解析当前房地产市场过热的特征其成因研究
肖 霞
【摘 要】摘要：近年来，我国房地产经济持续升温，是否会发生房地产泡沫现象已成为社会关注的焦点。根据我国多地区出现的房地产过热现象，如果放任其持续发展，形成房地产泡沫，会为国家经济带来损害。本文通过对房地产过热现象的特征进行分析，探讨这一现象背后的成因。
【期刊名称】经贸实践
【年(卷),期】2018(000)019
【总页数】1
【关键词】房地产；市场过热；特征；成因
在市场经济条件下，房地产由于具有了市场价值而容易在市场上出现过热现象，如果处理不好，就会产生市场泡沫，影响国家经济的平稳运行。一旦房地产行业出现过热，国家需要对房地产形式做出正确的判断，从而寻找其背后形成泡沫的成因，采取相应的控制措施，以促进房地产行业以及国家经济的平稳运行[1]。
一、房地产市场过热的特征
房地产泡沫因过热现象的周期性而表现出反复的现象，在形成之前并不容易被发觉，从而具有了一定的隐蔽性。房地产过热现象也就不会被加以重视，延长了过热时间，一旦行业破产，影响程度也必然更深。因此，对于房地产过热的特征要有一定的了解，以防止形成泡沫，带来更大的经济损失。通常来说，房地产市场过热的特征主要表现为：
（一）房地产开发企业的数量增长过快
房地产市场过热正是房地产发展的繁荣时期，房地产商的获利较大，于是社会各种资本纷纷投入房地产行业，以此来获取高额利润，进一步增加了房地产的热度。不仅引发了地产行业的竞争持续加剧，也导致房地产行业出现鱼龙混杂的现象，呈现出火热程度下的市场局面混乱，一些企业难以具备真正的开发实力，如果持续升温引发泡沫经济，那么这些企业首当其冲受到损害。当前在我国一些房地产不断升温的城市，其房地产企业可达上千家，但是具有开发生产实力的还不足一半。大量无序竞争的现象，推动着房地产行业的不断升温。
（二）房产价格的大幅波动
房地产市场泡沫的明显特征是房产价格的大幅波动，这是受到房地产经济发展过程中的周期影响的，房地产经济发展周期是指在一定时期内，房地产价格会出现升温、繁荣、稳定然后衰退着几个环节，并且不断循环，反复出现。从地产价格则会相应的表现出升高、稳定和回落的现象。但是不同于房地产经济周期的是，当出现房地产过热时，房地产价格会大幅波动，一旦出现泡沫，房价会在短期内大幅上升，当泡沫衰退之后，价格又会大幅降低。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/2e87f41127c52cc58bd63186bceb19e8b9f6ec22.html
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