基于国内外对比研究我国房价

发布时间：2017-06-05 18:02:51 来源：文档文库

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基于国内外对比研究我国房价

作者：肖晨

来源：《商情》2016年第02期

【摘要】房价一直是社会各界关注的焦点问题。近些年来，随着我国的经济的快速发展，房价也不断上涨。高涨的房价已经成为影响民生的重要问题，引起了人们的担忧和争论。本文通对日本，台湾，香港和新加坡房地产的发展历史和现状，进行比较分析。主要通过房价收入比，城市化和租售比来分析我国的房价是否偏高。

【关键词】房价房价收入比城市化租售比

一、绪论

（一）研究背景

在上个世纪八九十年代，世界许多地区的房价迅速飙升，吸引着资金大量流入房地产业，使得房地产价格远超过应有的实体价格，逐渐形成了房地产泡沫。过度膨胀之后，随之而来的便是泡沫破裂，房地产价格又出现暴跌。在这段时间里，有数十个国家或地区出现了房地产泡沫，尤其以亚洲地区为主，其中就有日本，香港，台湾，泰国等地区。

我国于1998年下半年开始实行以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为主题的住房体制改革，原本由国家政府主导的住房建设逐渐走向了市场化，从此我国也真正的进入了商品房时代。住房体制改革使得房地产经济得到了迅速发展，并逐步成为了我国国民经济发展主要支柱性产业。但近几年，我国的房价上涨过快，房价过高，供应紧张等问题逐渐暴露出来，为了遏制房价过快上涨，稳定市场房价，政府采取了土地、金融、税收等多种调控手段。2013年2月，国务院常务会议确定了五项房地产市场调控的政策措施，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并再次提出要求各地公布年度房价调控目标。“国五条”的颁布在一定程度上让房价略有降温，到2014年多地房价都呈现出下降趋势。但到了现在，一些一线城市的房价仍然处在高位，且降幅逐渐收窄，像上海深圳等地的房价在今年又有大幅上涨。一边是不断深化的调控政策让房价再次降温，今后房价发展的趋势变得扑朔迷离。是会像当年日本房地产泡沫一样膨胀破裂，还是得到有效控制逐步下降，亦或是在合理的程度上稳定前进呢。在如此背景下，研究房地产价格走势将变的极其重要。