国家最有效、最实用的房屋拆迁补偿标准完整详细版

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房屋拆迁补偿标准

一、重置价格:单位:元/
重置价格

1

1772

建筑结构及设施状况

钢筋混凝土框剪结构,梁柱墙承重,现浇整体装配,水、八层(含八层)电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
钢筋混凝土框架结构,梁柱、现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
以上高层。四层(含四层)以上七层以下框架结构。三层以下框架结构。
2
1520
3
21
1452
同上
1
1390
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,构
四层以上(含四
造柱,预制或现浇楼地面,平屋面或瓦屋面,水
层)七层以下。,且一次性设计施工。
砖墙承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,平屋面或瓦屋面,
水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施。
三层以下。
12641170

砖墙承重,(木)屋架,瓦屋面,水泥或木地面,有水二层(含二层上。钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电设施。
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度8米(含8米)以上,有
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度4.5米(含4.5米)以上8米以下,有水
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度小于4.5米,有水不规则木或预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。
不规则木或竹屋架,各类屋面,竹、木板或土墙,三合土或简易水泥地面,有电。
含其它结构。单层。
2
1106
1
1124
单层。
2
1017
单层。
3
1
946568408
单层。
2

①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;②生产(含生产性办公)、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算(全钢结构除外),全钢结构房屋按表中的标准计算,全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400/㎡计算。
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二、区位价格:
(一)住宅用房区位价格(不区分土地使用权类型)单位:/
区位
区位价格
类别(建筑面积)
3293


1级:长江-北路-吉和路-黄路-九华中路-二街-花津北路-青弋江-长江2级:①北路-银路-赭山公园西门-赭山公园南-九华中路-黄路-吉和路-北路②中路-芜铜铁路-青弋江-花津北路-二街-九华中路-中路③长江-青弋江-水木年华小区(含)-南路-箱子拐-长江
3级:①赭路-赭路-芜铜铁路-皖赣铁路-弋江中路-青弋江-芜铜铁路-中路-九华中路-赭山公园(含)-长宁路-银路-北路-长江南路-赭路②青弋江-芜铜铁路-利民中路-利民西路-长江-箱子拐-南路-水木年华小区南-水木年华小区东-弋江
4级:长江-赤铸路-芜宁铁路-赭路-赭路-长江中路-北路-长江
1级:①长江-天柱山路-银湖中路-天门路-弋江北路-皖赣铁路-芜宁铁路-赤铸-长江②长江-利民西路-利民中路-芜铜铁路-青弋江-弋江南路-红花山路-
2级:长江-红花山路-弋江南路-大工山路东段-芜铜铁路-文津东路-九华南路-大工山路-长江
3级:①长江-原东方纸板厂厂区、居住区(含)-长江北路-规划道路-龙山路-凤鸣路-港湾路-九华北路-长江大桥入口引桥-铁路-水路-武夷山路-长江北路--长江②长江-地方铁路-芜宣高速-弋江北路-天门路-银路-天柱山路-长江③赤铸路-扁担河-神山路-海晏路-北京中路-中江大道-青弋江-皖赣铁路-峨山路-漳河-大工山路-九华南路-文津东路-芜铜铁路-大工山路东段-弋江路-赤铸路1级:武夷山路-水路-长江大桥九华北路入口引道-九华北路-万春西路-弋江北-芜宣高速-赤铸路-弋江北路-芜宣高速-地方铁路-长江中路-武夷山路2级:①长江-北边界-扁担河-芜宣高速-弋江北路-万春西路-九华北路-港湾路-凤鸣路-龙山路-规划道路-长江北路-原东方纸板厂北-长江②长江--长江北-地方铁路-长江③神山路-扁担河-青弋江-中江大道-漳河-峨山路-芜铜铁路-青弋江-中江大道-北京中路-海晏路-神山路④清水街道建成区3级:北边界-芜马高速-扁担河-北边界
①北边界-东边界-青弋江-荆山街道南-沿江高速-芜南路-规划道路-漳河-中江
970
大道-西边界-长江-漳河-中江大道-青弋江-沿江高速-北边界(扣除清水街道建成区)②峨桥镇建成区③裕溪口区域④高安区域
646397
荆山街道南-东边界-漳河-规划道路-水系-西边界-中江大道-漳河-规划道路-芜南路-沿江高速-荆山街道南(扣除峨桥镇建成区剩余区域
3072
2889
27902638

