中国经济的走向，我认为经济增速不用太担心，核心是宏观上如何审慎管理。我们的目标是中国经济长期稳健发展，如果仅仅为了未来5~10年的发展削弱更长期经济发展的基础，我们的后代是会批评我们的。
日报：从短期来看，最近中国经济的很多指标复苏得非常好，物价走势也超出了市场预期，对于短期指标怎么看？
李稻葵：首先，今年的经济增长率应该不是大问题，除非发生重大的突发事件。第二，今年的物价上涨形势将会比较严峻。尤其是南方干旱，北方农业生产形势也不乐观，要防范地区性、部门性的生产停顿带来的物价上涨和预期的改变。
对于物价指数，还有两件事情必须引起关注。一是国际原材料价格，我认为还会涨，原因就是前面提及的货币中心国在输出通胀，他们正在经历一个货币政策范式的调整，从低通胀调整到高通胀。这个过程中会让国际原材料价格上涨。二是国内因素，即劳动工资在今年乃至未来若干年会比较宽松地上涨，这是好事，但也会带来成本上升的压力。
用加息来管理通胀和通胀预期
日报：从短期政策来看，你讲到管理通胀预期。利率是管理通胀预期的很好手段，目前市场的加息预期也较浓厚。你如何看待加息？
李稻葵：我相信政策制定者会不断审时度势，不断根据通胀形势和通胀预期来调整，用加息来应对通胀，这个大的方向应该说是没有争议的。什么时间出台则要看下一轮数据。
日报：前几天你曾说CPI到3%就可能会触动加息，还这么认为吗？
李稻葵：不仅要看通胀数据，还要看通胀预期。二者不能偏废。
日报：你对整体刺激政策的退出怎么看，认同退出、紧缩这样的说法吗？
李稻葵：这个问题非常关键。我认为，用“退出”这两个字来形容当前中国经济政策的调整是远远不够的，“退出”应该用于西方，中国现在的政策远远超出“退出”这两个字，我们比这个更有影响的应该是转变发展方式，调整结构，这些政策的力度远远超过简单的宏观政策调整。
比如，我们现在正在针对一些新兴战略型产业进行扶持，这本身就是刺激政策；推出的政策性住房，也是刺激政策。“退出”在中国环境下使用有误导性。我认为“调整”更合适。
我反复讲到，不要用简单的观察西方经济的范式来看中国，中国经济对世界经济正做出巨大贡献。这个贡献不仅仅通过出口来表现，巨大贡献还在于我们在调结构，在转变经济发展方式，带来对世界资本品、信息密集产品、高端服务性产品的需求，等等。
人民币汇率问题：
纯粹的政治闹剧
日报：对于美国发难的人民币汇率问题，你怎么看，认同中国当前需要升值的观点吗？
李稻葵：我认为这完全是美国人主导的一个政治闹剧。这一轮国际上呼吁中国人民币升值的声音，和2002年、2003年那一轮是完全不同的。当时是日本首先发难，要求人民币升值，后来很多经济体都参与。而这一轮，只有美国呼吁人民币升值，日本、韩国甚至欧盟等都是有不同意见的。
说成为美国的政治闹剧，是因为目前美国民主和共和两党几乎没有政治共识，奥巴马很多法案共和党完全不配合。面对这个压力，汇率问题成为美国政治中间，唯一可以凝聚共识的话题。这是美国政治问题的大背景。
另外，我们要深刻认识到，人民币汇率问题是一个博弈。我们要牢牢把握博弈的主动权。升不升值并不重要，关键是中国要按照自己的目标、利益来调整，绝对不能被牵着鼻子走。
日报：你认为中国当前应该怎么做？
李稻葵：要做三件事。
第一件事，要占领舆论控制权和道德制高点，要把真相告诉世界。实际上，人民币汇率在金融危机爆发后，对主要的货币处于升值状态，对美国以外的主要货币升值15%。矛头指向人民币是不合理的。另外，金融危机爆发后，中国经济为世界经济增长做出了巨大的贡献，中国是世界经济的稳定器，而美国是世界经济波动的制造者。而且，中国的很多顺差，实际上还是发达国家产业转移过来的，是中国背了黑锅。
第二件事，是要多沟通。支持官员、经济学家去美国沟通，在全球知名媒体上发表文章等。
第三件事情，是在合适的时机、以合适的理由来调整汇率。按照自己的节奏，根据自身利益进行调整。我认为，如果9月份之前人民币能够自行调整的话，到美国中期选举就不会再成为话题。
资产价格：调整年
日报：你对今年资产市场价格的走势如何看？
李稻葵：今年是股市和房地产市场调整年。关键词是调整。
从股市来讲，过去一年是流动性迅速上升的格局，无论如何是要改变的。再加上正在积极探索新的金融工具，包括股指期货、创业板，这些新的工具的出现会带来资产供给的上升。资产供给在上升，流动性在调整，投资者的预期在改变，这一系列的因素一定会使得今年资本市场出现调整的大格局。调整一定会带来改革，带来一些改进，基本面较好的企业会涨，一些基本面不太好的企业可能就会下去。这本身不是坏事。
房地产市场也有类似的情况。而且我认为，房地产市场今年不仅是政策的调整，调整将是格局性的、体制性的。我坚信，2010年可能是中国房地产改革的元年。
从现在开始，各个地方政府都在大规模地搞保障性、政策性住房。这些政策出台以后，第一个好处就是能够使得进城农民有一个基本的保障，让城市化进程有一个基本保障。同时，也会带来商品房市场的革命。价格暴涨，房地产商暴利，要跟这个时代说再见了。
任何大的格局改变，都是两个方面的：一是百姓的舆论压力，是推动社会发展、经济变革的动力；二是最高层的政治意愿出来了，要遏制房地产过快上涨的局面。两头一夹，改革出台。这一轮的改革不是简单的房地产政策调整，而是从根本上把地方政府融资的渠道改变，从简单的卖地获得收入变为发债，根本上改变地方财政的格局，让地方财政变得更加有可持续性。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/05cb7bfd770bf78a652954f0.html
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