XXXX年开封房地产市场调研分析

宗地

编号

(简称)

宗地

位置

净用地

面积

(m2)

土地

用途

容

积

率

建筑

密度

(%)

建筑

限高

(m)

绿地

率 (%)

出让

年限

竞买

保证金

(万元)

起始价

(元/m2)

2010-53号  (特耐公司)

东至规划用地边界,南至郑汴公路道路红线,西至规划用地边界,北至规划用地边界.

58505.1 

商业 住宅

≤2.8

≤30

住宅不低于四层

≥30

商业 40年 住宅 70年

1450

1200

2010-54号  (教育学院)

东至现状教育学院中院东围墙,南至梁苑路道路红线、规划用地边界线,西至现状教育学院西围墙,北至现状教育学院中院北围墙.

81185.8  

商业 住宅

≤2.0

≤30

西边界50米内限高35米,其余建筑限高18米,住宅不低于四层

≥30

商业 40年 住宅 70年

3000

1800

宗地

编号

(简称)

宗地

位置

净用地

面积

(m2)

土地

用途

容

积

率

建筑

密度

(%)

建筑

限高

(m)

绿地

率 (%)

出让

年限

竞买

保证金

(万元)

起始价

(元/m2)

2010-55号 (金明西街东侧)

东至规划用地边界线,西至金明西街道路红线,南至规划用地边界线,北至规划用地边界线.

37928.1

商业 住宅

≤2.8

≤25

住宅不低于四层

≥30

商业 40年 住宅 70年

1800

2250

2010-58号 (汉兴路北侧)

东至规划用地边界线,南至汉兴路道路红线,西至夷山大街道路红线,北至规划用地边界线.

22585.5

商业 住宅

≤4.0

≤35

住宅不低于四层

≥30

商业 40年 住宅 70年

1000

2175

项目名称

安联·朗润园

所在区域

开封市西环路与复兴大道交汇处西南

物业类型

小高层

占地面积(亩)

128亩

建筑面积(万㎡)

25万平方米

容积率

2.8

累计销售套数

300-400套

入市时间

2010年5月

工程进度

4栋楼已出地面，其他未动

本期名称

安联·朗润园一期

本期物业类型

小高层

本期推盘时间

2010年6月

本期套数

600套左右

销售报价（元/㎡）

4200元/㎡

成交均价（元/㎡）

4116元/㎡（一次性优惠3%，按揭优惠1%）

已售套数

300-400套

库存情况（㎡）

20000㎡

销售完成率

60%左右

去化速度（套/月）

30-40套

去化速度（㎡/月）

3000-4000㎡

最近动态

2010年12月22日正式开工，2010年12月25日在大梁路东京艺术中心举行“2011安联嘉年华”活动，并成立业主监督委员会。

推广表现

户外广告，报纸广告（汴梁晚报）

客户到访/成交情况

5-8组客户，约有1组客户成交

客户抗性点

西环路向北一直未打通

客户认可点

周边环境，教育资源丰富

后期计划及销售走势判断

一期另4栋将于2011年3、4月份推出

一层暂时不出售（现已内部认购一套，单价5500元/㎡）。

项目名称

碧丽国都

所在区域

金明西街与汉兴路口

物业类型

小高层、高层

占地面积(亩)

108亩

建筑面积(万㎡)

26

容积率

3.86

累计销售套数

285套（内部认购）

入市时间

2008年入市推出一期3万平方面积

工程进度

主体四层

本期名称

碧丽国都

本期物业类型

小高层、高层

本期推盘时间

2011年3、4月份

本期套数

300套

销售报价（元/㎡）

4600-4700

成交均价（元/㎡）

4500-4600（优惠2%）

已售套数

一期共计88套，销售81套。二期内部认购

库存情况（㎡）

25万

销售完成率

一期92%，二期为开盘

去化速度（套/月）

17

去化速度（㎡/月）

170

最近动态

楼盘排号，截止到2010年1月8日排到66号。

推广表现

户外广告、围墙广告，外派单页

客户到访/成交情况

日到访10-20组

客户抗性点

推盘时间过长，价格未定

客户认可点

项目位置、配套齐全

后期计划及销售走势判断

现阶段排号5万抵7.5万，2011年开盘时优惠2%（两项优惠可叠加）。

项目名称

碧水蓝城

所在区域

开封市郑开大道与集英街交汇处

物业类型

多层、小高层、高层、联排别墅

占地面积(亩)

