广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造方案介绍

发布时间：2019-08-30 16:47:06 来源：文档文库

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一、设计说明

沙步城中村纳入广州市138条旧村改造范围，目前已完成改造规划初步方案编制。现就改造初步方案公开征集意见。

沙步城中村位于广州市黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村。本次改造范围为160.42公顷，改造范围内现状总建筑面积157.06万㎡。本次改造以整体拆除重建为主实施全面改造，根据实际情况，拟采用自主开发方式筹集改造资金。

根据改造规划初步方案，改造拟拆除现状建筑量155.5万㎡，复建住宅、公建配套和集体物业140.80万㎡，融资地块建筑量275.92万㎡，改造后总建筑量为416.72万㎡，改造范围内的毛容积率为2.60，平均净容积率4.15，建筑密度22.42%，绿地率26 .75%。

二、改造方案及相关指标

复建与融资建筑经济技术指标一览表
复建部分	地面建筑总建筑面积（万㎡）		140.80
	其中	复建住宅建筑面积（万㎡）	75
		复建个人商业面积（万㎡）	6.66
		公共配套建筑面积（万㎡）	4.50
		复建物业建筑面积（万㎡）	54.64
	复建安置区地下停车位（个）		11140
融资部分	地面建筑面积（万㎡）		275.92
	其中	商业建筑面积（万㎡）	40
		住宅建筑面积（万㎡）	222.56
		配套服务建筑面积（万㎡）	13.36
	融资区区地下停车位（个）		21606
总建筑面积（万㎡）			416.72
平均净容积率			4.15
总体毛容积率			2.60
绿地率（%）			26.75
建筑密度（%）			22.42

改造前后指标对比表

序号	指标			单位	改造前	改造后	变化（改造后-改造前）
1	改造范围总用地面积			公顷	160.42	160.42	0
2	建设规模			万㎡	157.06	416.72	+259.66
	其中	住宅		万㎡	90.01	79.5	-10.51
		其中	住宅	万㎡	87.43	75	-12.43
		其中	公建配套	万㎡	2.58	4.5	+1.92
		个人商业		万㎡	—	6.66
		物业		万㎡	66.67	54.64	-12.03
		历史建筑		万㎡	0.38	0.38	0
		融资规模		万㎡	—	275.92
3	总体毛容积率			-	0.98	2.6	+1.62
4	建筑密度			%	44.19	22.42	-21.77
5	绿地率			%	1.3	26.75	+25.45
6	道路面积			公顷	14.42	35.24	+20.82

三、公共服务设施规划

本次规划确定的主要公共服务设施一览表

类别	项目	复建区			备注	融资区			备注
类别	项目	配套数量	建筑面积	用地面积	备注	数量	建筑面积	用地面积	备注
教育	幼儿园	2	10800	13500	18班	5	20000	32400	18班
	托儿所	2			与幼儿园合设	5			与幼儿园合设
	小学	1	12985	11218	保留现状沙步小学1.3万m2，改造为标准24班小学	3	10500	17000	36班
							10500	17000
							10500	17000
	中学	——	——	——		3	16521	30127	2所初中（30班），一所高中（36班）
							13500	21321
							15500	28359
医疗	社区卫生服务中心	——	——	——		1	2000	——	设有残疾人康复服务中心
医疗	卫生站	1	300	——	结合住宅底商设置	2	600	——	结合住宅底商设置
社会福利	托老所	2	1600	——	结合住宅底商设置	4	3200	——
	老人福利院	——	——	——		1	2810	2869	落实控规
	老年人服务站点	4	480	——	结合住宅底商设置	10	1200	——	结合住宅底商设置
文化体育设施	文化室	4	800	——	结合住宅底商设置	10	2000	——	结合住宅底商设置
	居民健身场所	4	800	3000		10	2000	6000
	文化活动中心	——	——	——		1	9000	7431	落实控规独立用地7431平方米，主要为文化活动中心、青少年活动中心。影剧院考虑与融资区商业合设
	群众性体育运动场地	——	——	——		1	2000	20184
邮政及市政公用设施	邮政所	1	500	——	结合商业建筑设置	3	1500	——	结合商业建筑设置
	再生资源回收站	1	50	——		——	——	——
	垃圾收集站	4	400	640		10	1200	1600
	社会停车场（库）	1	——	3775	落实控规地面停车	——	——	——
	公交首末站	1	——	2710		2	——	4597
	公厕	5	350	——	结合公共设施及商业服务设施布置	18	1260	——	结合公共设施及商业服务设施布置
	出租车停靠站点	2	——	600	结合各小区出入口广场设置	5	——	1500	结合各小区出入口广场设置

行政管理	街道办事处	1	1200	——	结合商业建筑设置	——	——	——
	派出所	1	1600	——	结合商业建筑设置	——	——	——
	社区服务中心	1	1500	——	结合商业建筑设置	——	——	——
	综合管理用房	1	1600	——	与街道办事处综合设置	——	——	——
	社区居委会	4	400	——	结合住宅底商设置	10	1000	——	结合住宅底商设置
	物业管理（含业主委员会）		4320	——	每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置		14667	——	每个单独开发项目均需配置，且按物业总建筑面积0.2%配置
商业服务	肉菜市场	1	1800	——	落实控规结合商业建筑设置	2	4500	——	结合商业建筑设置

改造范围内市政公用设施一览表

类别	项目	复建区			备注	融资区			备注
类别	项目	数量	建筑面积	用地面积	备注	数量	建筑面积	用地面积	备注
市政公用设施	加油加气站	——	——	——		1	——	4560	落实控规
	燃气调压站	1	——	4019	落实控规	1	——	1654	落实控规
	110kv变电站	1	2500	3599	增设一处	2	2500	3845	1处落实控规，增设1处
	110kv变电站	1	2500	3599	增设一处	2	2500	3184	1处落实控规，增设1处
	施工及维修设施	1	——	1275	落实控规	——	——	——