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成都市房地产销售人员资格证--电子档题库(加强版)

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1.按照土地的开发程度进行分类，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋或设施的土地属于以下哪一类？（B）
A:生地B:毛地C:半熟地D:熟地2.按建筑层数分，（A）为高层建筑A:10层及10层以上B:12层及12层以上C:18层及18层以上D:25层及25层以上
3.一般而言，大跨度的工业厂房属于下列哪种结构的建筑？（D）A:砖混结构B:钢筋混凝土结构C:砖木结构D:钢结构
4.题目内容：（D）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率A:建筑面积B:公摊C:绿地率D:容积率
5.题目内容：（D）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率（％）A:公摊B:容积率C:绿地率D:建筑密度
6.题目内容：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算7.题目内容：建筑业是物质生产部门，属于（B）产业A:第一B:第二C:第三D:第四
8.题目内容：房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于（c）产业A:第一B:第二C:第三D:第四
9.题目内容：房地产经纪的作用具体表现为：传播经济信息、加速住宅商品流通、（A）、推动市场规范完善、促进社会经济发展。
A:优化资源配置B:加快销售速度
C:提高市场对产品的接受度D:提高销售价格
10.题目内容：由出资者共同出资、共享收益、共担风险，并对机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的盈利性组织是（c）
A:个人独资房地产经纪机构B:公司制房地产经纪机构C:合伙制房地产经纪机构D:房地产经纪机构分支机构11.题目内容：下列不属于房地产居间活动的是（c）A:向委托人报告订立交易合同的机会B:提供订立合同的媒介服务
C:以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务D:向委托人提供房地产交易信息
12.题目内容：在唐代，专事田宅交易的人员被称为（A）A:庄宅牙人B:房牙C:市侩D:驵侩
13.题目内容：自上世纪九十年代以来，我国房地产经纪行业就迅速发展起来，就房地产特性而言，它具有价值大、空间固定性、使用期限长和（C）的特点A:标的额大B:流动性差C:交易复杂D:盈利空间大
14.题目内容：关于我国房地产经纪行业的现状，以下哪种说法是错误的？（D）
A:我国房地产经纪行业仍存在从业人员素质不高、机构经营不够规范、法律法规不健全等问题
B:我国房地产经纪体系从总体来看还不成熟、不规范，不仅管理混乱，技术落后，而且在规模上多以中、小规模为主
C:我国房地产经纪行业对情报、信息的收集，主要成全部靠人工完成，开发利用缺乏深度，导致信息资源浪费，未能发挥行业优势

D:我国房地产经纪行业已经突破了过往凭借房地产市场的信息不对称性获取利润的瓶颈，全面实现了行业的专业化、规模化发展
15.题目内容：房地产经纪机构是指依法设立并到工商登记所在地的（B）级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构A:区B:县C:市D:省
16.题目内容：房地产经纪机构在领取工商营业执照后的（B）内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构进行备案
A:一周B:30日C:两周D:7个工作日
17.题目内容：房地产经纪行业推行从业人员实名服务制度。经纪从业人员服务时应当佩戴标明姓名、（B）国家职业资格等信息的工作牌
A:身份证号B:机构名称C:职务D:手机号
18.题目内容：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院机构改革和职能转变方案》和国家职业资格制度有关规定，国家设立房地产经纪专业人员（C）职业资格制度A:行政准入类B:人才选拔类C:水平评价类D:技术服务类
19.题目内容：根据《成都市房地产销售服务人员管理暂行规定》（成房发〔2010〕6号）规定：（C）有计划地开展房地产销售服务人员的教育培训工作，对取得相应从业资格或经过专业培训合格的房地产销售服务人员，进行登记造册，统一注册编号，统一胸牌A:成都市房地产经济协会B:成都市房地产经纪人协会C:成都市房地产经纪协会D:成都市房地产业协会
20.题目内容：房地产经纪机构和房地产经纪人员的关系也有代理的性质，房地产经纪机构和房地产经纪人员都是房地产经纪活动的主体，但房地产经纪机构是（B）主体，房地产经纪人员是行为主体A:管理B:责任C:经营D:市场
21.题目内容：委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系。从权利义务的角度来讲，委托人的义务是支付处理委托事务的费用，向受托人支付报酬，那么受托人的是义务是（B）A:请求委托人处理委托事务的权利B:按照委托人的指示亲自处理委托事务C:向委托人支付报酬
