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发布时间:2023-11-18 16:20:22 来源:
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2018
中国房地产开发企业
500
强排行榜!想进甲方,你得了解
排名:
恒大蝉联榜首,
十强房企稳定经过客观、
公正、
专业和科学的测评研究,
2018
中国房地产开发企业
500
强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。其中,恒大集团继
续位列榜首,碧桂园、万科分列榜单第二、三位。保利、融创、绿地、中海、龙湖、华夏
幸福和富力分列四到十位。与上一年的测评相比,十强房企除了个别名次调整,总体基本
保持稳定。其中,融创借助其收并购优势、充足的可售货源、良好的项目品质位列榜单第
五名,较上年上升了
3
个位次。在
20
强中,万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙
湖、富力、华润、金地、世茂等
10
家企业连续
10
年排名进入前
20
,品牌实力保持强劲。
从近十年
500
强测评活动来看,
百强变动相对较大。
其中,
有
25
家企业连续
10
次进入百
强;入百强次数达
9
次的企业数量为
4
家;入百强次数为
8
次的企业数量为
8
家;入百强
次数为
7
、
6
、
5
、
4
、
3
、
2
次的企业数量分别为
10
、
11
、
11
、
5
、
8
、
15
家;另外有
12
家企业首进百强。市场:强者恒强,行业集中度持续提升
2017
年,
500
强房地产开发企
业全年商品房销售面积总额达
6.4
亿平方米,同比增长
22.3%
,销售金额创下
8.5
万亿元
的新高,
同比增长
34.7%
;
500
强房企市场份额按面积和按金额分别为
37.56%
和
63.24%
,
分别较上年提升
4.51
和
9.89
个百分点。同时,年内千亿房企数量创下新高,达到
17
家。
碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年业绩更是超过
5000
亿元,实现业绩大幅突破。测
评报告指出,
2017
年,
房地产行业集中程度进一步提高。
前四大房地产开发企业销售金额
占比从
2012
年的
6.61%
上升至
2017
年的
14.56%
。以销售金额计算的
10
强、
20
强、
50
强、
100
强房地产企业市场份额分别为
24.05%
、
32.21%
、
45.29%
和
55.24%
,分别
较上年增长
5.34
、
7.38
、
12.20
和
15.49
个百分点,各梯队市场份额近年均基本呈现上升
趋势,且呈现销售持续向龙头企业集中的态势,房地产行业集中程度正加速攀升。在龙头
房企逆市上行、快速增长的同时,中小型房企依然举步维艰,成长空间及市场份额进一步
被挤压,
500
强企业中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。可见,企业成长类型向
两端聚集的趋势愈加明显,两极分化加剧,在可以预见的将来,将会有一部分竞争力薄弱
1
/
3
的中小型房企被迫退出市场,而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合,无论拿地、融资
土、布局,都构筑了更高的安全边界,业绩有望得到进一步提升。随着行业野蛮成长时代
的结束,房地产市场进入了强者恒强的王者时代。行业:整体增长乏力,多元化拓展渐成
趋势从整个行业来看,
2017
年房地产持续承压,整体高速增长乏力。一方面,政府本轮调
控的决心大,从供给和需求两侧入手双管齐下大力整改房地产市场。另一方面,随着城镇
化红利的逐步消退,与之紧密相关的房地产行业在市场规律的作用下也渐渐迈入
'
白银时代
'
。测评报告显示,
2017
年
500
强房地产开发企业成长指标中销售面积增长率大幅回落至
22.3%
,销售金额增长率保持高速增长态势则主要受益于高企的房价。营业利润增长率虽
然连续三年回升,但均未超过
2010
年水平,长期看仍处于下降通道之内。由于年内房企
债务规模继续扩张,行业整体的净资产增长率大幅回落。以上指标表明,尽管销售规模的
绝对值突破历史最高点,但从销售增速和盈利增速上看,房地产行业依旧处于下行周期。
考虑到政府调控政策的稳定性,叠加城镇化红利减弱这一因素,在去年全国房地产销售创
出历史新高的基础上,市场销售增速回落应是大概率事件。因此,随着房地产多元供给体
系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧,百亿房企在大规模抢收后纷纷开始思
考应对行业变局的良策。
为了谋求长远发展,
众多百亿房企以横向和纵向多元化拓展为主,
有些积极拓展长期持有型业务,如长租公寓、特色小镇、文旅地产等,有些则聚焦于地产
服务型上下游产业链的打通,如互联网家装、社区服务等。动向:租赁市场发力,存量运
营和细分领域谋突破
2017
年可谓租赁市场全面开启的元年。在政策大力支持的背景下,
各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场,纷纷布局租房市场。根据研究,未来十年我国租
房市场规模将达到
4
万亿左右,这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司,
租房市场整体发展潜力巨大。另一方面,报告称,当前中国城市化进程已进入下半场,城
市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从
'
产销模式
'
向
'
资管模式
'
转变,从
'
买地造房卖
房
'
向
'
资产整合优化运营
'
转变,行业面临全面转型。除了单一开发销售模式之外,优秀开
发商开始切入生活服务业务板块,
逐步探索
'
空间建造
'
和
'
生活服务
'
的统一发展,
'
硬件
''
软件
'
轻重并举,快速切入存量运营和生活服务行业,包括商业零售、办公、旅游、养老、
2
/
3
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/31c955ed094e767f5acfa1c7aa00b52acec79cd1.html
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