348

建筑面积(万㎡)

51

容积率

1：1.74

累计销售套数

一期已销售完毕，二期约200套

入市时间

一期：2009年11月7日，二期：2010年11月13日

工程进度

一期外立面铺装完毕，正在安装门窗；二期在建，3-4层

本期名称

碧水蓝城二期

本期物业类型

浙江绿城（暂定）

本期推盘时间

二期：2010年11月13日

本期套数

约350套

销售报价（元/㎡）

无均价，起价：4500元/㎡，一房一价

成交均价（元/㎡）

现阶段无优惠（一期：无优惠，特殊情况≤4%。二期：认筹金10万元可优惠3%；认筹金20万元可优惠5%；认筹金30万元可优惠7%；认筹金40万元可优惠10%；特殊情况优惠不累积，以最高优惠为准；如解筹时无合适房源认筹金可退。）

已售套数

约200套

库存情况（㎡）

约150套

销售完成率

57%

去化速度（套/月）

25套左右

去化速度（㎡/月）

3000㎡左右

最近动态

年后余下二期房源陆续推出

推广表现

报广，户外

客户到访/成交情况

到访16组/天，成交约25套

客户抗性点

价位较高

客户认可点

地段，环境，配套，未来价值，开发商实力

后期计划及销售走势判断

后期计划：年后余下二期房源陆续推出，预计销售价格小浮上扬，三期项目未规划，暂定纯高层建筑。

销售走势判断：先期锦绣皇城项目垫定一定销售基础，加之碧水蓝城1期、2期良好销售形势，预计三期销售抗性不大，并且因有良好客户基础，利润亦能达到最大化。

项目名称

迪臣·世纪豪苑

所在区域

中国开封龙亭湖1号

物业类型

多层

占地面积(亩)

158亩

建筑面积(万㎡)

15万平方米

容积率

1．2

累计销售套数

400套

入市时间

2009年1月

工程进度

二期封顶

本期名称

迪臣·世纪豪苑

本期物业类型

多层

本期推盘时间

2010年9月

本期套数

300套（10栋）

销售报价（元/㎡）

7000元/㎡

成交均价（元/㎡）

7000元/㎡

已售套数

200套

库存情况（㎡）

100套

销售完成率

65%

去化速度（套/月）

20套

去化速度（㎡/月）

300平方米

最近动态

无

推广表现

户外、报广、信函（邮寄定点单位）邮政公司提供

客户到访/成交情况

20组左右

客户抗性点

价格较高

客户认可点

配套、位置

后期计划及销售走势判断

会加大房屋及商业的建设增加可选面积，，因目前余下房源为大面积房屋，可选择性小，地理位置得天独厚，价格会持续上涨。

项目名称

蝶·御花园

所在区域

开封市西环路与汉兴路交汇处（原缝纫机厂）

物业类型

小高层、高层

占地面积(亩)

93亩

建筑面积(万㎡)

13万平方

容积率

2.7

累计销售套数

无

入市时间

2010年3月份开始宣传，6月份进销售部

工程进度

一期七栋楼已经出地面

本期名称

蝶·御花园

本期物业类型

高层

本期推盘时间

2011年4月份

本期套数

342套

销售报价（元/㎡）

4600元/㎡

成交均价（元/㎡）

无

已售套数

无

库存情况（㎡）

无

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

无

推广表现

户外广告（西环路与汉兴路交汇处）

客户到访/成交情况

18-25组客户

客户抗性点

销售时间

客户认可点

双水双气、地理位置较好

后期计划及销售走势判断

地理位置较好，周边生活区较多，生活配套完善，生活较方便，具有相当好的竞争力

项目名称

鼎立·国际城

所在区域

开封市黄河大街北段

物业类型

电梯洋房，小高层、高层

占地面积(亩)

1150亩（分11个地块，目前推出、B、C、D、E、F、G、H地块分期开发）

建筑面积(万㎡)

