房地产贷款管理办法
第一章 总 则
第一条 为进一步加强我行房地产信贷管理，规范操作行为，提高房地产贷款的整体质量，根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》、《浙江省农村合作金融机构房地产贷款管理指导意见》等有关精神，结合本行的实际情况，制定本办法。
第二条 本办法所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。
房地产开发贷款是指向房地产开发企业发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。
土地储备贷款是指向政府土地储备机构发放的用于土地收购及前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。
个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修等各类个人住房的贷款。
商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修等以商业为用途的各类型房产的贷款。
第三条 加强房地产信贷征信管理。客户经理在受理客户贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业或个人信用信息基础数据库对借款人的信用状况进行查询，并按规定对个人按揭贷款客户现有房产情况以及已有房产贷款情况进行必要的核查，防范信用及法律风险。
第四条 不得发放企业或个人以房地产开发企业空置3年以上的商品房作为抵押财产的贷款。
第二章 房地产开发贷款管理
第五条 应审慎办理房地产开发贷款，重点防范过度扩张、资金不继、封闭不严、资金挪用，销售不畅、项目失败等风险。向房地产开发企业实施授信要在认真贯彻执行国务院、人民银行、银行业监督管理委员会和省、市政府一系列加强房地产市场调控、稳定住房价格文件精神及风险防范的前提下进行，必须坚持严格准入、总量控制、结构调整、规范操作、强化管理、引导综合效益的原则。
第六条 新准入的房地产开发企业，必须同时满足以下条件：
1、在我行开立基本存款账户或针对具体项目开立的项目专户。
2、土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证必须齐全。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2e3ade34162ded630b1c59eef8c75fbfc67d948c.html
文档为doc格式