买房时银行流水不够怎么办？看完你就学会了

发布时间：2019-08-23 13:29:17 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　大家在申请贷款买房的时候，通常银行都会要求申请人出具银行流水来审查购房人还款能力。如果银行流水不是很充足，就很难贷到自己心满意足的金额。那么，如果购房者遇到因银行流水不够，导致贷款金额没达到预期时，应该怎么办呢？假如期间因更换工作，银行流水中断会有影响吗？
　　一、怎样获得银行流水？
　　贷款人可以携带本人身份证和银行卡，直接到银行打印流水清单，但是只有银行加盖公章的流水清单，才算是合法的银行流水。此外，“连续”、“稳定”、“固定”、“合法”，这几个字是银行对流水的最基本要求，强调借款人不仅要有还款能力，还有稳定的收入能保证按时还贷。所以购房者不要想着去办一个假的银行流水，一定要采用正规的方式来申请贷款。
　　二、银行流水都包括什么？
　　一般情况下，个人的银行流水包括以下三种：
　　1．工资流水
　　工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性。
　　2．转账流水
　　对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。因此，如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的，那么需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可。
　　3．自存流水
　　自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。
　　三、银行流水不够时应该怎么办？
　　1．已婚人士
　　如果购房者是已婚人士，并且个人的银行流水不符合要求，那么购房者可以提供夫妻双方的流水。只要夫妻双方的共同流水符合银行要求，银行也会审批下来贷款的。
　　2．单身人士
　　如果购房者还是单身，则可以用个人的公积金缴纳证明、个人纳税证明、社保证明来代替银行流水，但前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。另外，需要购房者注意的是，并不是每家银行都可以这么做，需要多咨询几家银行。
　　3．其他方法
　　有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，符合要求的话银行也是有可能放贷的。或者还可以尝试往银行卡里存入一定比例的资金，如果家里有其他房产、汽车、基金、保险之类的，可以提供大额资产证明，也是一种解决办法。
　　四、流水中断会有影响吗？
　　一般情况下，银行要求提供半年内的银行流水，如果半年内有几个月是中断的，那么申请房贷时多少都会有影响的。有的银行会要求购房者额外提供收入证明或者其他的资产证明。但是也有房贷业务比较吃紧的银行，可能会直接拒绝贷款。如果近期辞职，未来几个月有买房打算的人，务必注意这一点。
　　注意：银行流水中的工资部分，一般会体现“工资”的字眼，如果是以个人转账的形式发放工资，银行一般不太承认，因为转账部分不能体现是工资收入。
本文结束，感谢您的阅读！