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2020年(财务知识)公积金贷款买房须知

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（财务知识）公积金贷款买房须知

公积金贷款买房须知
公积金贷款的主要优势公积金贷款住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，于二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近壹个百分点，因此于大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。著名房产中介X公司“我爱我家”金融理财部的专家表示，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，仍有贷款额度高、年限长、仍款灵活方便等多种优势。
公积金贷款利率优惠
同样贷款金额和仍款年限，公积金贷款和商业贷款相比能节省数万元利息。以壹套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均仍款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均仍款1548元，25年总仍款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
同样贷款金额，同样仍款数额，公积金贷款和商业贷款比，不仅仍款时间短，仍款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额仍款，商业贷款仍款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款于仍款到第251个月，即于第21年时，全部本金及利息就已

经仍清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
仍款方式灵活多样
公积金贷款的仍款方式极为灵活，借款人只需每月的仍款额不低于“最低仍款额”，就能够随意确定月仍款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前仍款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前仍款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低仍款额”的仍款，全部视为提前仍款金额；次数不限，可按月提前仍款。商业贷款对于提前仍款次数有的有明确规定，如1年仅能提前仍3次款。而公积金贷款则是每月均有三次提前仍款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前仍款额；先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前仍款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前仍款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前仍款，其最终仍款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前仍款后最终的利息总额；预约方便，无需书面文件。商业银行提前仍款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至仍需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前仍款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前仍款额无需书面文件。
公积金贷款的其他优势
公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高壹般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/35391e138ad63186bceb19e8b8f67c1cfbd6ee83.html