首页 > 龙德广场掘金“睡城”

龙德广场掘金“睡城”

发布时间：2023-01-19 05:06:55 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

龙源期刊网http://www.qikan.com.cn龙德广场掘金“睡城”
作者：刘亮
来源：《中国新时代》2009年第02期

龙德置地成功在被称为“睡城”的天通苑地区开发出龙德广场项目，等于是拥有了一头“现金牛”，拥有了一个防范风险的避风港
张翔家住京北明天第一城，第一次进龙德广场是被老婆拉着去逛那里刚刚开业的家乐福。现在他已经喜欢上这个地方了，每周都会去，而且经常一呆就是大半天，原因是这里能够为他提供一站式的购物及娱乐服务。
在这里，购置日常生活用品可以去家乐福，购买建材可以去百安居，买书可以去纸老虎图书城，买电器可以去国美。广场里还有电影院、美食城、溜冰场和健身中心等服务设施，可谓非常方便。
龙德广场是由北京龙德置地有限公司开发和运营的一个商业房地产项目，位于昌平区与朝阳区交界的立水桥北侧，2005年年底破土动工，整个项目规划34万平方米，其中24万平方米为商业面积，项目被定位为一个区域性的购物中心。
龙德广场于2008年7月19日全面开业，而2007年8月家乐福已经率先入驻并开业。据龙德置地有限公司董事总经理王杰介绍，目前，龙德广场商业面积的签约率已经达到了93%，开业率达85%，签约部分的年租金收入高达1.8亿元人民币。
与商家一拍即合

龙源期刊网http://www.qikan.com.cn龙德广场开业之前，一度饱受争议，24万平方米的商业面积能否在天通苑地区消化，让很多人都为它捏着一把汗。
据王杰介绍，龙德广场原来是北京粮食集团旗下西北郊粮库的一块仓储用地，在“退四进六”的策略指导之下，京粮集团旗下的粮库全部退出北京四环，迁至六环一线。在这个过程中，京粮集团出售过一些地块。当然，京粮集团更期待能够实现对于土地的连片开发，实现国有资产的保值增值。
2003年，大连一方集团看中了这块仓储用地，并找到京粮集团，商谈开发事宜。大连一方是一家跨地区的房地产开发公司，在沈阳、大连等地都有成功开发商业房地产项目的案例，并与家乐福、百安居等大型连锁超市建立了战略伙伴关系。
大连一方提出来要利用这一地块开发商业房地产，但当时大连一方对这一建议没有充足的数据支持，心理也没有底，于是大连一方就组织大量人力，花了近两年的时间，进行深入调研。
当时的天通苑地区被称为“睡城”，原因是在这里交通、购物和就医都很不方便，购物只有一些零散的商业网点。然而，按照老北京的习惯，这里是上风上水的好地方，还是有很多人到这里来买房子，但买了房并不入住，即便是入住的人也只是在这里睡觉，上班、购物、娱乐等等都还是要去城里。显然，这些居民有就近购物、娱乐的需求。
调研还发现，天通苑虽然是经济适用房，但入住的居民层次复杂，很多家庭有车，甚至开宝马、奔驰的也不少，居民当中有很多在中关村、CBD上班，有很强的消费实力。而且天通苑周边还分布着北苑家园、万科星园、明天第一城等10多个楼盘。北部还有20多个别墅区。调研人员还仔细研究了天通苑附近的市政规划设计图，发现规划中的城市轻轨13号线和地铁5号线将在待开发的地块附近交汇，未来安立路和立汤路将拓宽为双向八车道，不但交通便利，而且按照规划，未来这里的长住人口将会增加到100万以上。
前期和家乐福、百安居等大型连锁超市的接触，也增加了大连一方的信心。按照家乐福、百安居的选店标准，方圆五公里半径内常住人口达到20万，就可以开一家店。当时，这片区域已经聚集了40多万人口。家乐福凭借其敏锐的商业嗅觉，已经注意到这个地区了。当听说大连一方要在这里开发商业不动产的时候，家乐福方面非常高兴，不但表示愿意入住，而且表示愿意出更高的租金。
调研结果让大连一方和京粮集团吃了定心丸，当别人还在犹豫的时候，两家公司合资成立了龙德置地有限公司，下定决心要在这里开发商业房地产项目了。

龙源期刊网http://www.qikan.com.cn家乐福的示范效应
商业地产又分为物流批发、纯商业零售、酒店、写字楼等多种类型。天通苑不是商务区，而是一个居民住宅中心区，这里没有商务空间，龙德置地的管理层用排除法的方式，确定在这一区域更适合做商业零售项目。“经过进一步的数据分析，我们将龙德广场定位为一个中档偏上的大型商业购物中心。”王杰介绍。
按照大连一方以往开发商业地产项目的经验，100万的消费人口，需要1.8万到2万平方米的超市，需要2万到3万平方米的百货，需要1万多平方米的电影院……这些业态面积加起来，就是龙德广场规划的商业面积——24万平方米。

项目定位确定了之后，龙德置地还在项目的整体规划设计方面下了一番功夫，通过拓宽增加道路，让龙德广场四面临街，在广场周围设计了近3000个停车场，主体店设计在项目的两侧，中间是精品店和美食街。
龙德置地将项目招商分为前期招商、中期招商和后期招商三个阶段。在项目建设之前，龙德置地就和家乐福、万达影城、百安居、翠微百货等商家，提前签订了招商合同，并根据这些商家的要求，进行工程的设计和建设。
家乐福在龙德广场租了2.8万平米的商业面积。2007年8月家乐福率先入驻并开业。龙德店是家乐福在中国的101家，开业当天刻意避开周六，结果当日客流量还是超过了7万人，销售额达238万人民币。开业第二天前来购物的消费者达10万人，销售额270万，创造了家乐福里开业前两天客流量和销售额的新纪录。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2cd6386b112de2bd960590c69ec3d5bbfc0ada3b.html