150万平方米（B区24.6万平方米）

容积率

3

累计销售套数

160套

入市时间

2009年11月一期（B区已基本售罄）

工程进度

B区楼已封顶，A区部分楼宇五层

本期名称

A区

本期物业类型

高层

本期推盘时间

2011年元月1日

本期套数

200多套

销售报价（元/㎡）

4200元/㎡

成交均价（元/㎡）

4150元/㎡（一次性2%，按揭1%，另优惠1%）

已售套数

170套左右

库存情况（㎡）

3000㎡

销售完成率

85%-90%

去化速度（套/月）

20-30套

去化速度（㎡/月）

2000-3000㎡

最近动态

2011年元月1日鼎立国际城A区开盘

推广表现

户外广告、报纸广告、大河报夹页

客户到访/成交情况

20组左右

客户抗性点

楼间距，采光问题，交房时间晚

客户认可点

楼盘毗邻开封市教育园区，教育资源丰富，价位较西区其他楼盘偏低。

后期计划及销售走势判断

当天开盘已售90%左右，A区剩余房源将春节后推出,本楼盘因价格偏低，离学校较近故一直以来销售错，后期应该还不错

项目名称

东京国际

所在区域

开封市大梁路与夷山大街交汇处东北角

物业类型

高层，商业

占地面积(亩)

83亩

建筑面积(万㎡)

25万平方米

容积率

4

累计销售套数

无

入市时间

2010年3月份

工程进度

部分楼宇已到三层

本期名称

东京国际

本期物业类型

高层

本期推盘时间

2011年3、4月份

本期套数

500套左右

销售报价（元/㎡）

无

成交均价（元/㎡）

无

已售套数

无

库存情况（㎡）

250000

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

售楼部东侧户外广告

推广表现

户外广告

客户到访/成交情况

10-20组客户

客户抗性点

全是高层

客户认可点

位置较好，周边配套

后期计划及销售走势判断

已经内部认购200多套，2011年3-4月份将推向市场销售

项目名称

枫庭金域

所在区域

开封市大梁路与黄河大街交汇处南100米路西

物业类型

多层电梯洋房、高层

占地面积(亩)

22亩

建筑面积(万㎡)

5万平方米

容积率

2.7

累计销售套数

350套

入市时间

2009年12月底

工程进度

刚出地面

本期名称

枫庭金域

本期物业类型

多层、高层

本期推盘时间

2010年上半年

本期套数

500户

销售报价（元/㎡）

高层4000元/㎡，多层4100-4200元/㎡

成交均价（元/㎡）

高层4000元/㎡，多层4100-4200元/㎡

已售套数

约350套

库存情况（㎡）

15000㎡

销售完成率

70%

去化速度（套/月）

15套左右

去化速度（㎡/月）

1500㎡

最近动态

无

推广表现

户外广告，报纸夹页，汴梁晚报

客户到访/成交情况

20组左右

客户抗性点

小区规模较小

客户认可点

位置较好

后期计划及销售走势判断

推出高层小户型，春节后会加大销售力度，销售价格也会略上涨

项目名称

汉兴·上品

所在区域

开封市汉兴路16号

物业类型

花园洋房、小高层、高层

占地面积(亩)

85亩

建筑面积(万㎡)

12万平方米

容积率

2

累计销售套数

无

入市时间

2010年9月进销售部

工程进度

18栋出地面

本期名称

汉兴·上品

本期物业类型

未定

本期推盘时间

无

本期套数

无

销售报价（元/㎡）

4500-5000元/㎡

成交均价（元/㎡）

无

已售套数

无

库存情况（㎡）

无

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

无

推广表现

户外广告，汴梁晚报

客户到访/成交情况

10-15组

客户抗性点

东临蝶御花园，相对价位较高

客户认可点

周边生活配套、教育资源丰富

后期计划及销售走势判断

2011年将会入市，与碟御花园一墙之隔，竞争压力

项目名称

豪德·天下融成

所在区域

开封市郑开大道与汴西新区六号路交汇处

物业类型

多层、小高层、高层

占地面积(亩)

200亩/共计：1000亩（3地块）

建筑面积(万㎡)