D:向委托人请求支付相关必要费用和费用
22.题目内容：房地产居间可以定义为房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向（B）收取服务费用的行为A:受托人B:委托人C:经纪人D:居间人
23.题目内容：下列哪一项不是房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系的共同之处：（D）A:都依据服务合同设立B:行为结果都是直接归属于委托人C:都是有偿服务D:从事经纪活动的名义相同
24.题目内容：房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系的不同之处不包含哪一项：（B）A:从事经纪活动的名义不同B:行为结果归属于不同的人
C:从事经纪活动的法律性质不同D:受益方、报酬支付方和服务完成标准不同
25.题目内容：房地产经纪从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。经纪机构不得发布（C）的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息A:未经产权人口头委托B:未经使用人书面委托C:未经产权人书面委托D:未经代表人书面委托

26.题目内容：对已出售或出租的房屋，促成交易的经纪机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起（）个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，经纪机构要在（B）个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除A:1，1B:2，2C:5，5D:7，7
27.题目内容：房地产经纪机构及从业人员对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制（A）A:房屋状况说明书B:房屋状况保证书C:房屋状况承诺书D:房屋状况鉴定书
28.题目内容：依照四川省发改委和住房建设厅的文件要求，自2014年起，在全省范围内放开房地产咨询、房地产经纪收费项目和收费标准，实行市场调节价，由双方自愿协商约定。下列关于此项规定的理解中，哪一项是错误的（D）
A:房地产经纪活动收费的定价主体已由政府部门调整为市场
B:虽然收费标准放开了，但是房地产经纪机构在提供房地产咨询和经纪服务时，并非不受约束C:交易当事人有权拒绝支付房地产经纪服务机构未明确标明的费用D:某中介可以以“居间佣金”名义向买方主张登记代办和贷款服务费用
29.题目内容：房地产经纪机构和从业人员应当保守在从事房地产经纪活动中知悉的委托人、交易相对人和其他人不愿泄露的情况、信息，但下列哪种情况是被允许的（C）A:产权人的前妻大闹门店，要求销售人员告诉其买方信息
B:买家的好友凭借法院工作人员身份向销售人员打探该房屋交易情况C:反贪部门出示工作证件后要求某中介协助提供某房屋交易情况
D:某住户以“同层租客养狗噪声太大”为名，向某中介索要承租人姓名和身份证号，准备维权
30.题目内容：房地产经纪机构和从业人员应当共同遵守经纪服务市场及经纪行业行为准则，下列哪些行为是被允许的（B）
A:为迅速占有某楼盘市场，某中介以低于行业平均水平50%的收费招揽业务
B:甲公司销售人员出示业主委托书后，向存在合作关系的乙公司借取钥匙，乙公司工作人员经电话和业主确认后，将钥匙借给了甲公司人员
C:某销售人员以“同业合作”之名与其他经纪公司互换房源、客户信息
D:经纪机构甲安排工作人员乙用消费者名义在多个网络交流平台发布“丙中介业务操作黑幕”的讯息31.题目内容：关于房地产经纪机构和从业人员处理与社会关系的行为规范，下列哪一项是正确的（C）A:销售人员甲通过微信朋友圈发布信息“新一轮限购政策即将出台，还未上车的抓紧了”
B:房地产主管部门在进行检查、询问的时候，某房地产经纪机构负责人统一用“对不起，老板不在，我不晓得”进行回复
C:某房地产经纪机构通过公益慈善APP向社会发出倡议，呼吁为某贫困山区小学捐款捐物D:某房地产经纪机构注册微信账号“成都不动产交易中心”发布政策解读报告
32.题目内容：关于为什么要对房地产经纪行业进行管理，以下哪一项说法是错误的（C）A:规范房地产交易行为的需要B:维护交易双方权益的需要C:提升交易效率的需要
D:保障经纪机构和从业人员正当权益的需要
33.题目内容：一般情况下，以下哪个部门不会负责房地产经纪活动的监督和管理（D）A:建设（房地产）主管部门B:人力资源和社会保障部门C:价格主管部门D:民政部门
34.题目内容：在行政监管领域，关于我市房地产经纪活动的监督和管理，下列说法错误的是（A）A:现负责全市房地产交易监管的单位是成都市不动产登记中心
B:现负责全市房地产价格监督的单位是成都市市场监督管理局（原发改委价格监督和反垄断部门）

C:现负责全市房地产人力保障监督的单位是成都市人力资源和社会保障局D:现负责全市房地产广告监督的单位是成都市市场监督管理局（原工商局）
35.题目内容：自律管理是行业管理体制中另一个重要组成部分，作为自律管理主体，行业协会的主要职责就是要在政府与企业之间发挥桥梁和纽带作用，下列关于行业协会的说法错误的是（A）A:行业协会可以运用行政手段对企业的发展加以规范和引导
