去香港炒房的，你们已被国家盯上了作者：若溪来源：《中国经济周刊》2017年第13期
香港，正成为中国资本外流阻击战的又一主战场，赴港的内地客们，小心了。
迅速涌入的内地买房客
前段时间，89岁的李嘉诚对媒体喊话：香港的土地供不应求，房屋供不应求，“欢迎内地人来港买楼”，“来香港买东西的都是优质顾客。”老爷子还预言：一两年内看不到房价下跌的迹象。
李嘉诚说这番话是有背景的。香港房价2015年底达历史高峰后，香港特区政府出手。结果就是，2016年前7个月香港房价下跌11%。而此时，一水之隔的深圳房价却一路猛涨，内地其他一线城市房价也“见贤思齐”，直逼香港。曾经高不可攀的公主，一夜之间成了邻家小妹，内地买家迅速涌入，香港房价回暖。据美联物业统计数据显示，2016年内地买家购买本港一手物业所占的注册宗数比例约13.8%，较2015年约9.7%增加约4.1个百分点。
因为内地买房客的涌入，李嘉诚的长江实业地产也大赚一笔：物业销售收益为176.67亿港元，较2015年上涨14%，其中香港、内地分别贡献71.08亿港元、106.35亿港元。
不仅是慷慨的个人买家，内地地产企业才是真正的大豪。香港地政总署的数据显示，在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出讓金总额的55%。
不过，经济ke还是要小声提醒一句，当心了！
香港：资本外流的出海口？
面对香港房市，内地资金为何如此凶猛？《中国经济周刊》表示，除了北上广深房价齐头赶上香港，凸显香港地产投资价值之外，更多的恐怕是内地资金全球配置资产的强烈驱动。而香港毗邻内地，历来就是资本出海的首选。
自1983年起，香港实施联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩，因此港元资产可以视作美元资产。去年，特朗普胜选以后，美元快速升值，港元资产也水涨船高。
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