36万平方米

容积率

2.4

累计销售套数

2000套（含拆迁户）

入市时间

2008年5月

工程进度

5层

本期名称

豪德·天下融成

本期物业类型

高层

本期推盘时间

目前排号码阶段（农历春节后开盘）

本期套数

500套左右

销售报价（元/㎡）

4300元—4400元㎡左右

成交均价（元/㎡）

4300元㎡左右

已售套数

800套左右

库存情况（㎡）

400套

销售完成率

50%

去化速度（套/月）

30套

去化速度（㎡/月）

3600㎡

最近动态

无

推广表现

户外广告

客户到访/成交情况

10组、+10组（两个销售部）

客户抗性点

距离市区较远、位置偏

客户认可点

未来发展趋势

后期计划及销售走势判断

在郑汴融城的大背景下，加上离郑州位置较近，会有力的促进销售进度，外加上有项目周边有开封招商引资的几大工厂，加大外来流入人口，增大房屋需求量。

项目名称

金秀名典

所在区域

金明大道与周天路交会处（金明汽车站西侧）

物业类型

高层

占地面积(亩)

43亩

建筑面积(万㎡)

5万平方米

容积率

3

累计销售套数

90套

入市时间

2010年5月

工程进度

地基

本期名称

金秀名典

本期物业类型

高层

本期推盘时间

未定（暂无预售许可证）

本期套数

368多套（共计：4栋、5#商铺）

销售报价（元/㎡）

3800元㎡

成交均价（元/㎡）

3700元㎡

已售套数

90套

库存情况（㎡）

278套

销售完成率

25%

去化速度（套/月）

15套

去化速度（㎡/月）

1500㎡

最近动态

元旦优惠2000元

推广表现

户外、报广、外派单页

客户到访/成交情况

10组

客户抗性点

位置较偏

客户认可点

价格低

后期计划及销售走势判断

配套齐全，双水双气，在新的一年中将扩大推广力度，增大销售量。

项目名称

开元·华庭

所在区域

郑开大道与集英街交汇处西南（金明池西侧）

物业类型

花园洋房、联排别墅、叠加别墅、阳光美墅、瞰景高层

占地面积(亩)

1400亩

建筑面积(万㎡)

43万㎡

容积率

1.8

累计销售套数

402套

入市时间

2009年4月27日，开元·华庭举行项目动工仪式

工程进度

在售小高层主体封顶，多层建筑主体工程正在进行

本期名称

开元·华庭

本期物业类型

11层、18层小高层

本期推盘时间

2010年8月排号

本期套数

157

销售报价（元/㎡）

5500元/㎡

成交均价（元/㎡）

5450元/㎡

已售套数

154

库存情况（㎡）

350元/㎡

销售完成率

98%

去化速度（套/月）

39套/月

去化速度（㎡/月）

4200㎡/月

最近动态

12月26日在东京艺术中心17.5开封今典影城举行《非诚勿扰2》电影业主答谢会

推广表现

《汴梁晚报》、《开封日报》报纸广告

客户到访/成交情况

日到访15人，开盘前期成交90%

客户抗性点

价位偏高

客户认可点

企业品牌

后期计划及销售走势判断

后期推出延街商住

项目名称

蓝天·中央公园

所在区域

晋安路与黄河大街交汇处

物业类型

多层、高层

占地面积(亩)

61

建筑面积(万㎡)

13.9

容积率

3.4

累计销售套数

无

入市时间

未定

工程进度

基础打桩完成

本期名称

蓝天·中央公园

本期物业类型

多层、高层

本期推盘时间

2010年8月

本期套数

558（一期）

销售报价（元/㎡）

4600

成交均价（元/㎡）

4416（一次性优惠4%，按揭优惠1%）

已售套数

约440

库存情况（㎡）

11.6万

销售完成率

一期完成80%

去化速度（套/月）

约30-40

去化速度（㎡/月）

约3325

最近动态

无

推广表现

无（仅存项目地围墙广告）

客户到访/成交情况

日到访5-6组

客户抗性点

客户对高层有一定抗性，中间户型不通透。

客户认可点

地段位置、配套齐全、周边生活区成熟。

后期计划及销售走势判断

农历新年后推广二期。

项目名称

龙成·锦绣花园

所在区域

集英街与汉兴路交汇处

物业类型

多层、小高层

占地面积(亩)

165

建筑面积(万㎡)