2407
2179
1827

1627
1299

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三、非住宅房屋用途分类:


零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。
专业商贸市场,经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发(面积150以上)、文化娱乐等房屋。
金融、邮政、电信、移动等营业网点(不含办公)小型旅社、美容美发(面150㎡以下),加油加气站等房屋。
(一)

(三)
(二)
(四)民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所,菜市场等房屋。(一)经营性办公楼、写字楼、商务楼等。

(二)
会议及公用事业、社会事业(含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等)等房屋。
生产(含生产性
办公)、仓储
用于生产、加工及区域配套的生产办公、仓储,专用停车场等房屋。

四、成新系数:
(一)住宅房
建筑年代成新系数
86年以前0.80
86年至9596年至20050.800.89
0.900.99
2006年以后
1.00
(二)非住宅房
建筑年代成新系数
76年以前76年至8586年至9596年至20052006年以后0.70
0.700.79
0.800.89
0.900.99
1.00

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五、住宅房楼层系数:




一层楼+0.08
二层楼+0.04+0.04
三层楼+0.02+0.03+0.02
四层楼0+0.02+0.020
五层楼-0.01+0.01+0.05+0.03-0.01
六层楼-0.01+0.01+0.05+0.05+0.04-0.02
七层楼-0.01+0.01+0.05+0.05+0.040-0.02
一层二层三层四层五层六层七层
注:总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为0
六、商业用房修正系数:






(11
(0.9

(
(0.800.95
(0.750.90

(0.450.55
(0.700.85
(0.650.85

(0.450.55
(
(0.700.85
(0.620.85

沿街区域
0.800.50
0.950.900.65
注:层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层。

七、各类房屋拆迁补偿计算公式:
(一)住宅用房
基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(二)商业用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×修正系数被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(三)办公用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=生产(含生产性办公)仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑
面积+区位价格×土地使用权面积
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附一、各类附属设施补偿

有线电视

单位光纤家庭宽带固定

分体式中央空调燃、煤气
室外地坪
补偿金额(单价350/2000/
移装费
200/150/300/
移装费
200/100/KW250/100/100/25/5/25/
非住宅机动车辆
停车坪
45/100/
土、篱笆墙
30/40/8/30/50/30/100/300/120/100/50/
有注册商标

混凝土厚<1010㎝≤混凝土厚<20
混凝土厚≥20
移装费
按额定制冷输入功率计算



卷帘门防盗网、透空围墙简易防盗门品牌防盗门PVC门窗

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铝合金门窗木门窗

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抽油烟机单口灶双口灶洗脸池

座便器蹲便器化粪池水池、煤池
补偿金额(单价3/kg(产气量)
100/60/80/60/30/250/150/80/100/100/50/400/
移装费
移动式燃气灶具不补偿

压水井10米以水井10米以上水井
简易
竹木大棚,拱高1.5米以上塑钢大棚,拱高1.5米以上
砖墙、瓦顶泥墙、瓦顶或砖墙、草顶
泥墙、草顶水泥结构,一冢两棺水泥结构,一冢一棺土坟、一冢两棺或两棺以上
土坟
600/1000/
消防池、浴池雨棚、雨罩
100/m10/30/60/2/3.5/110/
3

屋面隔热层(自建)蔬菜大棚

注:1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合
成新给予补偿;
2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的,应由相应资质单位评估后,由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。
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畜棚、柴草间、厕所、农机具用房
80/60/960/

