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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-11-28 00:09:27 来源:
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一、农村自建房怎么办房产证
先去土地管理局办土地使用证、然后再补办房产证就行了。
农村房屋没有房产证的,在买卖交易的时候只要将买方的户口和房屋土地归属人到村
委会重新登记修改成买方即可。
我国在农村合作化后,
农村村民在集体土地上因建房需要,
向集体组织申请建房用地,
经集体报送县
(市)
人民政府批准后,
向县
(市)
土地行政主管
部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》
。宅基地
证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不
得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。
农村自建房怎么办房产证
二、没有房产证的房子值得买吗
《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使
其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的
麻烦和损失。
1
、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2
、
未经登记的房屋不能抵押。
以房屋抵押进行贷款,
是一种银行认可的安全融资方式,
如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
3
、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租
或到期不腾房)
,出租人的合法权益不能得到保护。
4
、
未经登记的房屋不能保护合法权益。
当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭
到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
三、房产证办理需要缴纳的费用
(一)商品房契税——
1.5%
(非普通住宅
3%
)
;印花税——
0.1%
;营业税——如果
房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格
5.5%
的营业税。已经满两年的普通住宅免交,
非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的
5.5%
的营业税。
(二)房改房契税——
1.5%
(非普通住宅
3%
)
;印花税——
0.1%
;土地出让金:当
年成本价乘以建筑面积乘以
1%
;如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年
成本价乘以建筑面积乘以
6%
的价款,然后再缴纳税费过户。
(三)经济适用房契税——
1.5%
(非普通住宅
3%
)
。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/348cf9cb944bcf84b9d528ea81c758f5f71f29c5.html
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