远洋LAVIE(原名:远洋花园)
一、 项目综述
远洋·LAVIE地处朝阳区,位于首都机场高速、京顺路两条城市主干线的交汇处,距首都国际机场公里,距三元桥10公里,十分钟出入国门,十二分钟抵达三环,三十分钟可达CBD商圈核心。项目占地万平米,总建 筑面积仅为万平米,是远洋地产倾15年心血呕心打造的又一扛鼎力作,更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。
远洋LAVIE为800-1000平米的主力户型,阔尺温泉庭院,延续了欧洲百年名门的建筑气质,意、法、英、新古典四种经典建筑风格,呈现出的极致考究的建筑细节。该项目百万平米独栋别墅社区,人口密度小,环境好;社区内拥有近百万平米的绿地、15平米的湖泊、12公里的湖岸线、主力户型私家庭院1000平米以上。更有占地近9亩的“半岛楼王”,尊享奢华宽绰的私家社交空间。本项目周边聚集着ISB、京西国际学校等最优质的国际教育资源。高端休闲方面,项目毗邻温榆河高尔夫俱乐部、天竺乡村运动俱乐部等高端休闲会所。
二、 项目概况
1、项目位置:朝阳区
2.所属区域或板块:中央别墅区
3、建筑规模万万平方米;占地面积万平方米
4、总户数约:190套
5、物业类型:别墅
6、建筑形态:独栋
7、户型面积:800-2000平方米
8、销售情况(开盘时间、开盘价格、项目分几期、每期规模)
项目于2010年11月开工建设,计划分五期开发建设
2011年10月项目一期开盘:该项目一期为兴建45幢两层高的别墅,1号-23号,D1号-D22号,户型面积800-1000平米独栋别墅,总价5000万起。
2012年6月项目二期开盘:共59户,3层,800平起,总价4000万-2亿元/套。
9、入住时间:预计2012年5月(2011年12月一期竣工结束)
10、户型配比:800-2000平方米独栋别墅,每幢设有一个单层地下室。
11、层高:首层9米挑高
楼层状况
地上二层、地下步出式阳光花园层
12、装修标准:毛坯
建材装修
结构:钢筋混凝土现浇剪力墙
外墙材料:石材、瓷砖幕墙,石材选用枫丹白露(与凡尔赛宫御用石材出自同一矿脉)、欧洲米黄、美珠米黄、艾利斯米黄(国内首次使用)四种珍贵石材。
陶瓦:法国TERREAL(特力)
门窗系统:铝包木门窗;紫铜包木入户门,德国手工定制;德国橡木窗棂
玻璃:法国圣戈班,顶级SGG低辐射LOW-E双银玻璃
12、绿化率:70%
13、容积率:
14、车位配比:1:3
15、采暖方式:地源热泵采暖
16、开发商:北京东隆房地产开发有限公司
投资商:远洋地产有限公司
17、物业管理:中远酒店物业管理有限公司
物业费:18元/平米·月
18、销售电话:400-813-0000转60500
19、设计团队
建筑设计:美国BLA/WFA
景观设计:HZS豪斯泰勒打造顶级景观
三、 项目优势
1. 区位优势:项目距首都国际机场公里,距三元桥10公里,十分钟出入国门,十二分钟抵达三环,三十分钟可达CBD商圈核心,更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。
2. 市场优势:自2003年起,国家禁止别墅供地后,别墅成为地产界绝对的最稀缺资源。虽然近几年调控政策对房地产业发展有一定的抑制作用,但由于土地资源的不断减少,别墅的需求量日益增大,别墅市场并未因政策及宏观环境而受到实质的影响。
3. 产品优势
(1) 超低密度,环境好
容积率,占地131万平方米,仅190栋独栋。
(2) 超高绿化率,人工水系,户户临湖
采用临湖岛屿组团布局和坡地景观设计,人工打造15万平方米湖泊景观带。12公里水岸线,户户临湖,在北京高端别墅项目市场中较为少有。
(3)800-2000平米的主力户型,阔尺温泉庭院,延续了欧洲百年名门的建筑气质,意、法、英、新古典四种经典建筑风格,呈现出的极致考究的建筑细节。首层9米挑高,客厅7米面宽,使室内具有强烈的空间感。
(4)建筑设计独具匠心。两个紫禁城大小的土地面积上,仅190栋独栋别墅。一期产品均为前二后三结构。地下一层(产权性质为库房)为花园层,与庭院连接,增加采光面,提高产品实用性。二期产品进一步优化升级,在花园层下增加了地下二层,为赠送面积,地下二层配备了泳池。科林斯柱式建筑外观华丽而宏大。
(5)超高标准的建筑选材及工艺
石材:枫丹白露与法国卢浮宫所用石材出自同一矿脉;全国首次使用爱丽丝米黄;
门窗:德国GUTMANN68门窗系统,德国进口原生橡木,紫铜包木,手工定制。保湿性能9级(普通标准7级),原产国惜于开发,产量及进口数量很少,造价极高,国内罕见。
陶瓦:法国TERREAL(特力)
门窗系统:铝包木门窗;紫铜包木入户门,德国手工定制;德国橡木窗棂
玻璃:法国圣戈班,顶级SGG低辐射LOW-E双银玻璃,,双银LOW-E玻璃膜层总数达9层,工艺难度高,透光性高。更大程度阻挡太阳热辐射热能,提高外窗保温性能。
工艺:
