2018年全新办理居住证的总体流程
房屋租赁合同网签—>房屋租赁备案登记—>居住登记——>领取居住证。
网签需求：2018年7月1日后租赁的房屋
一、房屋租赁合同网签
办理材料：
1.房产产权证原件复印件一份
2.产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份
3.所有承租人的身份证原件复印件各一份办理地点：
住房租赁合同网签，在各区房地产交易中心办理。
办理流程：
1.房东和承租人，携带以上材料到各区住房租赁服务中心，叫号办理“住房租赁网签业务”。
2.在房产交易中心，领表填写《住房租赁合同网签申请书》。
3.被叫到号后，出租人和承租人共同到柜台提交资料和申请书。
4.办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。
注意事项：
1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的请填写委托书
2、如租的是中介代理的房产（自如公寓等）可由中介代为办理相关手续。
一、办理房屋租赁备案登记
办理完成租赁合同网签后，出租方与承租方（需各方到场1人）需共同到社区事务受理中心，办理房屋租赁备案登记业务。此环节最重要的是，协调房东一起办理，建议在租房时提前和房东做沟通。酒店式公寓类型的房产因产证不合规无法办理居住证。
办理材料：
1、出租人（房东)：房产证所有产权人身份证原件与复印件各1份；房产证原件与复印件1份
2、承租人（房客)：身份证原件与复印件1份
3、住房租赁网签合同原件1份
办理流程：
1. 到社区事务受理服务中心，叫号排队办理综合业务（房屋租赁备案）。
2. 排到号后，提交办理材料和申请人身份证件。
3. 工作人员引导现场填写《房屋租赁备案申请表》。
4. 现场录入申请信息，出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成备案。
二、办理居住登记
2018年新政策执行后，新办居住证，无法立刻拿证，只能办理居住登记。登记满半年后，凭《居住登记凭证》正式领取上海市居住证。
所需材料：
1. 申请人身份证复印件1份（验原件）
2. 在上海合法居住证明（以下4选1）（1）自住房，提供房产证复印件1份（2）租赁房，提供房屋租赁备案通知书复印件1份（3）集体宿舍，提供单位证明1份（4）近亲投宿，提供房产证+亲属关系证明
办理方式：
1. 准备好办理资料，排号办理卡证业务（居住登记）
2. 排到号后，提交办理材料并出示申请人身份证原件。
3. 首次办理需要拍照，工作人员会引导到现场拍摄。
4. 拍照完成后，工作人员录入申请人信息，并打印给申请人确认签字。
5. 申请信息确认无误后，现场出具《居住登记凭证》完成办理。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/29947a7e182e453610661ed9ad51f01dc381575e.html
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