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2011年5月份上海房地产市场分析
2011年5月份上海房地产市场分析
发布时间:2023-01-31 21:07:04 来源:
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2011
年
5
月上海房地产市场分析报告
土地市场概述
5
月份,上海土地市场共成交了
4
幅经营性用地,总计出让面积
19.4
万㎡,
较上月环比减少
60.4%
;
总成交金额
9.6
亿元,
较上月环比减少了
14.1%
。
经营性土地供给不足,是本月成交低迷的主要原因。
在本月成交的地块中,
商品住宅用地连续两个月零成交;
商办性质用地
成交了
3
幅,共计
10.9
万㎡,成交总额
8.7
亿元;保障性用地成交了
1
幅,共
计
8.4
万㎡,成交总额
0.89
亿元。按土地招拍挂成交金额来看,商品住宅、商
业办公、保障性住房的成交比重分别为
0%
、
90.6%
和
9.3%
。
本月,新挂牌的经营性土地共
8
幅,建筑面积
113.05
万㎡,环比上月
增长
84.4%
。其中,住宅性质的土地
2
幅,商办性质的土地
2
幅,保障性质土地
4
幅。从
4
月、
5
月供应的土地来看,
6
月将有多幅商办、住宅性用地成交,有
望打破近两月商品住宅零成交的现象。
经营性土地分析
两幅商业性质地块,成为本月经营性用地成交主力对象。
>
>
>
>
从
5
月的土地公告来看,
本月推出两幅商品住宅用地,
这些地块包括松
江区的“松江区北场一号地块”、
青浦区的“金泽镇急水港北侧地块”,
两幅地
块位于外环线外,容积率均低于
2
,预计未来将可能建成联排、多层、小高层等
建筑形态。
本月重点成交了两幅商业性地块,
分别是位于浦东川沙板块的“C02
-18
地块”和杨浦新江湾板块的“334
街坊地块”。其中“C02
-18
地块”经过
68
轮
激烈的竞价后,被上海川沙界龙联合发展有限公司以
1.52
亿竞得,溢价率高达
146%
。该地块规划用途为商业用地、其他商服用地,出让地块面积为
11284.2
平米,
容积率为
1.5
,
日后将建成
0.9
万㎡的文化娱乐设施,
其中,
商业占比
46.8%
。
竞得该幅地块的开发商是喻为“川沙房地产开发龙头”的界龙实业,
该公司在川
沙拥有大量土地储备项目,
并开发建造了多个楼盘,
如“界龙阳光苑”、
“界龙
新世纪公寓”等项目,
受迪士尼开工利好的影响,
早在该地块的发布就吸引了众
多企业关注。
位于杨浦新江湾板块的“334
街坊地块”以零溢价率被上海赣商置业
有限公司竞得,
楼板价为
7893
元
/
㎡。
该地块的土地性质为商办用途,
其中公寓
式办公占比为
30%
(包含
10%
无偿交给政府用作公共服务设施)、商业用途占比
45%
,甲级办公楼则占比
25%
。由于地块位于新江湾城与五角场接壤处,又毗邻
轨交
10
号线,地理位置优越。并且新江湾城已经打造成上海高端楼盘集中地,
加上五角场的商业氛围,未来该幅地块具有较强升值潜力。
2011
年
5
月份上海经营性土地成交一览表
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/1e69ba651ed9ad51f01df266.html
《2011年5月份上海房地产市场分析.doc》
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