通过中介购买二手房过户流程及相关费用

通过中介购买二手房过户流程及相关费用

第一步：核身份、交定金、签合同

签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税（评估价的1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后，交付定金和房主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。

第二步：找评估、交契税

和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了30万收了1500元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估报告一般需要30分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理契税完税证费用为评估价的1.5%。

第三步：到地税办认证

拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一套住房，该房房龄超过5年），需要五个工作日的认证。如果房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。（这个费用就是当时签合同时没有进行约定，我当时想30万都花了就不差这3000块钱了。其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。

第四步：办理过户

1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需要提供夫妻2寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。

2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明，拿着证明到小区所在的居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件，填写计划生育方面的表格，居委会会出具一个表格给你。

3、拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。

4、如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。

5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》（附后，并不是中介提供的合同有一个统一制式的，这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给了房主，这样过户后房管局可以避开以后的纠纷）都复印三份。

6、签字过户，需要房主及房主相关利害人都要到场签字。

7、房屋测绘，一般房管局就安排人测绘重绘一份房屋图。（这个也可以自己找有资质的绘图公司绘制）

8、缴纳“房屋所有权登记费”80元、“交易手续费”542.30元、“测绘费”122.9元。

9、 一般三个工作日后就可以拿证了。

按揭相关费用五个

房产评估费：贷款额的千分之五的评估价

抵押登记费; 贷款额的的万分之八加60元

印花税：贷款额的万分之一

担保费，480-680

按揭服务费：贷款额的百分之一

正常的购房过户费一共是八种：

契税，个税，营业税，工本费，交易服务费，土地收益金，维修基金，印花税。其中税价应该以房管的市场指导价计算。

一、契税：小于144㎡收两个点，大于144㎡收四个点，首次购房90㎡以下收一个点

二、个税：二次购房不论面积，个税一个点。

三、营业税：全额=市场指导价×5.5％，差额=﹙市场指导价－原始购房价﹚×5.5％。不过五年：大于144㎡全额收取，小于144㎡差额收取；超过五年：大于144㎡差额收取，小于144㎡不收。

四、工本费：80元

五、交易服务费：商品房6元/㎡，房改房和经济适用房3元/㎡

六、土地收益金：﹙地段值×面积﹚÷总楼层

七、维修基金：无电梯：35元×面积；有电梯：65×面积；别墅：45元×面积。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、 中介费：房款的1%

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 中介费：房款的2%

4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买卖双方各需缴纳的费用列表

　　卖方

　　◎营业税：

　　A、普通住房对外销售：

　　购入时间超过2年，免征营业税；购入时间不足2年，征收房屋差价5.6%营业税，即5.6%×(房屋卖出价-买房买入价)。

　　B、非普通住房对外销售：

　　购入时间超过2年，征收房屋差价5.6%的营业税；购入时间不足2年，全额征收营业税，即5.6%×交易合同价。

　　◎个人所得税：

　　免征条件：个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件。否则，按先转让价减房产原值的差额，再减去转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。

　　其中可减免的部分费用包括：

　　A、支付的住房装修费用

　　已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%；

　　B、支付的住房贷款利息据实扣；

　　C、实际支付的手续费、公证费等，据实扣除。

　　◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

　　◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

　　买方

　　◎契税：

　　房屋面积> 144平方米，收取房屋成交价3%的契税；90平方米<房屋面积<144平方米，收取房屋成交价1.5%的契税；房屋面积< 90平方米，收取房屋成交价1%的契税。

　　◎印花税：按新房地产证本数记，每本5元贴花。

　　◎评估费：1‰。

　　◎中介代理费：2%(视不同中介代理公司规定而定)。

二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准

买卖流程

（1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。



（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》。

（3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕

所需提交证件：

卖　方：

（1）、《房屋所有权证》、《土地使用权证》

（2）、房屋买卖合同

（3）、评估报告

（4）、房地测绘证明

（5）、身份证复印件

买　方： 身份证及复印件

税费标准：

买　　方：

一）登记费：80/套

二）契　　税：1.5%或3%

说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。



三）印 花 税：5元

四）手 续 费：3元/平米

卖　方：

一）个人所得税：税率为20％

说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％

对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。

二）手续费：3元/平米

三）营业税：1、5.5%或差价5.5%

说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。

四）印花税：5元

五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰

说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。

若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。

营业税五年以上的普通住宅免交，非普通住宅按差价交，教育费附加和城建税如不交营业税的也不交，个人所得税普通住宅的免交，契税按成交价1.5%(买方)，交易服务费按3元/m2(买卖双方)，印花税按成交价0.05%(买卖双方)，登记费50元(买方)。上述应交税费可买卖双方协商确定哪方负责缴纳并写入合同。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/1aa1c9d230126edb6f1aff00bed5b9f3f80f72d8.html