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房地产最新政策解读2019年9月
房地产最新政策解读2019年9月
发布时间:2023-02-19 10:21:46 来源:
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1
、自然资源部:住宅小区地下车位
(
库
如何确权登记
10
月
8
日,
国家自然资源部发布通知,就城镇住宅小区地下车位(库)确权登记的若干问题,向
社会广泛征求意见,截止日为
10
月
28
日。
为维护城镇住宅小区地下车位
(库)
权利人合法权益,
依据
《物权法》
《土地管理法》
《城乡规划法》
《城市房地产管理法》
《不动产登记暂行条例》
《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规规章规定,
现就城镇住宅小区地下车位(库)
(包括与地上建筑物一并开发建设的配建地下车位和独立开发地下空
间建设的单建地下车位
,
以下简称地下车位)确权登记有关问题提出如下意见:
一、
地下车位土地用途、使用期限,依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。
多用途国有建设用地范围内配建地下车位,
与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确
区分的,
其土地用途、
使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;
在空间上不能够明确区
分的,按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。
二、
配建
地下车位原则上以
“个”
划分
定着物单元,
每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为
一个不动产登记单元。
单建地下车位原则上作为一个定着物单元,
与其占用的国有建设用地宗地设定为
一个不动产登记单元。
三、
申请配建地下车位首次登记的,
原则上与地上建筑物一并申请
。
单独申请配建地下车位首次登
记的,
应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、
调查或测绘报告、
税费缴纳凭证等材料。
配建地
下车位用于转让的,
还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积,
以及确认车位划
分、编号等材料。
配建地下车位转让的,
应遵守有关地下车位转让的政策规定。
配建地下车位和地上建筑物一并转让
的,可一并申请办理转移登记。
四、
申请单建地下车位首次登记的,应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。
单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的,可按照本意见办理地下车位登记。
五、
地上建筑物所有权已办理转移登记,
其所有权人因购买等实际使用配建地下车位,
该
地下车位
已办理首次登记的,
由转让双方持购买合同、
税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记
;
该地下车位
未
办理首次登记的,
由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、
调查或测绘报告等,
配
合购买人办理地下车位登记。
六、对经依法批准,
将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位申请登记的,还应提供改建、扩
建、改用后的建设工程符合规划和竣工验收等材料。
七、
登记机构已获取地下车位符合规划和竣工验收材料、
调查或测绘报告等材料的,
不得要求申请
人重复提交。
本意见实施前,已依法办理的地下车位不动产权属证书(含不动产统一登记前依法办理的房产证、
土地证)继续有效。
本意见有效期
5
年。
2
、呼和浩特调控楼市:购三套及以上住房不得办理商业贷款
呼和浩特市人民政府印发了
《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》
(简称《方案》
)
,实施范
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/15ac19f915791711cc7931b765ce0508773275fc.html
《房地产最新政策解读2019年9月.doc》
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