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南京市NO

发布时间：2023-04-02 00:39:02 来源：文档文库

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南京市NO.2006G55地块开发与经营环境调研报告
一、经济发展环境
1.宏观经济发展形势：
1国际经济发展形势：受2008年金融危机的影响，各方面的产业均受到影响，美国及其他企业为了解决本国金融危机的困难，在中国的资金不得不套现，房地产行业套现也有发生，随着09年和10年世界经济体制的刺激和一系列宽松的政策出台，经济开始复苏，但2011年经济增长速度放缓，而今年全球资本与生产要素重新洗牌，给世界政治经济的发展带来了重大而深刻的变化，宏观调控面临的局势也更加的复杂。
2全国经济发展形势：中国最近几年的经济形势大的方向是好，国民经济稳步增补增长，教育，科技，卫生等各方面都有条不紊的发展。
3当地城市经济发展：南京是全国重要的经济中心之一。通过坚定地实施“以开放促改革、以改革促发展”的战略方针，全市国民经济保持了持续、快速、健康发展的良好势头，综合经济实力不断增强。而栖霞区又是南京市重要的交通枢纽区、现代工业集中区、科技人才集中区、农副产品生产基地，农业基础雄厚，环境优美风景秀丽，旅游资源丰富，经济发展较快。
2.市民的收入：
1收入水平：
①2011年南京城市居民人均收入3.2万元，2012年目标为3.6万元。

②地区生产总值(GDP）：2010年为5010亿元，增长了12%；2011年为6140亿元；2012年预期增长12%。
③城市居民人均可支配收入：2010年为28312元，同比增长13.7%；2011年为32200元；2012年为36386元，预期增长13%。
2贫富差距程度：房价迅速上升，经济发展较快的东部地区明显比其他区域更加繁荣，所以与其他区的贫富差距也逐渐拉大。
3.资金市场发展形势：
1利率：2012年央行将存款利率上限上调至基准利率的1.1倍，除个别银行的活期利率没上涨外，各家银行一年期以内定存利率均较降息前“不降反增”，其中还有5家银行各档利率上调至基准的1.1倍。活期存款利率0.44，三个月利率3.1，半年利率3.35，一年利率3.575，两年利率4.1，三年利率4.65，五年利率5.1.2贷款条件：
①买房贷款必须具有合法有效的身份证明，年龄为18-65周岁的中国公民；
②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
③同意以个人名义下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
④具有合法正当的融资用途。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/13b6d7fb700abb68a982fbb9.html