文档文库
手机版
投诉建议
热门搜索:
心得体会
演讲稿
思想汇报
首页
心得体会
学习心得体会
培训心得体会
军训心得体会
社会实践
作风建设
工作心得体会
教育心得体会
演讲稿
演讲稿格式
演讲稿范文
竞聘演讲稿
师德演讲稿
三分钟演讲稿
思想汇报
思想汇报范文
转正思想汇报
大学生思想汇报
季度思想汇报
教师思想汇报
工作计划
工作计划格式
工作计划开头
工作计划结尾
总结与计划
工作计划模板
工作总结
年终工作总结
年度工作总结
个人工作总结
实习报告
实习报告范文
实习计划范文
实习鉴定范文
实习报告内容
个人简历
求职简历
简历范文
简历模板
简历表格
简历格式
祝福语
春节
除夕
元宵
端午节
合同范文
合同范本
合同样本
合同范本格式
首页
>
商品房买卖合同第十条的司法解释
商品房买卖合同第十条的司法解释
发布时间: 来源:
文档文库
小
中
大
字号:
手机查看
>
>
>
>
>
竭诚为您提供优质文档
/
双击可除
商品房买卖合同第十条的司法解释
篇一:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案
件适用法律若干问题的解释》全文解读
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释》
全文解读
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中
华人民共和国民法通则》
、
《中华人民共和国合同法》
、
《中华
人民共和国城市房地产管理法》
、
《中华人民共和国担保法》
等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。
【释义】本条说明了此司法解释的法律依据,我们可以
看到依据的都是全国人大制定的法律性规范文件,没有一部
是行政机构制定的法规或者规章,这说明此解释的制作者对
部分行政机构制定的法规及规章的稳定性并不认同,为了保
证此解释的合法性,作者只引用了相对来说级别比较高的法
律。
另外,本人在此做一点常识性解释,根据《立法法》的
第
1
页
共
31
页
>
>
>
>
>
规定,我国的规范性文件有法律、行政法规、地方性法规、
自治条例和单行条例、国务院部门规章和地方政府规章几种,
象建设部的《商品房销售管理办法》就是部门规章。当然最
高人民法院今天发布的这个司法解释不在此列,它是根据
《人民法院组织法》第三十三条的规定:
“最高人民法院对
于在审判过程中如何具体应用法律、
法令的问题,
进行解释”
,
由于目前的纠纷多是由人民法院审理,所以可能这个司法解
释要比其他文件更为有效,所谓“县官不如现管”啊。
第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发
企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向
社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合
同。
【释义】
本条对商品房买卖合同的概念进行了定义,
“商
品房”大概只有在中国才有,它的作为房屋的一种,是相对
于“公房”和“二手房”来说;不仅如此,我们还给它赋予
了新的内容,就是那些还没有完工不具备使用功能的房屋。
中国的土地制度大概是历史上最复杂的制度,中国的房
屋制度可能是当代世界范围内最为复杂的制度,而中国的房
屋预售制度则为至今为止人类历史上空前绝后最为复杂的
制度,这项制度复杂到一个政府无法对它的运行规律进行有
效的调整,无法将土地、房屋、预售纳入到一项有效的法律
体系中进行综合的考虑,只能是出一个问题讨论一个问题,
第
2
页
共
31
页
>
>
>
>
>
它无法使立法者参考其他国家或者地区的立法内容,无法对
现有的市场行为进行预测;有了商品房、有了预售,中国的
房地产诉讼就永远没有消亡;
可以说
“预售不废,
国难不已”
。
此条解释让人看起来还有点思考:什么“尚未建成”?
什么叫“已竣工”?为了避免歧义,我认为还是“未竣工”
和“已竣工”作为分界点比较好,否则大家可以想一想:如
果开发商给消费者一套房屋,什么都全了,就是电梯每天只
能开
2
小时,此时房屋到底是处于什么状态呢?
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订
立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商
品房预售许可证明的,可以认定有效。
【释义】中国的预售制度由来已久,目前由
94
年《城
市房地产管理法》和
95
年建设部《城市商品房预售管理办
法》两个规范性文件进行调整,但是两个文件对这项人类
历史上最复杂的行为的描述加起来总共只有
17
条,如
果除去重复和无用的内容,则仅
13
条
1100
字,可谓大道至
简。
高法的这项解释是一种明显的功利思想,相对于说“双
方不到结婚年龄是非法婚姻关系,但是离婚前已经到达结婚
年龄的除外”
;前三句认定预售许可制度的有效性,后两句
则认定了开发企业的变通性;所以有人说中国没有办不成的
事情,关键看你怎么办。对于消费者来说,如果想利用开发
第
3
页
共
31
页
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/3055d0faf4335a8102d276a20029bd64793e6246.html
《商品房买卖合同第十条的司法解释.doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档
文档为doc格式
分享到:
相
关
案
例
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
正在进行安全检测...
2024-04-30
相关推荐
1
北师大版小学三年级下册数学期中试卷春季习题
2
Week1TFMC_Tutor
3
四等水准测量实习报告(通用版)
4
员工上班期间辱骂领导能开除吗
5
山东省建设工程评标专家资格申请表模板
6
废铅酸蓄电池回收利用技术应用进展
7
中国单张纸胶印机行业市场调查研究报告(目录)
8
【2019最新精选合同范本】房屋使用权转让协议
9
2021年执业药师注册流程
10
大班其他教学设计发生地震的时候(精品).doc
推荐内容
2018年高考化学复习:化学实验知识大全
来料检验作业指导书
班级工作计划 班级团支部工作方面计划
2017-2018学年六年级数学下期末测试模拟试卷(四)有答案-人教版-优质版
国贸专业生暑期社会实践报告
北京社会保险个人信息变更登记表
5《灰雀》同步练习1
2019六年级数学上册期末检测题语文
数独游戏题目简单
蜡染染水调制建缸教案