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央妈不会告诉你:欠银行钱别急着还
央妈不会告诉你:欠银行钱别急着还
发布时间:2023-12-21 22:33:08 来源:
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央妈不会告诉你:欠银行钱别急着还
我们总结一下,房产规划在我们理财生涯中的合理安排:
1
、全款买还是贷款买,贷款多少合适
?
这个问题,还是比较好答复的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是
土豪,请随意,现金实在没地儿去啦,买个房子玩玩,就不多说啦。
建议:
贷款买,
能用公积金贷款买是最好的啦,
公积金政策近几年也是在不断的放宽,
买房,
租房都可以用,对买房最利好的就是贷款的上限又从
80
万提高到
120
万。如果你房子总
额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷,是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是
4.05%
,商业贷款也在
6%
上线,用商业贷款利率城市不同
各地还会有小幅度的折扣。
贷款,个人建议就按照最低要求付的首付款来贷就
ok
,后面在具体分析到。
2
、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
先来举个例子:
地点坐标:
北京,
首付
30%
,
公积金和商业贷款混合贷款,
公积金:
4.05%
商业贷款:
6.15%
,公积金贷款
120
万,商业贷款
280
万,贷款
400
万。
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仅供参考
很多朋友看到
30
年,等额本息的总利息是万,等额本金万,尼玛,坑爹啊,银行收
了我们这么多利息。
但是我们换位思考,投资的利息只要大于
6.15%
,假设现在主流
P2P
平台
10%
,那
么如果不还银行的钱,
而是投资收益大于
10%
,
那我们的资金又多创造了
3.85%
的利息哦,
比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。
建议:
按最长的时间贷款,
能贷
30
年,
就贷
30
年,
如果每年都可以找到高于
6.15%
的投资,
不用着急还银行贷款的。
提前还款,就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
3
、等额本息
or
等额本金
首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
等额本金还款方式比等额本息还款方式下,同样的年限,但是利息支出会高出很多,
上图大家应该也看到了。所以,如果选择了等额本息还款方式,就感觉自己吃了很大的亏
似得。
但是,真的是这样吗?
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仅供参考
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/1427029c7a3e0912a21614791711cc7930b77857.html
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