南宁市房地产项目开发费用实例
表一： 创维南宁项目工程投资费用标准明细表
序号 |
| 费用名称 | 数量 | 费用标准（元/㎡） | 费用金额（万元） | 备注 |
一 | 土地费用 |
| 213331.2 | 1111.1 | 32000.0 | 100万元/亩，320亩 |
二 | 前期工程费用 |
|
| 72.0 | 2072.8 |
|
1 |
| 规划设计费用 | 287997 | 60.0 | 1728.0 | 按总建筑面积，含总规费用 |
2 |
| 勘探费用 | 287997 | 5.0 | 144.0 |
|
3 |
| 标底编制 | 287997 | 0.8 | 22.5 | 按标底×1.2‰ |
4 |
| 招投标管理费 | 287997 | 0.2 | 5.6 | 按标底×0.3‰ |
5 |
| 工程审计 | 287997 | 1.0 | 28.1 | 决算价×1.5‰ |
6 |
| 购地形图 | 287997 | 0.1 | 2.0 |
|
7 |
| 放线、测绘 | 287997 | 0.1 | 1.5 |
|
8 |
| 临时水 | 518 | 0.9 | 25.9 | 供水费用×5% |
9 |
| 临时电 | 1440 | 4.0 | 115.2 | 供电费用×8% |
三 | 基础设施建设费 |
|
| 166.1 | 4783.6 |
|
1 |
| 供电工程 | 287997 | 50.0 | 1440.0 |
|
2 |
| 供水工程 | 287997 | 18.0 | 518.4 |
|
3 |
| 排污工程 | 287997 | 18.0 | 518.4 |
|
4 |
| 煤气工程 | 287997 | 10.0 | 288.0 |
|
5 |
| 室外管线费用 | 287997 | 8.0 | 230.4 |
|
6 |
| 道路广场工程 | 287997 | 11.0 | 316.8 |
|
7 |
| 绿化及环境艺术 | 287997 | 50.0 | 1440.0 |
|
8 |
| 变电站、煤气调压站、水泵房 | 287997 | 1.1 | 31.7 |
|
四 | 建安工程费 |
|
| 880.4 | 25356.6 |
|
1 |
| 桩基 | 287997 | 60.0 | 1728.0 |
|
2 |
| 单体土建 | 287997 | 650.0 | 18719.8 | 部分框架结构 |
3 |
| 电梯 | 287997 | 70.0 | 2016.0 | 分摊到总建筑面积 |
4 |
| 消防 | 287997 | 20.0 | 576.0 | 分摊到总建筑面积 |
5 |
| 智能化 | 287997 | 100.0 | 2880.0 |
|
6 |
| 质监费 | 287997 | 1.0 | 28.1 | 土建费×1.5‰ |
7 |
| 监理费 | 287997 | 13.0 | 374.4 | 土建费×2% |
8 |
| 大门 | 287997 | 3.5 | 100.0 |
|
9 |
| 幼儿园 | 287997 | 13.0 | 374.4 |
|
|
| 社区物管中心 | 287997 | 10.0 | 288.0 |
|
10 |
| 中心会所 | 287997 | 30.0 | 864.0 |
|
五 | 管理费用 |
|
| 24.0 | 692.1 |
|
1 |
| 公司运行管理费用(2年期间） | 64213 | 22.3 | 642.1 | 前四项费用×1% |
2 |
| 物管前期费用 |
| 1.7 | 50.0 |
|
六 | 不可预见费 |
| 64905 | 67.6 | 1947.2 | 前五项费用×3% |
|
| 土地平整费用 | 32000 | 44.4 | 1280.0 | 土地费用×4% |
|
| 公厕、垃圾站 | 287997 | 0.5 | 14.4 |
|
|
| 地下停车场 | 287997 | 7.9 | 227.5 |
|
|
| 其他 | 287997 | 15.9 | 457.9 |
|
七 | 销售费用 |
|
| 148.0 | 4262.4 |
|
1 |
| 可行性研究、策划费 | 106559 | 18.5 | 532.8 | 销售总额×5‰ |
2 |
| 销售代理费用 | 106559 | 74.0 | 2131.2 | 销售总额×2% |
3 |
| 广告费用 | 106559 | 55.5 | 1598.4 | 销售总额×1.5% |
八 | 银行利息 |
| 19200 | 60.0 | 1728.0 | 启动资金×6%×1.5年 |
九 | 税金 |
|
| 460.2 | 13253.8 |
|
1 |
| 营业税 | 106559 | 205.4 | 5914.0 | 销售总额×5.55% |
2 |
| 所得税 | 22242 | 254.9 | 7339.8 | 毛利润×33% |
| 总计 |
|
| 2989.5 | 86096.5 |
|
|
| 容积率 | 1.35 | 平均单价 | 3700.0 |
|
表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
（以建筑面积35000平方米计）
编号 | 类别 | 收费项目 | 收费标准 | 金额（万元） |
0 | 一、二期工程土地费用总额 | 项目购置费用 | 2330.00元/平方米 | 16048.80 |
契税 | 660 | |||
小计 | 2426元/平方米 | 16708.80 | ||
1 | 一期工程土地费用 | 一期工程购置费用 | 2330.00元/平方米 | 8155 |
契税 | 335.37 | |||
