芜湖市块情况分析报告

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芜湖市（地区）地块情况分析报告

城市概况：

芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万（2010年普查），其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，常住人口145万。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。

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芜湖市（地区）地块情况分析报告

一、 城市概况：

芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万（2010年普查），其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，常住人口145万。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。

二、 城市经济——三产情况：

根据初步核算，2011年，全市实现地区生产总值1658.24亿元，比上年增长16.0%，人均可支配收入21561.44元。总量居全省第2位，增速高于全国、全省6.8和2.5个百分点，连续8个季度位居全省第1位。分产业看，第一产业增加值107.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值1092.55亿元，增长20.1%；第三产业增加值458.68亿元，增长10.1%。同时，工业企业规模不断壮大，支柱产业和新兴产业竞相发展。整个2011年，全市新增规模以上工业企业116户，使该类企业总数达1482户。全年产值超百亿元企业3户，超10亿元企业53户，超亿元企业487户。

全年实现固定资产投资1354.21亿元，比上年增长29.3%，增幅高于全国、全省5.5和1.7个百分点。据统计，工业投资723.69亿元，增长29.4%；房地产开发投资307.23亿元，增长24.2%。这其中，亿元以上项目共456个，比上年增加146个，全年完成投资675.04亿元，比上年增长100.5%，对全部投资的增长贡献率达到110.2%。

其中房地产投资情况：

1-2月份，全市房地产投资47.85亿元，同比增长20.1%，比上年底回落4.1个百分点。具体看，支撑增长的主要因素，一是商品房施工规模较大。1-2月份，全市在建房地产项目215个，计划总投资1898.87亿元，同比增长36.0%，施工面积2436.38万平方米，同比增长33.2%；二是安置保障房建设推进。1-2月份，开发公司代建安置保障房投资9.39亿元，同比增长29.9%，占全部房地产投资总量的19.6%，同比提高1.5个百分点；三是商业地产投资带动。1-2月份，商业营业用房投资8.36亿元，同比增长186.6%，拉动房地产投资增长13.7个百分点，增长贡献率68%。

表一 2011年服务业企业分行业营业收入

表二 2011年服务业分行业固定资产投资情况

三、芜湖地区地块情况汇总表

从芜湖市国土资源局获悉，2012年芜湖市各区经营性用地拟出让重点地块共18总（其中不包括2012年定向出让地块），总出让面积为2952.06亩，其中保障房用地面积为348亩。

（一） 区域分析

镜湖区宗地数量第一，鸠江区出让面积则最多，详见下表：

从区域分布来看，今年芜湖市区内经营性用地拟出让重点地块共18幅地块。其中，镜湖区7宗地块，土地面积665.9亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的22%。弋江区2宗地块，土地面积607亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的21%。鸠江区三宗地块，土地面积1110亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的37%。三山区3宗地块，土地面积463亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的16%。经开区3宗地块，土地面积106.16亩，占全市计划出让重点地块总建筑面积的4%。

从2012年芜湖市各区经营性用地拟出让重点地块数量和出让面积上我们能看出镜湖区在出让宗地数量上遥遥领先，但是由于镜湖区乃芜湖城市中心想大面积的发展有一定的困难，相比鸠江区内的政务新区是未来芜湖城市发展的重地，因此鸠江区在今年也以出让面积1110亩拔得芜湖市2012年计划出让重点地块总建筑面积头筹。

（二） 土地性质分析

商办用地放量，而居住地块锐减，详见下表：

从用地性质来看，在今年计划供应的18宗重点地块中，非居住用地达到15宗，总建筑面积2475.06亩，占全市供应面积的84%。可以说，2012年芜湖全市在出让重点地块中将以非居住用地供应为主，“商服为主，居住为辅”的土地供应新格局已经形成。

1、芜湖全年计划推出的经营性重点建设地块中，商住用地3宗，总用地面积738亩，占出让总面积的25%；

2、全年拟推综合体用地12宗，多为集办公、商业、酒店为一体的城市综合体项目，仅3宗包含居住功能；

3、此外，除了上述宗地之外还有一块位于经开区九华北路东侧总面积为22.16亩的汽车4S店性质的地块。

四、芜湖各区重点地块分析

（一）镜湖区

1、镜湖区经济情况：

2、重点地块项目分析

（二）鸠江区

1、鸠江区经济发展情况

鸠江区位于芜湖市的东北部，东面与芜湖县相连，南面与芜湖镜湖区相邻，西面沈巷镇和裕溪口街道在长江以北与另外四个街道呈跨江分布，北面与马鞍山当涂县接壤。现辖沈巷镇和清水、官陡、湾里、四褐山、裕溪口5个街道办事处和鸠江经济开发区（省级），有51个社区居委会，18个村委会，国土总面积470平方公里，总人口32.5万人。