20

容积率

2.0

累计销售套数

一期、二期销售完毕、三期正在销售当中

入市时间

2008年8月8日入市，二期元月份开盘（2010年）

工程进度

主体完工

本期名称

龙成·锦绣花园

本期物业类型

小高层

本期推盘时间

二期元月开盘（2010年）

本期套数

约500套

销售报价（元/㎡）

约：4860元/㎡

成交均价（元/㎡）

4860元㎡（无优惠）

已售套数

80%

库存情况（㎡）

100套左右

销售完成率

80%

去化速度（套/月）

30套/月

去化速度（㎡/月）

3600㎡/月

最近动态

无

推广表现

沿街户外广告

客户到访/成交情况

10—15组（高30组/天左右）

客户抗性点

价格偏高

客户认可点

配套、物业、地段

后期计划及销售走势判断

产市场有一定的口牌，像龙成香榭里在地产界及开封市销费者心中有了一定的形象标杆，下一步会加大推广力度，在西区楼盘林立中一枝独绣。

项目名称

绿都·上河城

所在区域

开封市重工路与滨河路交叉口东北角

物业类型

多层、小高层

占地面积(亩)

242亩

建筑面积(万㎡)

30万平方米

容积率

1.8

累计销售套数

300套

入市时间

2010年7月底

工程进度

二层

本期名称

绿都上河城1期首批房源

本期物业类型

多层

本期推盘时间

2011年1月8日开盘

本期套数

450套

销售报价（元/㎡）

3100元/㎡

成交均价（元/㎡）

3020元/㎡

已售套数

300套

库存情况（㎡）

15000㎡

销售完成率

67%

去化速度（套/月）

2011年元月8日开盘当天售出288套，截止2011年元月10日，共计售出300套

去化速度（㎡/月）

30000万平方米

最近动态

2011年1月报报纸广告，户外广告

推广表现

户外、报纸

客户到访/成交情况

10组左右

客户抗性点

位置偏，单水单气

客户认可点

小区绿化环境，价位适中

后期计划及销售走势判断

2011年4月份将推出第二批次房源

项目名称

茗雅苑别墅

所在区域

开封市东京大道与西环路交叉口向东

物业类型

叠加、双拼别墅

占地面积(亩)

50亩

建筑面积(万㎡)

3万平方米

容积率

1.0

累计销售套数

125套

入市时间

2008年元月

工程进度

已完交付使用

本期名称

茗雅苑别墅

本期物业类型

叠加、双拼别墅

本期推盘时间

2008年元月

本期套数

129套

销售报价（元/㎡）

4500元/㎡

成交均价（元/㎡）

4500元/㎡

已售套数

125套

库存情况（㎡）

4套（自己公司使用）

销售完成率

98%

去化速度（套/月）

4套/月

去化速度（㎡/月）

1000㎡/月

最近动态

无

推广表现

无

客户到访/成交情况

无

客户抗性点

无

客户认可点

无

后期计划及销售走势判断

现在整个项目已售完毕。

项目名称

山水华府

所在区域

开封市宋城路5号

物业类型

电梯洋房、小高层、高层

占地面积(亩)

60亩

建筑面积(万㎡)

9万平方米

容积率

2.4

累计销售套数

380套

入市时间

2010年5月

工程进度

共18栋楼，14栋已封顶，4栋高层正在做基础

本期名称

山水华府1期

本期物业类型

电梯洋房、小高层

本期推盘时间

2010年8月8号开始选房、10月份开盘

本期套数

420套

销售报价（元/㎡）

1层5500-5800元/㎡、3层4200元/㎡、6层3200-3300元/㎡、7层4300-4600元/㎡

成交均价（元/㎡）

4200元/㎡左右（按揭优惠1%，一次性优惠2%）

已售套数

370套

库存情况（㎡）

10000㎡左右

销售完成率

85%

去化速度（套/月）

20套/月

去化速度（㎡/月）

20000㎡/月左右

最近动态

无

推广表现

无

客户到访/成交情况

10组客户

客户抗性点

位置相对靠南

客户认可点

双水双气

后期计划及销售走势判断

即将推出高层，以小户型为主，预计2011年6月开始销售

项目名称

水岸家园

所在区域

开封市集英街与金耀路交叉口西南角

物业类型

高层

占地面积(亩)