B:中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称“中房学”）是全国性的房地产估价和经纪行业自律管理组织
C:我市负责开展房地产经纪行业自律规范工作的组织是成都市房地产经纪协会D:开展行业自律惩戒是成都市房地产经纪协会的一项重要职责单选题
36.题目内容：《房地产经纪管理办法》的出台，对于整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，保护房地产经纪活动当事人合法权益，促进房地产经纪行业健康发展，将起到积极作用。从立法层面上讲，该办法属于（C）A:法律B:行政法规C:部门规章D:单行条例
37.题目内容：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，关于商品房预售应当符合的条件，以下哪一项说法是正确的（D）
A:已交付2/3的土地使用权出让金，取得土地使用权证书B:持有建设用地规划许可证
C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之三十以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明38.题目内容：根据设立的目的不同，他物权还可以进一步分为用益物权和（D）A:自物权B:抵押权C:限制物权D:担保物权
39.题目内容：以建筑物和正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（D）时设立A:抵押合同成立B:产权证书交付C:抵押合同生效D:抵押登记
40.题目内容：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同属于一种（D）A:主合同B:实践合同C:单务合同D:要式合同
41.题目内容：关于物权和债权的比较，以下说法错误的是（D）A:物权是支配权，债权是请求权B:物权是“绝对权”，债权是“相对权”
C:物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义D:“买卖不破租赁”是物权具有优先性的典型体现式合同

42.题目内容：李某与其配偶婚后在我市西门某楼盘购买了一处住宅，依照我国现行婚姻法，则（D）A:夫妻双方根据双方出资额的多少，对该房产按特定份额享有权利和承担义务B:该房产作为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，份额肯定是一人一半C:夫妻双方根据收入水平多少，对该房产按特定份额享有权利和承担义务D:夫妻双方可以通过婚内协议的形式约定各自的份额
43.题目内容：根据《成都市城乡房产管理局关于进一步规范我市存量房交易秩序推行使用存量房交易服务平台的通知》（成房发〔2014〕108号）的规定，存量房交易当事人委托经纪机构成交的，除了要利用服务平台网上签订存量房买卖合同，还应当签订（B）
A:存量房居间合同B:存量房经纪服务合同C:存量房交易委托协议D:存量房居间合同
44.题目内容：根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）的规定，中介机构应当规范承接业务，不得为不符合交易条件的保障性住房和（D）提供中介服务
A:禁止转让的房屋B:禁止抵押的房屋C:禁止租赁的房屋D:禁止交易的房屋
45.题目内容：根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）的规定，中介机构应当规范服务价格行为，在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和（B），各项服务均须单独标价
A:监督电话B:收费标准C:人员内容D:收费
46.题目内容：根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）的规定，中介机构应当规范与金融机构的业务合作，中介机构提供住房贷款代办服务的，应当（C）
A:向委托人指定正规的金融机构B:将金融服务与其他服务一并处理C:由委托人自主选择金融机构
D:向委托人提供金融机构推荐名单费事项
47.题目内容：根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）的规定，各地主管部门应当严格落实中介机构备案制度。通过互联网提供房地产中介服务的机构，应当到机构所在地（C）办理网站备案，并到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案A:市级通信主管部门B:市级监察部门C:省级通信主管部门D:省级监察部门
48.题目内容：根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）的规定，对违法违规的中介机构和从业人员，有关部门要在依法依规对失信行为作出处理和评价的基础上，通过信息共享，对严重失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产中介服务。对严重失信中介机构及其（C、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员等，要联合实施市场和行业禁入措施
A:法人B:法人代表C:法定代表人D:实际经营者