小计 | 2426元/平方米 | 8490.37 | ||
2 | 勘探设计土地平整类 | 工程勘测费 | 5 | |
工程设计费 | 5 | |||
土地平整费用 | 10 | |||
施工临时供水、供电等费用 | 15 | |||
小计 | 5.80元/平方米 | 35 | ||
3 | 行政事业性规定费用类 | 建设工程招投标管理费 | 1.14 | |
建设工程标底编制费 | 11.38 | |||
建设工程标底审核费 | 1.89 | |||
建设工程决算审计费 | 1.14 | |||
城市道路占用费 | 主干道0.6元/天，次干道0.4元/天 | 10.16 | ||
城市道路挖掘费 | 10.16 | |||
建筑工程质量监督费 | 5.69 | |||
供电工程贴费 | 83.84 | |||
煤气建设费 | 60.98 | |||
自来水管网建设费 | 96.55 | |||
房屋开发管理费 | 44.21 | |||
市容、环保等费用 | 10.16 | |||
小计 | 96.37元/平方米 | 337.3 | ||
4 | 建筑工程类 | 桩基工程费 | 80元/平方米 | 280 |
土建费用（含半地下车库及材差） | 650元/平方米 | 2275 | ||
电气工程安装费 | 70元/平方米 | 245 | ||
设备安装费（通风等） | 14.52元/平方米 | 50.82 | ||
消防工程费 | 21.78元/平方米 | 76.23 | ||
煤气费用 | 12元/平方米 | 42 | ||
给排水工程费 | 49.36元/平方米 | 172.76 | ||
智能化配套工程费 | 20.32元/平方米 | 71.12 | ||
泵房工程费 | 15.24 | |||
环境工程费用 | 29.04元/平方米 | 355.74 | ||
道路工程费 | 14.52元/平方米 | 50.82 | ||
室外管线工程费用 | 111.79 | |||
监理费用 | 10.89元/平方米 | 38.12 | ||
大门 | 170 | |||
售楼处 | 30 | |||
小计 | 1138.47元/平方米 | 3984.64 | ||
5 | 外部基础设施配套工程类 | 外部接水工程费 | 15.24 | |
外部接电工程费 | 14.52元/平方米 | 101.63 | ||
配电工程费 | 76.22 | |||
排污费 | 10.16 | |||
小计 | 58.07元/平方米 | 203.25 | ||
6 | 管理类 | 公司运行及管理费用 | （1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计 | 130.51 |
物业管理前期费用 | 50 | |||
小计 | 180.51 | |||
7 | 不可预见类 | 不可预见费用 | （1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 | 198.47 |
8 | 财务费用 | 贷款利息 | 以贷款5000万元，贷款期为18个月计 | 540 |
9 | 销售类 | 项目策划费用 | 10 | |
销售策划费用 | 10 | |||
广告费用 | 0.5~2%，以1%计 | 按销售收入计 | ||
销售管理费 | 0.5~1.5%，以1%计 | 按销售收入计 | ||
10 | 税收类 | 营业税及其附加 | 5.55% | 按销售收入计 |
表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号 | 费用名称 | 数量 (平米) | 费用标准 元/平米 | 费用金额（万元） | 完成时间 | 实际付款时间 | 备注 | ||
一 | 土地费用 | 10000 | 8000 | 8000.00 | |||||
二 | 前期工程费用 | 650.00 | |||||||
规划设计费 | 69472 | 65 | 451.57 | 2004.6.1 | 2002.7.1：10%； 2002.12.1：20%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。 | 按建筑总面积，含总规费用 | |||
勘探费用 | 69472 | 5 | 34.74 | 2002.6.1 | 2002.7.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。 | ||||
标底编制 | 37.50 | 2002.10.1 | 2002.12.1：50%； 2003.6.1：50%。 | 按3‰×标底 | |||||
招投标管理 | 12.50 | 2002.10.1 | 2002.10.1 | 按1‰×标底 | |||||
工程审计 | 18.70 | 2005.8.1 | 2005.10.1 | 按1.5‰×决算价 | |||||
购地形图 | 0.60 | 2002.4.1 | 2002.4.1 | ||||||
放线、测绘 | 1.40 | 2002.6.30 | 2002.6.30 | ||||||
临时水 | 5.00 | 2002.6.1 | 2002.10.1 | 按程阁老巷现状 | |||||
临时电 | 33.00 | 2002.6.1 | 2002.10.1 | 按程阁老巷现状 | |||||
场地平整 | 5.00 | 2002.6.1 | 2002.12.1 | 场地已基本平整 | |||||
可行性研究、策划费 | 40.00 | 2002.3.20 | 2002.7.1：25%； 2002.12.5：75%。 | ||||||
