汕头市个人住房公积金贷款二手房操作流程
为支持缴存职工购买自住住房，解决住房困难问题，提高工作效率，现制定二手房贷款操作流程。
一、意向登记
（一）申请人在办理房产交易登记前，应到市住房公积金管理中心（以下简称中心）办理意向登记有关事项。
1.申请人须提供下列资料：
（1）申请人（及配偶）和购房人（及配偶）身份证及复印件；（2）申请人住房公积金存折及复印件；（3）原《房地产权证》复印件；
（4）售房人收款银行存折账号（存折首页）复印件（一式二份）。
买卖双方有办理二手房交易资金监管的，收款银行及账号必须与《资金监管协议》约定的卖方收款账号一致；无办理二手房交易资金监管的，买卖双方须在《房地产买卖合同》约定售房人收款银行及账号。
2.申请人选择中心委托的个贷银行作为贷款受托银行，同时可以申请自动划转住房公积金账户款项还贷。
3.申请人（及配偶）须委托中心查询信用状况，签署《征信声明书》。
（二）中心初步测算申请人贷款最长年限及最高额度。
1.中心将申请人的《征信声明书》、身份证复印件委托受托银行征信。（1个工作日）
2.受托银行收到《征信声明书》后，查询人民银行征信系统，如有不良记录，应当日将查询情况向中心反馈；否则，视同正常。
征信结果书面报告签名后于次日移交中心。
3.中心根据申请人当前的条件，初步测算申请人贷款最长年限及最高额度，并将测算结果告知申请人。
申请人若有新的需求的，须重新提交相应资料。
二、评估交易登记事项申请人与售房人委托评估机构评估，到交易所交易登记（在房屋买卖合同中要注明住房公积金贷款意向），在办妥房产交易登记及纳税相关手续后5个工作日内须到中心提出贷款申请并预约时间。
三、贷款受理（1个工作日）
（一）申请人完成房产交易登记手续后，到中心办理贷款事项，提交下列资料：
1.《房地产买卖合同》（房产主管部门公示的示范文本并经买卖双方确认）；
2.付款凭证原件及复印件；
3.《土地房产评估书》、《交易资金监管协议》；
4.已婚：结婚证或户口簿及复印件；未婚：民政部门出具的《无婚姻记录登记证明》或本人的《声明书》；
5.申请人户口不在本市的，须提供居住证明；
6.女职工55周岁以上退休的，须提供有效依据（如工作证件、用人单位证明等）；
7.申请人及配偶的缴存基数受到市职工住房公积金最高缴存额限制，其申请贷款额度超过住房公积金缴存基数计算结果的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加盖单位公章）
申请人或配偶如有其它负债，必须与本次贷款额度及还款额合并计算，超过申请贷款额度的，须提供单位发放工资存折或工资发放表（加
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盖单位公章）。
（二）申请人（及配偶）和房产共有人（及配偶）对申请内容及提交的资料确认无误后，在申请表相关声明栏中签名。
（三）申请人申请自动划转住房公积金账户款项还贷。（四）中心出具《办事回执》。
（五）若申请人交易登记时未办理“意向登记”的有关手续，由申请人参照本操作流程第一、二点，补办理相关手续。
四、贷款审批
（一）中心一审（3个工作日）审核申请人资料，准予贷款的，由中心出具《汕头市个人住房公积金贷款审核意见书》（一式三份，中心存档、申请人、受托银行＜同时附送售房人收款银行存折复印件＞）;不准予贷款的，由中心通知申请人。
（二）受托银行办理贷款金融手续（3个工作日）受托银行根据中心《汕头市个人住房公积金贷款审核意见书》等资料后，联系申请人办理有关面谈、调查、预签贷款合同，办
