房产抵押贷款额度可超过100%吗
房产抵押是最常见的抵押贷款方式之一，越来越多的个人和企业通过房产抵押贷款解决资金需求。通常，房产抵押贷款额度为房屋评估价的6-8成，商铺抵押贷款额度通常只有5成。那如果贷款额度无法满足需求时，有没有可能提高贷款额度，甚至超出房产评估价格呢?
上述的提高房产抵押贷款额度，通常要求有企业主体，也就是说，借款人需要是企业或者企业法人。如果能追加其他担保方式，贷款额度是可以超出房产评估价格的。比如用房产抵押之外，增加企业担保、担保公司担保或者自然人担保等。以平安银行的组合贷为例，贷款额度最高可达房产评估价的120% 。
平安银行组合贷
根据不同的担保方式组合，“组合贷”主要可分为抵押+一般企业保证、抵押+专业担保公司保证、抵押+第三方自然人保证、抵押+信用等。房产抵押率最高可达120%;抵押物范围包括住宅、别墅、商铺、写字楼、商务公寓、酒店式公寓和标准厂房等。
贷款案例
某科技有限公司是一家主营闭路摄像机、硬盘录像机及网络监控产品的企业，主打产品为具备红外夜视功能的摄像机。公司拥有自己的注册商标并通过多重认证。经营场所为租赁，在某数码港区内。公司年销售收入达4000多万，利润率8.3%。公司法人代表吴先生，在安防、摄像器材销售行业拥有十年以上的经验。其名下拥有一套房产，认定价值178万元。公司因采购原材料、扩大再生产，需要申请小额流动资金贷款210万。仅房产抵押不能满足公司的融资需求。融资方案：运用“组合贷”产品，根据产品政策，给予公司一年期流动资金贷款210万。对于抵押物价值不足的部分，追加其所在数码港的市场管理方某实业有限公司担保。抵押率放大至120%。
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