办理五证先后顺序是：
1.《建设用地规划许可证》2.《国有土地使用证》3.《建设工程规划许可证》 4.《建筑工程施工许可证》（又称建筑工程开工证）5.《商品房预售许可证》详细步骤介绍：一 、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、《建设工程规划许可证》1． 市消防支队盖章（1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、《建设工程施工许可证》（由建委审批下发）1． 报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标4． 抗震审查5． 施工合同审查6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***四、《商品房预售许可证》（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发
一、办理《建设用地规划许可证》所需资料
1、申请书；
2、项目占地四至图（加盖国土资源局公章）；
3、中标确认书及规划设计条件（复印件）；
4、项目备案或核准文件（复印件）；
5、环评报告及批准文件（原件）；
6、地形图（1:1000地形图，并加盖测绘部门公章）。
二、办理《国有土地使用证》所需资料
1、政府批准文件
2、征地红线图
3、土地测量宗地图
4、法人代表身份证
5、企业营业执照复印件
6、土地使用合同(出让方式取得使用权)
7、按批文中规定须提交的收费***复印件
8、建设用地规划许可证
9、计委立项文件
三、办理《建设工程规划许可证》所需资料
1、申请书；
2、环评批文及项目备案或核准文件；
3、项目选址意见书及建设用地规划许可证；
4、土地使用证；
5、规划设计方案批准书及总平面蓝图；
6、投资计划批复文件；
7、建设项目公示证明；
8、建筑垃圾处置证；
9、配套费、人防费收缴证明及人防证；
四、办理《建筑工程施工许可证》申请材料
1、建筑工程施工许可申请表；
2、现场勘验记录；
3、土地使用权证（复印件）；
4、年度投资计划（复印件）；
5、城市建筑垃圾处置证（复印件）；
6、建设工程规划许可证（原件）；
7、建设工程施工图设计文件审查合格书（原件）；
8、资金到位证明（复印件）；
9、外埠施工、监理、招标代理、造价、勘察单位进冀备案表（复印件）；
10、建设工程中标通知书、项目登记表（原件）；
11、建设工程施工合同、委托监理合同（副本原件）；
12、现场具备施工条件的证明、房屋拆迁许可证和拆迁进度证明（原件）；
13、总监签署的施工组织设计报审表（B1-3）；
14、建设工程质量监督报建备案登记表、施工安全生产备案表、监理备案表（原件）及安全生产许可证；
15、农民工意外伤害保险（复印件）；
16、施工单位项目部组成人员名单及执业证书（复印件）；
17、所在地建设行政主管部门出具的施工单位未拖欠工人工资证明（原件）；
18、房地产项目需提供房管部门出具的资本金缴存证明（原件）；
19、建筑工程消防设计审核意见（复印件）。
五、办理《商品房预售许可证》所需资料
1、开发企业营业证书
2、开发企业营业执照
3、建设工程规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、建设用地规划许可证
6、国有土地使用权证
7、商品房预售方案
8、银行监管证明
9、物业办证明
10、前期物业服务合同
11、物业公司营业执照
12、物业公司资质证书
13、工程进度表及进度情况
14、总平面图及分层平面图
15、白蚁防治合同
16、工程投资财务证明
17、工程施工合同
18、测绘中心报告
19、商品房使用说明书、商品房质量保证书
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/09f59e01bb68a98271fefa10.html
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