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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-10-02 14:07:05 来源:
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农村宅基地及其房屋可不可以一起买卖?
我们知道,对于长期生活在农村的人来说,拥有一定面积的宅基地是一种比较正常的事情。
所以,我国目前的情况,就是剩余大量的农村宅基地,而这些宅基地的问题,也是大家所关心的
事情。那么,农村宅基地及其房屋可不可以一起买卖?下面让我们了解一下吧!
一、宅基地可以买卖吗?
1
、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1
城镇居民购买;
(2
法人或其他组织购买;
(3
转让人未经集体组织批准;
(4
向集体组织成员以外的人转让;
(5
受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2
、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1
转让人拥有二处以上的农村住房
(
含宅基地
(2
同一集体经济组织内部成员转让;
(3
受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
二、买卖宅基地方面的房屋,是否连宅基地一起购买?
根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所
占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。
1984
年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城
镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农
村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在
1982
年《村镇建房
用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自
该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。
村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的
房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
由上述内容可以看出,农村宅基地一般都是禁止买卖的。那为何社会上还会出现这么多农村
房屋或者农村宅基地买卖的现象呢?其中的原因有多种,关键还是我们的农民不懂法,缺少法律
知识,我们的法律知识宣传能力还不足。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/08ffdd50935f804d2b160b4e767f5acfa1c783e7.html
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