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正在进行安全检测...

发布时间：2023-11-21 05:58:32 来源：文档文库

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房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算

房产过户：买卖、赠与、继承哪个划算
房子情况:70平方米,一手购入25万，现按每平方米5000元估算,总价35万元。1.继承方式过户：
200元公证费、280元登记费。总计480元2.赠与方式过户：
1050元公证费(交易金额的千分之三、280元登记费、契税10500元。总计11830元
3.买卖方式过户：
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房3500元、个人所得税（35-25）*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元
亲人之间过户：继承最划算
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。
当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税，个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子需缴营业税，赠予较划算

目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。
算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/1ba7da2c4493daef5ef7ba0d4a7302768e996fbd.html