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正在进行安全检测...

发布时间：2023-11-08 20:56:30 来源：文档文库

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一、土地盘点成交情况地块名称地块位置出让面积(平方米D1：9939位于宁波高新宁波高新区III-7-D1、D2、D3地块区，东邻老杨木碶河，南邻甬新河和通途路，北邻12米市政公用道路，西邻清水桥路D3：35176用途D1：商务金融D2：商务金融D3：城镇住宅D3:2.5容积率D1:4.0出让年限供地方式受让人成交价格（万元）D2：12673商务金融D2:4.040年;城镇住宅70年挂牌出让宁波华翔科技有限公司44672.56东部新城中心商务区B-2地块民安路以南，1#地块以东，江澄路以西，4#地块以北7367商务金融3.540年宁波市土挂牌出让地资源开发投资有限公司5543.66751内部资料请妥善保管
二、政策导航宁波26条新政降低购房成本力保楼市稳定（现代金报）宁波通过的26条“住房新政”更加具体、细化，其中提出了对个人购买普通住房契税进行分档补贴、减免住房交易营业税、将住房公积金贷款最高限额提高到40万元、从宽界定首次购房和改善型购房、实行购房落户等一系列政策。虽然具体细则还没出台，但是市场已经发生了明显变化，二手房市场开始热腾起来。减免营业税刺激二手房市场17日晚，中央政府为低迷的楼市下了一剂猛药，减免了住房转让环节的营业税，并放宽了二套房贷的限制，这对整个二手房市场来说是个极大的利好政策。随后出来的宁波市政府26条“住房新政”的通知中也提到了减免营业税，尽管具体的实施细则还没正式出台，但是市场反应很明显。记者从21世纪不动产宁波立得房产获悉，上周该公司的成交量达到51套，这也是6个月以来21世纪不动产所有门店的周成交量首次突破50套。而其他中介公司门店的成交量也都有了较大的增长。购房入户政策又将重新实施除营业税这一重磅级的利好政策之外，购房入户政策的实行对于一手房市场来讲也可谓是一大利好。这算是对一手房市场最大的利好了。目前市场上的一些刚性购买者中有较大部分人是为了报户口而买房子的，比如慈溪、余姚、象山等宁波周边地区的一些购房者中就有较多人是为在宁波市区落户而买房的。去年取消购房落户政策之后对一手房的销售影响较大，打击了他们的购房积极性，从而降低了这部分人群的购买意愿。购房落户政策的实行将会重新刺激他们的购买欲，从而推动一手房的销售。住房公积金贷款最高限额提高到40万《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》中将住房公积金贷款最高限额提高到40万元，这一政策出台后，宁波住房公积金办公室电话一直忙个不停，工作人员告诉记者2007年宁波住房公积金贷款最高限额从40万元降到25万元，现在又提高到了40万元。此举对于购房者的好处不言而喻，公积金利率一般要比银行利率低两个点左右，在去年公积金贷款最高限额只有25万元的时候，购房者按揭贷款一般都是公积金贷款加商业贷款，按照宁波的房价，很少只贷25万公积金贷款就够买房的。对个人购买普通住房契税进行分档补贴对于普通住房的契税之前宁波已经有所下降，已经从房子总价的1.5％下降到1％。尽管目前宁波对于普通住房契税如何调整还没有明确，根据国内其他实行房产新政的城市来看，住房契税调整大概分为140平方以下和140平方以上，140平方以下的户型契税全免，而140平方以上则为1％。如果宁波也这样实行的话，那么对于购房者来说可以省下一笔不菲的费用，以购买一套120平方100万元的房子为例，仅契税就可免去1万元。保障房建设提前《意见》指出，为加快解决低收入家庭住房困难，宁波市将今后几年经济适用住房建设计划提前到明后两年完成，争取到2010年基本满足人均住房建筑面积低于18平方米且人均收入在城镇居民人均可支配收入60%以下的低收入住房家庭的购房需求，其中明年将开工建设经济适用住房30万平方米，推出经济适用住房房源3000套。

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