民事起诉状

发布时间：2017-06-23 09:56:15 来源：文档文库

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民事起诉状

原告：徐敏女，30岁，汉族，北京市人，大学文化，户籍所在地：北京市昌平区十三陵镇新北村468号。电话：

被告:刘晟泽，男，56岁，汉族，北京市人，小学文化，户籍所在地：北京市昌平区十三陵镇新北村360号。

案由：房屋买卖纠纷

诉讼请求

原告徐敏要求北京市昌平区人民法院判决徐丹与刘晟泽签订的《买卖房产契约》无效。

事实和理由

事实：原告的母亲早年去世后，父亲徐鹏也于1993年因病过世。原告徐敏的姐姐徐丹背着原告，在1994年与爷爷徐廷胜一起同被告刘晟泽签订了房屋买卖协议，将原告的父亲徐鹏遗留下来的房产偷偷的卖给了刘晟泽。之后，徐丹于2006年去世。由于多年原告没有回老家看过，也一直不知房子被卖的事实，直到2007年1月份，原告听说老家的房子要拆迁，可以得拆迁款，于是找到家里亲戚商议拆迁款事宜时，才得知姐姐徐丹已将房子背着自己给卖了。原告认为徐丹与刘晟泽签订的房屋买卖协议侵犯了自己的合法权益，而且被告刘晟泽购买的是新北村468号房屋，农村私有房屋买卖也理应被认定为无效。

理由：（1）根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十三条规定，原告徐敏、原告的姐姐徐丹和原告的爷爷徐廷胜同属法定第一顺位继承人，一同继承了原告的父亲徐鹏的房屋，并且各占所有权的三分之一。尽管刘晟泽与徐丹签订房屋买卖协议时是公开的，在签订合同当时徐敏17岁，尚未成年，由其姐姐徐丹照顾生活，属于限制行为能力人，但仍有意思表示的能力，也具有民事权利能力和一定的民事行为能力。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，在未经共同继承人徐敏的同意下，徐丹、徐延胜的行为已构成对原告的父亲徐鹏遗产的无权处分，妨碍了原告对从其父徐鹏处继承遗产的份额的处分权。

（2）根据《民通意见》第86条，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。刘晟泽对原三间老房进行维修，新建北房一间，东西厢房各一间，刘的维修行为属于动产与不动产的附和，能拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，不动产所有人即徐敏取得动产的所有权，所以三间老房的所有权仍然归徐敏所有，徐可以就不能拆除的部分折价补偿刘。根据《物权法》第30条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。所以新建的三间房屋的所有权归刘所有。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条、第一百二十一条的规定，原告徐敏书写了民事起诉状，请求北京市昌平区人民法院维护原告的合法权益，支持原告全部的诉讼请求。

此致

北京市昌平区人民法院

起诉人:徐敏

(签名或盖章)

2007年4月30日

附：

(1).本诉状副本1份。

(2)证据清单13份。

1.房屋买卖协议

2.死亡证明

3.家庭成员证明