沙盘、动画 | 10.00 | 2002.4.1 | 2002.12.1 | ||||||
三 | 建安工程费 | 14946.00 | |||||||
桩基 | 69472 | 150 | 1042.08 | 2002.9.1-2003.1.1 | 2002.9.30：10%； 2003.1.2：40%； 2003.12.1：20%； 2005.5.1：30%。 | ||||
土石方 | 41500方 | 33 | 136.95 | 2003.3.1-2003.4.1 | 2003.4.1：30%； 2003.12.1：40%； 2004.6.1：30%。 | ||||
桩基检测（大小应变） | 10.00 | 2002.9.1 | 2003.5.1：50%； 2003.12.1：50%。 | ||||||
试桩桩基静载试验 | 20.00 | 2002.7.1-2002.9.1 | 2002.8.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.5.1：20%。 | ||||||
单体（土建、普通水电） | 69472 | 1800 | 12505.00 | ||||||
其中： | 消防 | 100 | |||||||
电梯 | 150 | ||||||||
质监 | 18.70 | 2003.3.1 | 2003.3.1 | 总造价×1.5‰ | |||||
监理费 | 250.00 | 2002.7.1-2005.5.1 | 2002.7.1：10%； 2002.12.1：10%； 2003.6.1：10%；2003.12.1：10% 2004.6.1：10%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：20%。 | 总造价×2% | |||||
智能化 | 200.00 | 2004.12.1前 | 2004.12.1：50%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：30%。 | ||||||
装潢（公共部分、裙房） | 750.00 | 2003.8.20：30% 2003.9.18：40%； 2004.6.1：30%。 | |||||||
其中 | 大堂 | 1300 | 2000 | 260.00 | |||||
每层走廊 | 100.00 | ||||||||
裙房外立面 | 225.00 | ||||||||
网架、飘盖 | 100.00 | ||||||||
装潢设计费 | 55.00 | ||||||||
沉降观测 | 13 | 2003.4.1-2006.5.1 | 2003.6.1：30%； 2004.6.1：30%； 2005.6.1：30%； 2006.6.1：10%。 | ||||||
四 | 附属工程（广场、绿化） | 200.00 | 2005.2.1 | 2004.12.1：50%； 2005.5.1：30%； 2005.12.1：20%。 | |||||
五 | 水、电、气费用 | 972.00 | |||||||
自来水管网建设费 | 69472 | 38 | 264.00 | 2005.2.1 | 2005.2.1 | 按38元/平米计 | |||
水增容费 | 48.00 | 2005.2.1 | 2005.2.1 | 按Φ150计 | |||||
电增容费 | 70.00 | 2005.2.1 | 2005.2.1 | 按1220KVA×2Y计 | |||||
供电工程、配电房 | 500.00 | 2005.2.1 | 2005.2.1：70%； 2005.6.1：30%。 | ||||||
供水工程、水泵房 | 10.00 | 2005.2.1 | 2005.2.1：70%； 2005.6.1：30% | ||||||
下水排污费用 | 80.00 | 2005.2.1 | 2005.5.1：50%； 2005.12.1：50%。 | ||||||
六 | 领照费用 | 69472 | 204 | 1417.00 | 2002.6.30 | ||||
基础设施开发费 | 69472 | 170 | |||||||
墙改基金 | 10 | ||||||||
消防设施建设费 | 3 | ||||||||
教育附加费 | 20 | ||||||||
人防费 | 30 | ||||||||
白蚁防治费 | 0.7 | 七层以上 | |||||||
2.3 | 七层以下 | ||||||||
七 | 不可预见费 | 545.60 | 平均支出 | 二—六项和×3% | |||||
八 | 公司管理费 | 526.00 | 平均支出 | 二—六项和×3% | |||||
九 | 银行利息 | 480.00 | 平均支出 | 4000万元×6%×2年 | |||||
十 | 销售费用 | 696.86 | 2003.9.18：40%； 2003.12.1：10%； 2004.6.1：30%； 2004.12.1：20%。 | 销售收入×2% | |||||
十一 | 税金 | 3089.00 | |||||||
营业税 | 1937.00 | 销售收入×5.55% | |||||||
所得税 | 1152.00 | 销售收入×10%×33% | |||||||
合计 | 31522.46 | 一~十一 | |||||||
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/3b84078a15791711cc7931b765ce050877327563.html
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