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郑州楼市小户型房价调查与分析
郑州楼市小户型房价调查与分析
发布时间:2023-02-20 19:10:52 来源:
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郑州楼市小户型房价调查与分析
小户型为郑州房价的飙升冲锋陷阵。
小户型屋子因其低总价,低首付吸引了众多市民和投资客。但总价低并非意
味着单价低,小户型的销售价钱一直引领着郑州房地产市场,率领着郑州楼市
酿造地产神话,冲刺一个又一个顶峰。
2006
年有调查显示,郑州市民经受房价的心理底线是
3000
元
/
平方米,而现
在,一说到
3000
元的屋子,大家都会想,是不是小产权房?是不是中牟的?是
不是新郑的?人们已经不相信郑州有如此“廉价”的屋子了。此刻的房价,说
到
5000
元一平米也不足为奇。
听到
4000
元的房价,
会啧啧赞叹,
嗯,
不算太贵,
不算太贵!大家的经受力在伸张,也难怪开发商对涨价这么肆无顾忌!
基于国家住房结构调控政策的指引,
2007
年,
90
平方米“七成令”让小户
型愈来愈多。笔者对郑州房地产市场小户型项目进行了一次全面的调查。
这次共对郑州三环之内近五十个小户型项目进行了咨询。很多小户型项目销
售很快,比如博客工社、盛世年华、鑫苑·中央花园等均已大体售完。在售小
户型项目主要集中在金水区,占总数的
58%
左右,拥有大半壁河山。在售小户
型精装修项目占总数的
23%
左右,普通小户型项目占
77%
左右。郑州房地产市
场小户型销售均价为
4725
元
/
平方米。
一、精装小户型价钱走势分析
2006
年以前的小户型,更多还打着温情脉脉的居住牌——“提着行李来入
住”、“年轻人特区”等符号化的语言至今令人难忘。而此刻,“酒店式”公
寓却成了炒作的核心,多了铜臭味,少了些许温馨。
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从产品属性上看,小户型具有投资起点低、市场换手率高、求租需求量大、
成熟产品紧缺等特点,而消费者在二次置业时有了更大面积的屋子,则第一次
置业的小户型和大户型相较,更易出租或转卖出去。而且,相对于投资股票、
债券来讲,投资小户型的风险更小、收益更稳定。
酒店式公寓,是在小户型基础上的全面超越——户型、装修、地段全面超越成
绩了酒店式公寓的绝对投资属性。
整体看来,郑州精装小户型所占的比例并非是太大,装修标准难以界定,拉
长工期等诸多因素或许是受局限的原因。精装修屋子比毛坯房高出的那部份价
钱,具体用什么牌子、什么档次的装修产品容易产生纠纷。
但精装小户型占领郑州房价的“至”高点。像一面旗帜,旗杆一插,就你争
我赶地追上来,是郑州高房价的推手。像思达·数码公寓,刚推出时
6200
元
/
平方米,在郑州惊为天价,而其它的项目都在
4000
元
/
平米左右,现在,思达数
码又涨了
700
元
/
平方米,而其它的项目则疯涨上千元,中油国际·五星公寓更
是后发先至,起价高达
7500
元
/
平方米。精装小户型均价已高达元
/
平方米。虽
然国家调控紧逼,但全国房价涨势如牛气灌长虹
,
在这种消费心理控制下,房价
仍然会上涨,至年末,郑州精装小户型均价每平米将涨至
6000
元以上。
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>
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>
郑州在售精装小户型价格一览表
均价
序
项目
项目位置
号
名称
米)
玫瑰
1
公寓
-
2
开发单位
(元
/
平方
电话
郑州市文化路与红
旗路交汇处西
200
米
郑州广厦置
5000
业有限公司
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/38e6a1cf6cdb6f1aff00bed5b9f3f90f77c64de0.html
《郑州楼市小户型房价调查与分析.doc》
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