2017年对楼市的发展来说是不同寻常的一年，从房价的飙升到政府的严控，再到成交的萎靡，走的每一步都那么惊心动魄。如今上海楼市不再躁动，早已回归理智，那么2018年上海楼市会太平吗？2018年上海房价会回暖上涨吗？
上海楼市现状：去化困难 市场降温明显
前段时间，上海某楼盘老业主不满开发商新盘降价销售，围攻售楼处。据报道，该项目今年5月开盘时的价格在4.7万—7.1万之间，12月开盘的项目则降到了4.23万-7万之间。虽然只是微调，但一套房子总价也少了几十万。上海楼盘降价是个别行为，还是整个市场房价下降？据国家统计局数据，2017年11月上海新房环比停涨，同比下跌0.3%，二手房环比下跌0.3%，同比下跌0.1%。自2017年6月以来，上海房价呈现下跌的趋势。
数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理
上海房地产市场在经历了2016年房价猛涨和成交量大量增加的火热后，2017年降温尤为明显，成交量也不断缩紧，房价涨幅下跌，整体楼市已经回归理性。根据中原地产研究中心统计，2017年上海新房成交50862套，同比减少53.0%。成交面积6328508平方米，同比减少54.2%。成交均价47889元/平方米，成交金额共计3030.7亿元。
数据来源：中原地产研究中心 中商产业研究院整理
目前上海一些供应量充足的新盘出现了去化困难的现象，其中不乏热销楼盘。其实去化困难的原因涉及到很多方面，供应量也只是其中之一；目前市场降温明显，观望情绪尤为严重；个别楼盘的定价策略等等，这些都与楼盘去化率有直接关系。上海楼市回归理性，2018年上海房价会不会回暖，房价继续上涨呢？
2018年上海房价走势：市场回暖房价上涨
房价这回事儿，短期看政策，中期看土地，长期看人口。按目前的形式来看，上海仍然会持续实行现有的调控政策，并加快“租售并举”的住房制度的建设脚步，同时土地供应继续偏向租赁租房用地，商品住宅的供应会继续缩紧，商品住宅供求压力还是比较大的。此外，上海常住人口总量依旧很大，2016年上海常住人口2419.70万人，这些人口将带来大量购房需求，进而支撑上海房价。综合来看，2018年上海房价极有可能温和上涨。
中商产业研究院简介
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