720/480/240/

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附二、房屋装璜补偿

补偿金额(单价)
2



石膏板胶合板纤板、灰板条、扣板
8/m12/m

9/m15/m
2222
布、墙

喷漆、喷瓷、喷塑
25/m10m15/m10/m
2222
1、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体
壁柜式组合家具装配式成品实木地板砖、其他木地板


150/m120/m
2
不可移动的
不含结构性原有木地板
50/m30/m
222
80/m

70/m15/m
22

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附三、树木补偿

法梧、杉、松、柏等10/
樟树、榆树等15/
围径(cm泡桐
10cm以下5/
1120cm8/20/25/
2130cm
5160cm4150cm3140cm
10/35/40/
20/50/60/
1围径cm离地面1.3米处丈量;
30/65/75/

2、相邻树木间距在2米以的不予补
40/80/100/
偿;
120/
3、名贵树木按园林管理部门的标准
6170cm50/90/
71cm以上60/100/
140/核定;

10cm以下50/
4、房前屋后及集体土地上合法宅基地围的树木按本标准执行。
1120cm
100/
2130cm250/
3140cm350/
4150cm450/
51cm以上500/
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附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
(一)实行货币补偿的:
住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10/m²一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10/m²一次性计发。
非住宅房:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15/m²一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面15/m²一次性计发;有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10/m²;有大型设备的,按拆迁时点货物运输价格计算。
(二)实行产权调换以现房安置的,按上述标准计发。(三)实行产权调换以期房安置的,按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费(住宅房)
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为:
补偿金额
12.00
(元/·月)
10.00
7.00
6.00
5.00
4.00
一类地区二类地区三类地区
四类地区五类地区六类地区
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发6个月。(二)实行产权调换的:
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1、以现房安置的,按上述标准计发4个月。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,18个月安置的,从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费,直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的,不再支付临时安置补助费;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费,直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均不足15m²的,按人均15m²计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为:
商业(一):每月25/m²商业(二):每月20/m²商业(三)(四):每月15/m²办公:每月8/m²
生产(含生产性办公):每月12/m²
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仓储:每月5/m²
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发4个月。(二)实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的,不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的:国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200/m²计发补助费;集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100/m²计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的:按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原则
(一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则:搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
(二)公房出租的,按附六确定的原则办理。
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附五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿:
按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿:
(一)有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准50%计算补偿,层高2.2米以下的按40%计算补偿。
(二)经规划部门批准,而房地产权证未注记的,有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿:层高2.2米以上500/m²层高2.2米以下至1.8400/m²层高1.8米以下至1.5300/m²层高1.5米以下200/m²三、房屋跃层、阁楼补偿:
(一)有房地产权证的跃层,檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿,檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
(二)房地产权证注记的阁楼计算补偿:
檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算;檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%
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计算;
檐口高度1.8米以下按住宅房补偿标准的40%计算。(三)房地产权证未注记的阁楼补偿:檐口高度2.2米以上400/m²檐口高度2.2米以下至1.8300/m²檐口高度1.8米以下至1.5150/m²檐口高度1.5米以下至180/m²檐口高度1米以下至0.550/m²四、公共厕所补偿:
(一)水冲式市政公厕,按每蹲位1.5万元计算补偿,其房屋不再计算补偿。
(二)单位或宿舍区独立公厕,根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。
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附六、承租公房补偿
1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅,房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人,承租人不愿购买的,拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人,70%补偿被拆迁人。1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅,拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人,80%补偿被拆迁人。搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人,放弃安置补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
对于承租直管公房和自管公房的非住宅,在房屋拆迁时应解除租赁关系,搬迁补助费发放给承租人,房屋补偿费发放给被拆迁人,停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放,无约定的,租赁双方各占二分之一;货币补偿补助费发放给被拆迁人。各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。


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