外墙石材经过精密打磨,利用耐腐蚀螺栓和耐腐蚀柔性连接件,将石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上,以有利于隔热和保温,并将中国古建最高水准的“磨砖对缝”运用到施工当中。
(6)庭院自然分隔
庭院间以石材配铁艺矮墙分隔,搭配低矮灌木围绕花园,从视觉上每户花园分割得自然流畅,且不影响园林的整体感觉。
(7)温泉入户
每户均在主卫及户外预留温泉接口,业主可自行引入到需要的位置。
(8)比肩使馆的顶级安保系统。360°环绕监控系统;HONEYWELL智能家居系统;自动报警消防系统;德国BIFAR门禁系统;车行智能电控系统
4.附加值优势:本项目周边聚集北京区域内最优质的国际教育资源、高端休闲俱乐部、会所等,同时商业商务配套密集,生活便利程度高。这也为项目带来了更大的附加值。
教育:
幼儿园:北京蒙梭利国际幼儿园、伊顿双语幼儿园、温莎幼儿园幼儿园、小博双语幼儿园、北京万科城市花园、顺义后沙峪中心幼儿园、未来之星幼儿园、天竺中心幼儿园、天竺村幼儿园新科双语幼儿园等。
中小学有:北京顺义国际学校(ISB),伊顿学校、北京国际学校,北京瑞典学校,北京京西国际学校,北京力迈私立学校,德威国际学校、北京国家会计学院,北京蒙梭利国际学校、美国美语学校、北京京西学校、瑞典小学、海嘉双语国际学校、英国学校等众多国际学校,北京实验小学后沙峪分校、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学、古城小学、顺义四民小学、顺义天竺中学、北京四中分校。
大学:北京人文大学顺义校区、中央美院城市设计学院。
医院:北京和睦家医院分部、北京市顺义区医院、北京市顺义区中医院、北京京顺医院、望京医院等。北京市顺义区医院,北京儿童医院儿研所李桥分院、顺义区第二医院、顺义区第三医院、顺义区空港医院、天竺镇社区卫生服务中心、顺义国医院、后沙峪医院。
购物:赛特奥特莱斯购物中心、荣祥广场、欧陆广场、香江广场等。中央别墅区内有日祥广场、欧陆广场,香江北路的赛特奥特莱斯;
餐饮度假:项目紧邻蟹岛综合度假村,周边还有酷圣石、泰姬楼、普罗旺斯高卢、素心小筑、安妮意大利餐厅、餐饮娱乐非常便利。左右间比萨、禅猫日本料理、赛百味、么店子川菜、达美乐、梦馨园、马六甲餐厅、俏江南、麦当劳、吉野家、峪湖园、瑞莱克斯西餐厅、墨西哥餐厅、恒丰花园、紫天椒泰国餐厅、巴黎马克西姆餐厅等。
健身休闲:温榆河高尔夫俱乐部、丽京高尔夫(假日)俱乐部、天竺乡村运动俱乐部、格林马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、天星调良国际马术俱乐部、北京瑜伽顺义日祥广场会所、机场辅路有电影博物馆
银行:中国建设银行、中国工商银行、中国银行、北京银行、北京农村商业银行。
酒店:北京临空皇冠假日酒店、国都大饭店、北京金宝花园国际酒店、北京空港花园酒店、蓝天酒店、索菲特酒店、皇冠假日酒店等。均属于4-5星级酒店
5.服务模式优势:中远酒店物业管理有限公司,采用专属管家,以1:9的服务模式,确保了业主享有英式白金管家服务。同时加盟金钥匙,为业主提供国际化标准化的服务体验。
6.品牌优势
远洋品牌的良好口碑,和极高的市场美誉度,加上此项目经过多年产品优化市场沉淀,积累了不少优质客户。
7.销售模式
项目作为高端别墅产品,目标客群小众且固定,需拓展直效销售渠道。远洋地产除了组建传统销售团队外,由公司主要高管组成的销售班子,直接负责VIP客户的引进、联系、沟通,对项目销售起到积极促进作用。
8.卖场营造
售楼处位于单体临建内,一共两层,大部分为办公区域。因项目为高端产品,为保证客户私密性,售楼处采取一对一接待方式,所以接待总面积较小,约500平米左右,分为沙盘展示区和VIP洽谈区。沙盘展示区占据的较大,洽谈区包含休息区、水吧和一个洽谈室(30平米左右)。
四、 项目劣势
1、 来自竞争产品的压力:北京的别墅市场有其明显的区域特征,中央别墅区是其中发源最早,配套设施最完备的别墅区域,加上便利的交通,吸引了不少外籍人士,顶级商务人士入住,是北京不二的富人区。因此项目所面临的同级产品的市场竞争相对比较激烈。
2、 20米的栋距对于绝对高端的别墅产品来讲,并不能成为一个足够奢华的距离。
五、 对我项目的启示
1、 项目精准的客户定位,为此后成功的直复营销提供了捷径。
2、 成功的圈层营销模式搭配巧妙的活动营销,是高端产品必选
3、 在某些方面做到同类产品中的极致,对提高产品关注度及吸引力很重要。其中,尤以产品选材、工艺、生态环保及高科技应用最为关键。
本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/1203c682842458fb770bf78a6529647d262834f2.html
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