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苏州商圈

发布时间：2023-03-22 16:29:08 来源：文档文库

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中润苏州中心调研报告
苏州中心目前定位为年轻、时尚、一站式购物的城市综合体，与苏州目前已经形成几个特色的商业圈相比，经过简单走访调查作出以下粗浅总结，仅供参考。
观前街商业圈
观前街应该是苏州最早行成商业氛围的商业圈，发展至今主要体现的仍是围绕当地特色的商业气息，从市民日常使用的小商品到每天都不可或缺的饮食，都体现了苏州当地人的偏好和选择倾向。随着经济的发展，人民的选择出现多样化，于是观前街也与时俱进地选择了现代商业的运营模式，造就了目前观前街特有的商业氛围。主要体现在以下几个方面：
一、极具地方特色的商业模式在经济飞速发展冲击下形成其特有的业态。建筑以水乡古典特色为主，街景房屋多见青瓦白房，走过小桥流水后逐渐进入商业街。由苏州人民商场和第一百货老牌商业中心坐镇，集聚苏州当地主要品牌产品，为苏州人民提供了符合地方需求的各种服务。经济飞速发展使得该商圈已不能完全满足现代人尤其是年轻人的需求，于是美罗商场和地下商场等现代消费方式应运而生，形成了目前商圈内古典和现代共存、地方特色浓烈却不失潮流的氛围，因而集聚了苏州很高的人气。
1、消费结构齐全
从平民化的金鹰购物中心内的大众消费到美罗商城内BOSS、ARMANI等国际奢侈品牌的消费，从听苏州评弹吃糕点的古老消费方式到友通数码港内电子产品的现代消费，一应俱全，满足消费者的绝大多数需求。
2、消费群体覆盖面广
依据其发展历史和现状，街头的人群以普通百姓人为主，因为集聚苏州当地特色产品，也成为外地游客游览的必经之地，因此节假日的人群较平时会显著增多。
3、餐饮分布密集
得月楼和松鹤楼老字号饭店成为集聚百姓和游客来就餐的保证，KFC、麦当劳和味千拉面等现代快餐的星罗棋布满足年轻人的就餐需求。采芝斋、一品香等当地特产商店既能满足本地人的需求，也能带来游客的追捧。
目前存在餐饮联盟内的几家店是：唐宫、味千、面包新语、哈根达斯、星巴
克、真功夫等。
二、由地方经济发展而起的成长方式决定了该商圈也有其历史局限性。1、地方特色的鲜明表现，使得费群体多为苏州普通百姓和游人，普通百姓和游人的有限消费成为商圈成长的掣肘，虽然有现代商场的存在，但毕竟属于衍生服务，没有形成现代消费的气氛。
2、特定的消费群体决定了商圈内营业时间的限制，根据苏州本地百姓的消费习惯，一般在晚上八点半之后人群开始散去，意味着商铺的经营时间即将结束。
3、老商业区的密集布置，没有考虑停车场的设置，并不能为停车提供足够多的空间，而具备现代消费能力的人多数拥有自己的私家车。
三、与苏州中心的关系
观前街商业圈距离苏州中心5公里，隶属于平江区。上述观前街的商业定位与苏州中心的年轻时尚、一站式购物定位存在明显差异，苏州中心可以凭借其特有的时尚消费观念吸引观前街的大量消费者，人群顺着人民路顺势而下即可到达东吴北路的苏州中心；同时，苏州中心的人群也会对观前街的特色消费充满兴趣。因此，苏州中心和观前街商业圈应该是相互吸引，互为增长的关系。餐饮联盟的现代餐饮风格更符合苏州中心需求。

印象城商业圈
可以说印象城是苏州现代商业圈的成功典范。该商圈完全撇开苏州地方特色产品，全部引进现在生活所需的消费方式，主要得益于其对周边消费群体的准确定位和地理位置的优势所在。
一、有的放矢的经营策略成为印象城成功运营的重要保证。1、充分利用项目优势
印象城位处苏州城区主干道干将路的末端，临近东环路大润发，欧尚超市、百安居等大型大型购物商场，消费群体有了保证，印象城的出现弥补了该区域内饮食、潮流服装等缺陷。
2、选择符合周边的消费方式
印象城所在的地理位置属于苏州大力发展并已经逐渐成熟的工业区，吸引世界及国内的众多大型企业投资，因而带来了为数众多的外来人员和外国人，围绕

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2c5bbac6df3383c4bb4cf7ec4afe04a1b071b0f3.html