项目解说词

发布时间：2013-03-11 10:42:13 来源：文档文库

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*****项目解说词

大家好，欢迎来到我们公司了解--------这个项目，我是公司的接待***，下面就由我给大家做一下项目的介绍。

首先给大家介绍一下公司的基本情况，***********有限公司成立于2011年3月，由北*************董事长，总部设立于北京；公司最初就是以房地产开发和服务为主营业务，后续定位于城市综合体运营商，全力介入中小城镇的开发。目前在北京、河南、河北、山东等国内众多城市我们都有综合体项目在运营，所以在项目开发方面我们是有经验与优势的。

那么***********这个项目是如何而来的呢，绳网行业作为惠民县的传统支柱产业有着近300年的发展历史，主要起源于李庄、姜楼，后辐射到周边的7个乡镇。绳网行业近几年虽然已经取得了长足的进步，但是仍然面临着很多的问题。2010年9月27日，在******正式确定下发的《惠民县化纤绳网产业“十二五”专项规划》中明确指出目前惠民县化纤绳网产业企业数量多，规模小，管理方式粗放、自主创新能力薄弱、公共服务平台不健全、行业内竞相压价恶性竞争、行业协会起不到应有的作用等，这些问题致使当地绳网企业始终没有跳出低水平、重复发展的路子。绳网企业迫切需要转方式、调结构。

于是2011年3月由*****人民政府牵头，我们公司投资******人民币全权负责**********（其中包含3000亩的储备用地），至此，***********正式立项。项目位于********，南接220国道，北接杜家干沟，西邻李庄镇派出所。项目是依托当地的绳网产业资源，建设以绳网产业为主题的产业新区，通过解决产品的通路问题，全面提升产业的附加值，逐步完善绳网产业链的建设，最终实现产业的资源整合与优势发展。整体项目按照一次性规划、滚动开发、分期实施的原则进行建设。首期2000亩以实体和虚拟电子专业市场为龙头，并配备物流、研发、金融、会展等为一体的综合产业配套。

我们的规划理念是通过研发平台、交易平台、物流平台、服务平台、展贸平台、检测认证平台、安全文化交流平台的建设全力打造绳网产业提升平台。为了打造“研、产、销”一体化商圈大平台，我们对园区进行了科学合理的规划。园区总共分为7大功能区：绳网专业市场区、展馆区、金融商贸配套区、物流仓储区、综合服务区、工业生产区、生活配套区。下面我来给大家介绍下各个分区的功能：

首先说一下专业市场区的作用，专业市场能加强市场与产业的发展互动，并极参与到绳网产业和产品的创新提高中来。同时通过市场自身的管理，服务的加强来稳定客户，吸引客流。最后专业市场还能发挥市场平台和渠道优势，引导企业以市场为导向进行产品开发。通过开展上下游产业链对接活动，最大限度地缩减采购成本，促进新产品快速走向市场。

其他的这六大分区都是专业市场的配套区：

1一个规模宏大的高档展馆区，既能全方位的展示绳网产品、企业风采，同时又可以汇集绳网相关各类资讯信息。

2.在金融商贸配套区里我们将引进多家全国性、地方性金融机构及小额担保公司入驻，可以为新区内的客户提供融资、贷款、存取现等各项金融业务的服务，方便、安全、快捷。

3.据统计整个镇仅有30家物流公司且规模比较小，大多数的绳网产品都是被运到济南、淄博进行中转，这样就增加了企业的货运成本。我们将建一个具有仓储、分拨、配送、中转、数据、联运等多项功能的国际物流中心，把产品更快速直接的运给客户，这样也可以节约货运成本。

4.工业生产区里我们将按照国家规定建成标准化的工业厂房，有助于企业的生产集约化，管理规范化，产品优质化，为企业的二次腾飞插上翅膀。

5.综合服务区里内含星级酒店，大型超市、高档会所等，既丰富了新区内的生活，又提高了人民的生活质量。

6．生活配套区里既有环境优雅的小区，又有小型公寓及日租房，解决了新区内人民和外来务工者的居住问题。

这就是产业新区的整个概念性功能区规划。后续我们又制定了控规性详细规划分区。

我们一期项目先启动专业市场的建设。就是项目沿220国道西南角的*****地块。为什么要先启动专业市场的建设呢，因为专业市场是当地绳网企业最优先的需求，是交易买卖的集散地，价值的始创地，只有专业市场起来了才能拉动其他区及地方经济的发展。

一期专业市场占地约160亩，建筑面积9万平方米左右，建成后可容纳约300家企业入驻，每户面积在300平米到400平米之间，一定数量的公寓配备私家车库。

商铺和公寓户型要方正，利于使用。框架结构，可打通使用，为了满足企业对大面积商铺的需求，这样便于把几个商铺合并使用。设置落地大玻璃窗，增强室内采光，和商业街的气氛。

单体建筑层高以三层为主，局部四层；进深8米左右，一层商铺，二层办公，三和四层居住，既能办公又能居住打造完美一体的商居房，真正达到“安商、富商”的目的。