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2020房价走势最新消息
2020房价走势最新消息
发布时间:2022-12-05 15:26:52 来源:
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2020
房价走势最新消息
昨日,深圳规土委发布了
6
月份房价数据,数据显示,
6
月份深圳房价为
54492
元
/
平米,较
5
月微幅下滑。
数据还显示,自
2016
年
10
月至
2017
年
6
月,这
9
个月来,深圳房价已累计下跌
7108
元
/
平米。
从房价的绝对值来看,
2017
年
6
月份深圳一手房成交均价为
54492
元。
/
平米,去
年
9
月份则是
61600
元
/
平米,的确已经下跌了
7108
元
/
平米。
但我们同时也应该看到,绝大部分都来自于去年
10
月份,当月即下跌了
5989
元
/
平
米。接下来的
8
个月时间,仅仅下跌了
1119
元
/
平米,平均每个月仅下跌
140
元
/
平米。
而且到了今年,我们发现下跌的幅度正在逐步收窄,
6
月份比
5
月份仅下跌了
20
元
/
平米。
成交量方面,从表中可以看出,
2016
年四季度至
2017
年
3
月份逐步下跌,之后逐
步回升。
但从下跌和回升的幅度来看,从
2618
套到
803
套用了
7
个月,但从
803
套到
2953
套则只用了
4
个月。
虽然房价是跌了
7108
元
/
平米,但对于房价的走势,我们仍然需要说明一点,表中
的数据,是通过“换时间、换空间”得到的。
所谓换时间,指的是调控发威,市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态,买房
的人少了,价格自然稳定。
而换空间则是“下跌
7108
元
/
平米”的关键之所在。我们从深圳各区
(
罗湖区、福田
区、南山区、盐田区、宝安区、龙岗区
新房成交量来看,罗湖、福田、南山等房价相对
较高区域的成交量快速下滑,而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。
目前来看,新房统计口径最准确的也就是成交价,新房成交价虽然是准确的,但成交
价的纵向对比则不靠谱。
简单说,房价高的区域新房开盘数量下降,房价低的区域新房开盘数量上升,一降一
升,房价成交量自然下来了。这就是深圳房价近
9
个月下跌
7108
元
/
平米的秘密。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/27cba38628f90242a8956bec0975f46526d3a720.html
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