鸠江区区位条件优越，国家级经济技术开发区、出口加工区、朱家桥外贸码头，以及安徽工程科技大学、皖江学院、芜湖职业技术学院均坐落境内。小杨村铁路编组站、芜湖长江大桥、合芜、芜宣、芜马、芜铜高速等路网在区境内纵横交错，便捷快速的立体交通枢纽，80平方公里的城东新区有56平方公里坐落在鸠江区，使其成为芜湖市通向安徽省江南地区与“长三角”地区的城东门户。鸠江区资源丰富，有芜湖十景之一的“褐山揽胜”，有亚洲最大的第四代主题公园方特欢乐世界、融入中国元素的现代综合性主题公园方特梦幻王国，正成为芜湖市的旅游胜地。

2011年，全区地区生产总值，由建区初期的不足2亿元提高到145亿元，财政收入由1400万元提高到15.2亿元，农民人均收入由705元提高到8460元。主要经济发展预期目标是：到2016年，实现地区生产总值370亿元；累计完成全社会固定资产投资1600亿元；实现工业销售收入750亿元；财政总收入35亿元；人均地区生产总值12万元。今后五年经济和社会发展的主要任务是：确保城乡居民收入比2010年翻一番，促进产业高端化、城市现代化、环境生态化，整体提升江南，全面启动江北，实现跨江发展，两岸互动，将鸠江区建设成为支持芜湖、引领芜湖的商务中心区、产业转型示范区、跨江发展先行区、文化魅力新城区。

2、重点地块项目分析

（三） 弋江区

1、弋江区经济发展情况

弋江区位于芜湖市南部，东起荆山河，西至长江，南临漳河，北依青弋江。区域面积178多平方公里，区内常住人口22万。区辖弋江桥、中山南路、利民路、弋江、澛港5个街道办事处和南瑞3个社区及火龙岗镇，共24个居民委员会和21个村民委员会。弋江区地处芜湖市城市发展中心区域，交通便捷，水路四通八达，芜马、芜大高速公路及皖赣、宁铜铁路线穿境而过，境内设有铁路编组站，特别是沿江高速的开通，进一步提升了区域交通优势。

2011年全区实现地区生产总值219.24亿元，比上年增长21.58%；财政收入21.65亿元，比上年增长44.1%；全社会固定资产投资148.37亿元，比上年增长30.2%。节能减排目标全面完成，生态环境不断优化。全面完成了区十五届人大六次会议确定的各项任务，取得了“十二五”的良好开局。

2、重点地块项目分析

（四） 三山区

1、三山区经济发展情况

三山区位于芜湖市城区西南部，是芜湖市最具发展潜力的新兴城区，濒临长江，区域轮廓呈东向飞行的蝴蝶状，东邻弋江区、芜湖县、南陵县、西南与繁昌接壤，北与无为县隔江相望。面积276.1平方公里，辖三山镇、峨桥镇和绿色食品经济开发区，共有40个行政村、2个居委会，常住人口14.59万。

五年累计完成全社会固定资产投资260亿元，其中华电120亿元、响水涧40亿元、经济开发区30亿元、船舶工业园20亿元，城区建设40亿元，其他10亿元。到2010年，实现工业销售收入100亿元，其中华电25亿元、经济开发区40亿元、船舶工业园20亿元、海螺10亿元、其他5亿元。实现地区生产总值40亿元以上（当年价格），财政总收入达到8亿元以上的目标。

人民生活：城镇居民人均可支配收入16000元，农民人均纯收入7000元。居住环境明显改善，城乡居民人均住房使用面积分别达到20平方米和35平方米。城市化进程继续加快，到2010年城市化率达到45％以上。

2、重点地块项目分析

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芜湖市（地区）地块情况分析报告

城市概况：

芜湖市域面积5988平方公里，人口384.21万（2010年普查），其中市区面积1064.7平方公里、人口123.8万，常住人口145万。下辖无为、芜湖、繁昌、南陵4县和镜湖、弋江、鸠江、三山4区，2个国家级开发区。

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