49.题目内容：根据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号）的规定，省级房地产、价格、通信、金融、税务、工商行政等主管部门要加强对市、县工作的监督和指导，建立联动监管机制。其中价格主管部门负责中介价格行为监管，充分发挥（C）价格监管平台作用，及时处理投诉举报，依法查处价格违法行为A:12315B:12345C:12358D:12389
50.题目内容：根据《住房城乡建设部人民银行银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房[2017]215号）的规定，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以（C）作为计算基数确定贷款额度
A:网签备案合同价款和房屋核税价的最低值B:网签备案合同价款和房屋评估价的最高值

C:网签备案合同价款和房屋评估价的最低值D:网签备案合同价款和房屋核税价的最高值
51.题目内容：为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，市政府办公厅于2017年3月23发布《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号），按照《通知》规定，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域（C）缴纳社会保险24个月以上
A:稳定就业或连续不间断B:稳定就业且累计C:稳定就业且连续不间断D:稳定就业或累计
52.题目内容：为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，经市政府同意，市政府办公厅于2018年5月15发布《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号），按照《通知》规定，在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保（B）以上。
A:6个月B:12个月C:18个月D:24个月
53.题目内容：按照《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）规定，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起（D）年内不得上市转让A:1B:2C:3D:5
54..题目内容：按照《成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理》（成房发〔2017〕45号）规定，为严格防范投机炒房，自2017年4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满（C）年后方可转让A:1B:2C:3D:5
55.题目内容：为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，2017年11月16日成都市城乡房产管理局联合成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号），《通知》规定，暂定在我市房地产市场调控期间，（A）新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式
A:全市B:限购区域内C:主城区范围内D:重点区域内
56.题目内容：为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，2017年11月16日成都市城乡房产管理局联合成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号），《通知》规定，房地产开发企业应当在新取得商品房预售许可或现售备案之日起（C）日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源A:3B:7C:10D:15
57.题目内容：为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，2017年11月16日成都市城乡房产管理局联合成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2017〕137号），《通知》规定，网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对（B）、合同签订人不一致的，不予受理
A:信息登记人、摇号参与人B:登记购房人、摇号选房人C:预约登记人、摇号购房人D:登记选房人、摇号登记人

58.题目内容：为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步深化房地产市场分类调控，切实支持我市住房刚需家庭自住购房需求，2018年3月31日成都市城乡房产管理局联合成都市司法局发布《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》（成房发〔2018〕35号），《补充通知》规定，公证摇号及选房顺序为（B）A:普通登记购房人、刚需家庭、棚改货币化安置住户B:棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人C:刚需家庭、棚改货币化安置住户、普通登记购房人D:刚需家庭、普通登记购房人、棚改货币化安置住户
