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房地产行业轻资产运营分析——以碧桂园为例

发布时间：2020-10-29 来源：文档文库

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房地产行业轻资产运营分析——以碧桂园为例谢蔚

【摘要】［摘要］随着中国经济进入新常态，房地产行业已进入了白银时代。在激烈的竞争中，房企转型改革成为了非常重要的问题，本文结合碧桂园的案例，分析了房企改革轻资产的运营模式，具有一定的实践价值。【期刊名称】中国管理信息化【年(卷,期】2016(019004 【总页数】1
【关键词】［关键词］轻资产运营；房地产；金融
1 房地产行业发展现状
在中国经济发展过程中，房地产行业起着举足轻重的作用，它带动着上下游诸多行业的发展。在告别了黄金十年后，中国房地产行业出现了过剩的现象。传统的房地产行业主要是以重资产为发展特征，企业的盈利模式：①土地价格增值。在土地红利时代，土地价格逐年攀升，企业囤积土地，该行为本身就可为企业获利。②靠优化资本结构，降低融资成本来获得盈利。在内部融资和外部融资中，传统的房地产企业主要依靠对外融资中的债务投资，比如：地产抵押经营贷款、房地产信托、发行债券，等等。确定合理的负债和股权比例，以及负债内部长短期债务的比例成为房地产企业财务决策中非常重要的问题。在中国，直接融资市场发展落后、投资破产机制不成熟、企业诚信不足等问题约束着银行放贷的步伐，所以企业一旦资金链断裂，就可能面临破产的问题。同时，房地产行业受政府宏观调控的影响巨大，央行的货币政策、税务政策及房地产转让购置政策都使行业发展面临着巨大的不确定因素。由以上分析可以

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