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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-11-07 07:58:13 来源:
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商品房认购合同的法律效力及
认购过程中的风险防范
商品房认购合同的法律效力及认购过程中的风险防范
商品房认购案例:
2008
年
6
月
22
日,王小姐与
**
市某房地产开发
公司(以下简称开发商)签订《认购书》,向开发商认购其开发的
1
套商品房,
并交纳定金
1
万元,王小姐须于当月
28
日与开发商签订《商品房买卖合同》。
6
月
28
日,开发商提供事先准备好的《商品房买卖合同(草稿)》给
王小姐看。在阅读合同条款后,王小姐发现开发商单方面拟定的合同及附件条
款明显对开发商有利,王小姐无法接受,当即对许多条款提出了自己的修改意
见。但开发商认为,王小姐作为认购人已经签订了《认购书》,就表明王小姐
愿意按照《认购书》上约定的时间签订正式的买卖合同,现在王小姐不同意签
订买卖合同,属违约行为,开发商有权没收购房定金。
处理结果:
王小姐认为开发商的合同有失公平,导致合同无法顺利签订,开发商
应当返还定金。王小姐委托我所代为与开发商协商,经过一系列的洽谈后,开
发商依然坚持己见,不肯退还定金。我们建议王小姐尝试通过消委会调解来解
决问题,后来经过调解,开发商最终愿意退还定金。
法律评析:
商品房预售中的认购定金纠纷时常见诸报端,究其原因是由于开发商
在签订《商品房买卖合同》之前要准买受人签订一份《认购书》并交纳一定数
额的定金,如准买受人不能在出卖人约定的期限内签订买卖合同,则开发商有
权没收定金。
开发商是否有权没收定金,我们认为应该先对认购书进行以下研究:
一、什么是商品房认购书
商品房认购书,是指商品房开发商与准买受人约定,在约定的时间到
来后,预约买卖双方均有进一步洽谈商品房买卖合同详细条款的法律义务。
认购书的内容一般为,准买受人向开发商交纳一定数额的定金,在约
定的时间如“在签订认购书之后的
10
日内”与开发商签订买卖合同,在期限到
来之前,开发商不能处分双方约定的某处房屋。如果准买受人没有在约定的时
间内与开发商签订正式的买卖合同,或者要求延期签订买卖合同的要求未获得
开发商的允许,则开发商可以视准买受人根本违约,从而有权解除认购书,并
没收准买受人交纳的定金。现今多数开发商的认购书格式都大同小异,内容也
一般包括上述内容及商品房的一些基本信息,比如商品房的座落,具体房号,
价格等内容,通常为两张
A4
纸大小。
二、商品房认购书和认购书中定金的法律性质
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/329f8734b34e852458fb770bf78a6529657d357f.html
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