50亩

建筑面积(万㎡)

13万平方米

(共1060户，一期6万平方米，约498户)

容积率

3.6

累计销售套数

无

入市时间

2010年11月16日

工程进度

正在打桩

本期名称

水岸家园

本期物业类型

高层

本期推盘时间

2011年7、8月份

本期套数

无

销售报价（元/㎡）

无

成交均价（元/㎡）

无

已售套数

无

库存情况（㎡）

无

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

2010年12月18日开始发放VIP会员卡，

VIP会员卡享有4000至10000元不等的购房优惠（交2000抵10000）。

推广表现

户外广告、汴梁晚报

客户到访/成交情况

20组

客户抗性点

产品单一

客户认可点

地理位置

后期计划及销售走势判断

预计2011年上半年推出部分房源，价位将参照伟业香堤湾

项目名称

宋城雅居

所在区域

开封市金明大道与宋城路交汇处西100米

物业类型

小高层、高层

占地面积(亩)

50亩

建筑面积(万㎡)

10万平方米

容积率

3.7

累计销售套数

800多套

入市时间

2007年6月

工程进度

现房

本期名称

宋城雅居·尊品

本期物业类型

高层

本期推盘时间

2010年5月2日

本期套数

120套

销售报价（元/㎡）

4500元/㎡, }' _0 M+ P# d& I0 C4 P新浪乐居

成交均价（元/㎡）

4300-- 4400元/㎡

已售套数

约110

库存情况（㎡）

10套

销售完成率

90%

去化速度（套/月）

1-2

去化速度（㎡/月）

100-200㎡

最近动态

2011年1月1日，宋城雅居·尊品样板间优雅绽放

推广表现

户外广告、汴梁晚报

客户到访/成交情况

1-2组

客户抗性点

现有户型的朝向不好，楼层较低

客户认可点

地理位置，现房实景

后期计划及销售走势判断

将剩余房源售罄，预计会有比较大的优惠活动

项目名称

宋韵名都

所在区域

开封市迎宾路中段汽车西站北侧

物业类型

5层电梯洋房

占地面积(亩)

35亩

建筑面积(万㎡)

未定

容积率

无

累计销售套数

无

入市时间

2010年上半年

工程进度

未动工

本期名称

宋韵名都

本期物业类型

五层电梯洋房

本期推盘时间

未知

本期套数

未知

销售报价（元/㎡）

未知

成交均价（元/㎡）

未知

已售套数

无

库存情况（㎡）

未知

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

无

推广表现

户外

客户到访/成交情况

20组

客户抗性点

无价格

客户认可点

位置较好

后期计划及销售走势判断

目前小区规划正在修改，但不会有太大的变化，2011年3、4月份会面向市场推出。

项目名称

天下城

所在区域

开封市铁塔西街与体育场路交叉口

物业类型

多层

占地面积(亩)

118亩

建筑面积(万㎡)

11万平方米

容积率

1.35

累计销售套数

630

入市时间

2007.12

工程进度

一期、二期已交房、三期现已完工

本期名称

天下城

本期物业类型

多层

本期推盘时间

2010年5月1日开盘

本期套数

300套

销售报价（元/㎡）

4300元/㎡

成交均价（元/㎡）

4200元/㎡

已售套数

200套

库存情况（㎡）

20000㎡

销售完成率

80%

去化速度（套/月）

10套/月

去化速度（㎡/月）

1000㎡/月

最近动态

元旦购房多优惠1%

推广表现

户外广告、报广

客户到访/成交情况

3-5组

客户抗性点

价位较高

客户认可点

多层建筑，品质保证。

后期计划及销售走势判断

共分三个组团，26栋联体住宅洋房，价位会逐步上涨

项目名称

万丽·铂金翰宫

所在区域

开封市汴西新区金明西街与宋城路交汇处

物业类型

电梯花园洋房

占地面积(亩)

40多亩

建筑面积(万㎡)

