表1 住宅类、办公楼、研发楼、酒店项目重要节点基准工期
表2 商场项目重要节点基准工期
备注：
1. 本基准工期以深圳地区原创产品为样板，T0—为取得土地当天日期。
2. 桩基开工指大面积桩基开工，主体开工指大面积主体基础垫层（或桩基承台）开工。生产经营计划下达时，仍然下达桩基开工时间。基准工期按“先挖后打”计算工期，应根据项目情况适时安排基坑施工，尽可能不占据关键线路。
3. 开盘为第一栋楼开始销售，即实际正式开盘当天。
4. 竣备为实际工程完工，完成竣工验收并取得竣工备案等相关证明文件。
5. 入伙为向业主首次交房日期，此为公司计划控制节点，应区别于销售合同约定的交房日期。
6. 交付对自持类指交于租户装修，对销售类指向业主交房。
7. 开业为酒店或者大型商业项目试营业。
8. 后续分期开发项目，根据基准工期及调整规则递推。
1. 别墅项目：无地下室，地上主体4层，斜屋面，单期开发规模建筑面积4-6万m2。室外工程永久道路路基及过路管需在总包进场前施工完毕。
2. 多层住宅项目：1层地下室，有桩基，地上主体6层，建筑层高3m以内，平屋面，无转换层。
3. 高层住宅项目：1层地下室，有桩基，地上主体30层，建筑层高3m以内，平屋面，无转换层。
4. 办公楼项目：1层地下室，有桩基，地上主体20层，建筑层高3.6-4.5m，塔楼单层建筑面积2000 m2以内，平屋面。
5. 研发楼项目：1层地下室，有桩基，地上主体7层，建筑层高3.0-4.5m，单层建筑面积3500 m2以内，平屋面。
6. 酒店项目：1层地下室，有桩基，地上主体10层，建筑层高3.5m，单层建筑面积2000 m2以内，平屋面。
7. 商场项目：3层地下室，有桩基，地上主体6层，建筑首层层高5.5m，其他层5m，单层建筑面积8000—12000 m2，平屋面。
8. 开盘：开盘时间视各地预售条件确定。深圳地区商品房预售工程形象进度条件为:七层以下（含本数）的商品房项目已封顶；七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数。
9. 入伙：住宅类项目入伙时间为竣工备案后1.5个月。
10. 交付：办公楼、研发楼交付时间对自持类为竣工备案取证时，交付准备工作要提前介入；对销售类为竣工备案后1个月。商场为开业前6个月向主力店移交场地。
11. 开业：酒店开业时间为竣工备案后4个月，商场开业时间为竣工备案后5个月。
12. 装修：确定精装修交楼的项目，其土建施工图设计的管线预留预埋需与装修设计保持一致。
13. 其他：加强拿地前的概念设计及相应经济测算的完整性和准确性，无特殊原因，拿地后不得推翻原设计重来，否则工期延误自负，考核时不予考虑。
备注：
除本表所列调整项外，其余原则上不予考虑。极特殊情况，根据实际情况报审。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/31af711c03768e9951e79b89680203d8cf2f6a40.html
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