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共有部分的法律依据
共有部分的法律依据
发布时间:2023-01-24 22:41:00 来源:
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第二条
建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物
权法第六章所称的专有部分:
(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中
的露台等,应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋,包括整栋建筑物。
第三条
除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为
物权法第六章所称的共有部分:
(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等
公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部
分;
(二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所
及设施等。
《物权法》七十二条规定了业主对共有部分的义务不可放弃,这反映了《物权法》对
居住小区整体利益及全体业主共同利益的突出保护。
1.
维护现状的义务。最基本的是未经依法变更不得改变规划部门审批的城市居住小区
控制性详细规划设计方案所确定的共有部分的用途。其次业主应维持共用部分的正常使用
状态,不得随意改动共用部分的设置和结构,不得妨害共有部分正常功能和用途的发挥。
我国《城市异产毗连房屋管理规定》第
8
条规定:所有人如需改变共有部分的外形或结构
时,除须经城市规划部门批准外,还需征得其他所有人的书面同意。
2.
不得侵占共有部分的义务。“所谓侵占,指违反占有人的意思而排除其对物事实上
的控制与支配。”我国《城市异产毗连房屋管理规定》第
6
条规定:除另有约定外,所有
人不得多占、独占共用部分。
业主对不得侵占义务的违反通常表现为业主擅自封闭、占用某一共有部分作为私有部
分使用
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/09f4237887c24028915fc3b1.html
《共有部分的法律依据.doc》
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