9万平方

容积率

1

累计销售套数

一期90套，二期未定

入市时间

2010年12月18日中州售楼中心开放

工程进度

平整场地

本期名称

万丽·铂金翰宫

本期物业类型

电梯花园洋房

本期推盘时间

2011年3、4月份

本期套数

90套

销售报价（元/㎡）

无

成交均价（元/㎡）

无

已售套数

无

库存情况（㎡）

90000㎡

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

2010年12月18日中州国际售楼中心开放

2011年1月8日万丽名流会会员招募正式启动暨产品说明会在中州国际酒店国际厅进行

推广表现

报纸广告+户外广告+道旗

客户到访/成交情况

20-40组客户，未有成交

客户抗性点

价格较高

客户认可点

位置佳，郑开轻轨第一站、双水双气、雾森系统、中央新风系统、同层排水

后期计划及销售走势判断

继续推行名宅中的劳斯莱斯，追求高端客户群体

项目名称

蔚蓝加州

所在区域

开封市汴京大道与沙岗寺市场交汇处

物业类型

多层

占地面积(亩)

180亩

建筑面积(万㎡)

21万平方米

容积率

1.4

累计销售套数

约600套

入市时间

2008年08月28日

工程进度

一期2011年元月份交房，二期已封顶

本期名称

蔚蓝加州二期

本期物业类型

二期仅剩140-150平米大户型，三期未销售

本期推盘时间

2010年9月份

本期套数

200多套

销售报价（元/㎡）

3100元/㎡

成交均价（元/㎡）

3100元/㎡左右

已售套数

198套

库存情况（㎡）

300㎡

销售完成率

99%

去化速度（套/月）

10套（2010年12月）

去化速度（㎡/月）

1000㎡

最近动态

无

推广表现

户外广告

客户到访/成交情况

20组左右

客户抗性点

位置（东区开封工业较多）

客户认可点

客户群体以附近居民为主，人文荟萃、汴京公园、禹王台公园、老城墙遗址，处繁华都市，尽享度假休闲，生活配套

后期计划及销售走势判断

　　　三期2011年春节后动工，具体未定，在东区竞争相对较小，所以销售价格会趋平稳，略有上涨。

项目名称

希尔斯·首府

所在区域

汉兴路46号

物业类型

高层

占地面积(亩)

50亩

建筑面积(万㎡)

13万平方米

容积率

3

累计销售套数

约300套

入市时间

2007年下半年一期入市

工程进度

主体6层

本期名称

希尔斯·首府

本期物业类型

高层

本期推盘时间

农历新年后

本期套数

约500套

销售报价（元/㎡）

4500元/㎡

成交均价（元/㎡）

优惠1-2%

已售套数

无（一期全部售罄、房屋交房，二期前期积累客户）

库存情况（㎡）

无

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

暂无

推广表现

户外广告、报纸夹页

客户到访/成交情况

20组/日

客户抗性点

高层建筑客户暂时接受度不高

客户认可点

项目位置、周边配套

后期计划及销售走势判断

该楼盘由代理销售转为开发商自己销售，现阶段培训新招聘10名新置业顾问，原有6位置业顾问，由此推断：农历新年后，该楼盘销售力度将加大，所以推出商品房套数将很大。

项目名称

香堤湾

所在区域

郑开大道集英街北段

物业类型

小高层、高层

占地面积(亩)

160亩

建筑面积(万㎡)

25万平方米

容积率

2.5

累计销售套数

500套左右

入市时间

09年底

工程进度

一期封顶、保温层

本期名称

香堤湾

本期物业类型

暂无

本期推盘时间

2010年6月

本期套数

600套

销售报价（元/㎡）

4400元/㎡

成交均价（元/㎡）

4300元/㎡

已售套数

500套

库存情况（㎡）

90套

销售完成率

85%

去化速度（套/月）

30—40套/月

去化速度（㎡/月）

4200平方米

最近动态

12月24日-26日成功购房者，均可享受最高2000元购房现金礼包。

推广表现

报纸、户外广告

客户到访/成交情况

每天来访20组

客户抗性点

位置较偏

客户认可点

首次楼盘好品质

后期计划及销售走势判断

经与置业顾问询问得知，年后将要扩大宣传力度，从楼盘密集的基地中脱颖而出，扩大客户群体，加大销售进度。

项目名称

元宏·锦江

所在区域

开封市滨河路大南门西段

物业类型

多层、小高层、高层

占地面积(亩)

100亩

建筑面积(万㎡)

