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发布时间:2023-01-28 06:31:46 来源:
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房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗
最近有朋友在网上提问:房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗
?
这
是买房贷款提前还款中常见的问题。
首先,我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式:商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。
无论哪种贷款,其还款方式都只有两种:等额本息还款和等额本金
还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款:把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊
到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变,
但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本
次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多
,
还
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款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂
?
我们就来个具体的案例比较一
下吧
~~(
由于组合型贷款的程序和情况相对复杂,这里就先不详述
了,重点比较商业贷款和公积金贷款。
假设一套房子的价格是
200
万,现在需要贷款
120
万,贷款期限为
30
年。我们来算算每种贷款方式在
30
年到期时要还的本息各需要
多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式:
1
商业贷款,还款方式采用等额本息:如下图所示这种还款方式
30
年下来,贷款利息达到
1092739.43
元,约为
109.3
万元。
2
商业贷款,还款方式采用等额本金:如下图所示,这种还款方式
30
年下来,贷款的利息为
884450
元,接近
88.5
万元。
下面我们再来看看,在用公积金贷款的情况下,两种还款方式的差
别:
1
公积金贷款,还款方式为等额本息:如图所示这种还款方式
30
年
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