我国房地产现状研究作者：左江涛来源：《大经贸》2016年第08期
【摘 要】 房地产是我国支柱产业之一，对国民经济健康的发展起着重要的作用。近几年国家在解决住房方面给予了许多优惠的政策，拉动了住房消费，但也在无形之中使得房价越来越高，从而引发了有关房地产泡沫的争论。房地产本质是实体经济和事业部门，本身并不是泡沫经济。而且，房地产市场过热并不等于说是泡沫经济，房地产过热主要是指投资量过大，开发量过多而人们需求很少，超过了社会需求和国民经济发展水平。但是房地产行业与诸多产业有着高度的关联，这就意味着如果房地产泡沫产生，国民经济将受到前所未有的打击，所以对房地产泡沫的研究分析至关重要。本文通过对我国房地产发展现状、发展趋势，分析了房地产泡沫产生的原因、影响以及应对之策，为房地产市场健康的发展以及我国市场结构的优化提出了有力的对策。
【关键词】 房地产泡沫 破灭 银行贷款 政府调节
引言
近年来，我国市场化改革的不断前进，房地产业已然成为拉动国民经济增长的支柱性产业，房地产行业的健康发展关系到国民经济发展。但目前我国房地产业发展秩序比较混乱，存在很多问题，国内外对中国房地产市场是否存在严重泡沫的现象存在着极大的争议。
一、房地产经济发展现状
（一）房地产业现状以前房地产企业数量虽然很多但是规模很小、资源不集中、产业链错综复杂，没有形成一个完整的经济体系。现在我国房地产业开发虽然不再像以前那样混乱，许多公司也初具规模，有些还很有实力，但是企业规模小、资源分散的现象还是很严重。房地产业是一个非常典型的资金密集型企业，并且是高投入、高回报、规模经济性很强的企业，我国当地产业现在的情况与其行业的特点很不相适应。但是我国房地产的利润率一直是很高的远远的超过其它行业，所以大批的游资不断投入到房地产行业中。开发商的短期行为很严重，没有长期发展的规划，也不注重自身的品牌和信誉，价格欺诈、面积缩水、质量低劣等问题时有发生。这不但侵害了消费者的合法权益，而且还影响房地产业自身的发展。
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