20万平方米

容积率

2.5

累计销售套数

350套左右

入市时间

2010年4月份

工程进度

一期多层封顶，高层即将封顶

本期名称

元宏锦江

本期物业类型

多层、高层

本期推盘时间

2010年10月底

本期套数

400套

销售报价（元/㎡）

4000元/㎡

成交均价（元/㎡）

4000元/㎡

已售套数

340-350套

库存情况（㎡）

6000㎡左右

销售完成率

85%

去化速度（套/月）

20套/月

去化速度（㎡/月）

2000 ㎡/月

最近动态

无

推广表现

户外广告

客户到访/成交情况

24组左右

客户抗性点

护城河

客户认可点

位置

后期计划及销售走势判断

2011年上半年将会推出其余小高层和高层，销售形式不会太好（产品选择较少）

项目名称

越宫京园

所在区域

开封市五福路与五一路交汇处（原油脂化工厂）

物业类型

多层、高层

占地面积(亩)

60亩

建筑面积(万㎡)

9万平方米

容积率

1.3

累计销售套数

0

入市时间

未定

工程进度

基础打桩完成（因市政规划要从新规划施工）影响入市时间

本期名称

越宫京园

本期物业类型

无

本期推盘时间

未定

本期套数

无

销售报价（元/㎡）

无

成交均价（元/㎡）

无

已售套数

无

库存情况（㎡）

无

销售完成率

无

去化速度（套/月）

无

去化速度（㎡/月）

无

最近动态

现场接待

推广表现

报广及车载广告

客户到访/成交情况

每天20组左右

客户抗性点

离火车站较近

客户认可点

交通便捷

后期计划及销售走势判断

项目所在区域共计三个楼盘，其它（元宏锦江、紫云台）现已开盘，均价4000元以上，结合地理位置、交通、医疗等自身条件，入市有极大的竞争力。

项目名称

郑开·森林半岛

所在区域

郑开大道开封段马家河畔

物业类型

多层、小高层、高层、别墅

占地面积(亩)

1100

建筑面积(万㎡)

110

容积率

2.0

累计销售套数

1800

入市时间

2008年3月

工程进度

一期、二期、三期已交房（现销售项目施工中）

本期名称

 郑开·森林半岛·澜溪谷

本期物业类型

别墅、洋房、高层

本期推盘时间

2011.1.1

本期套数

50

销售报价（元/㎡）

5100

成交均价（元/㎡）

一次性优惠3%，按揭优惠1%，成交均价：4950元/㎡-5050元/㎡

已售套数

25套左右

库存情况（㎡）

25套左右

销售完成率

50%

去化速度（套/月）

70-80

去化速度（㎡/月）

7000-8000

最近动态

无

推广表现

报广、户外

客户到访/成交情况

客户到访15组/天，成交情况2-3套/天

客户抗性点

位置偏远，交通不便利

客户认可点

品牌，配套，未来升值潜力

后期计划及销售走势判断

依据销售进度适量推出房源进行销售

项目名称

紫云台

所在区域

开封市滨河路与五一路交叉口西南角

物业类型

多层、小高层

占地面积(亩)

43亩

建筑面积(万㎡)

6万平方米

容积率

2.4

累计销售套数

185套左右

入市时间

2009年11月

工程进度

1#、2#封顶，3栋楼正在做基础

本期名称

紫云台1期

本期物业类型

多层+小高层

本期推盘时间

2010年12月12号

本期套数

195套

销售报价（元/㎡）

无，选房当天只给总价，第二天价格表被收回；一层5600元/㎡，送小院

成交均价（元/㎡）

大约在4500-5000元/㎡

已售套数

185套左右

库存情况（㎡）

约10套

销售完成率

95%

去化速度（套/月）

2-3套/月

去化速度（㎡/月）

200-300㎡/月

最近动态

2010年12月份在中州国际饭店举办主题为“学习历史的榜样”宋史文化专题讲座

2010年12月12日在中州国际饭店进行选房

推广表现

报纸夹页、户外广告、宣传册等

客户到访/成交情况

3-4组

客户抗性点

价位偏高

客户认可点

地理位置

后期计划及销售走势判断

一期所剩房源不多，二期还未开始销售，价格将会上涨。