59.题目内容：为贯彻落实成办发〔2018〕17号文件的要求，进一步完善新建商品住房开盘销售公证摇号排序选房的相关规则，2018年5月15日成都市城乡房产管理局联合成都市司法局发布《成都市城乡房产管理局成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》（成房发〔2018〕51号），关于该通知，下列说法中正确的是（C）。
A:对于在安置补偿协议生效后，2018年5月15日前已购买二手房的棚改货币化安置住户，房地产开发企业应支持其优先摇号、优先选房
B:年满18周岁的单身居民家庭在本市行政区域内名下无自有产权住房且2016年10月1日以来无住房转让记录的可以被认定为刚需购房家庭
C:棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目登记摇号，在该项目公证摇号选房后未能购房的，方可参与下一个项目购房登记
D:对于提供虚假户籍证明、社保证明、婚姻情况等，瞒报配偶、未成年子女等家庭成员信息以及自有产权住房数量等，从而获取购房资格的，列入我市购房失信人员名册，购房登记平台5年内不受理其购房登记60.题目内容：《成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法》要求对房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒应当以事实为依据，遵循公开、公平、公正原则，采取（B）、事前预防与事后惩戒相结合的管理办法
A:惩罚与教育相结合B:惩戒与教育相结合C:处罚与管理相结合D:惩戒与管理相结合
61.题目内容：成都市房地产经纪协会设立（D）作为房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒组织，对违规行为实行三级惩戒机制
A:宣传专委会B:执行委员会C:代理专委会D:惩戒委员会
62.题目内容：惩戒委员会开展工作时可要求成都市房地产经纪协会秘书处有关调查人员及当事人到会说明有关情况，在充分讨论的基础上，依据事实和情节轻重，决定惩戒措施，惩戒措施由（C）到会委员投票通过即为有效，并最终结果应形成书面决议A:1/3以上B:1/2以上C:2/3以上D:全体
63.题目内容：依照《成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准》规定，以下哪项不是该标准的评定对象。（A）A:房地产开发企业
B:房地产代理公司销售服务人员C:房地产经纪机构
D:房地产开发企业销售服务人员
64.题目内容：依照《成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准》规定，我市房地产经纪机构与房地产销售服务人员按照（C）三级状态排序公示A:诚实、警示、失信B:正常、预警、异常C:诚信、预警、失信D:正常、待定、异常
65.题目内容：诚信状态划分中，“失信”是指在一个统计年度内，累计减分（A）（含）分以上。A:40B:50C:60D:70

66.题目内容：依照《成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准》规定，对房地产经纪机构及销售服务人员施行奖励加分制度，奖励加分项有A、B、C、D、E五类，其中A类加（B）分A:5B:10C:15D:20
67.题目内容：从租赁目的角度进行划分，目前我国蓬勃发展的“长租公寓市场”属于（C）A:住宅租赁市场B:长租租赁市场C:转租用于投资租赁市场D:自有租赁市场
68.题目内容：房屋产权人李某与承租人张某签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限是15年，根据《合同法》规定，该房屋租赁合同约定的租赁期限的效力是（A）
A:有效B:无效C:效力待定D:10年内有效，超过10年的部分无效69.题目内容：下列关于房屋转租的表述中，错误的是（D）A:房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意B:房屋转租的，当事人应订立书面合同
C:转租合同应按照有关部门的规定办理登记备案手续
D:转租合同生效后，出租人享有并承担新合同规定的权利和义务，转租人不再履行原租赁合同规定的承租人义务
70.题目内容：以下不属于出租人的禁止行为的是（A）
A:更换室内部分设施B:租赁期内单方面提高租金C:地下储物间供人居住D:将廉租房转租他人
71.题目内容：当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院（B）
A:应予支持B:不予支持C:从其约定D:视情况而定
72.题目内容：李某先后与张某、王某、尚某就同一套房屋签订了三份有效的租赁合同，其中与王某签订的房屋租赁合同还办理了登记备案手续，尚某在签订完合同的第二天就立即搬入了此房屋，后四方就此事产生了激烈争执，依照我国现行司法实践，在三位承租人均主张履行合同的情况下，优先级为（D）A:王某>张某>尚某B:张某>王某>尚某C:尚某>张某>王某D:尚某>王某>张某
73.题目内容：王某承租李某的住房，租赁合同约定租期5年，在租期届满前2年，经李某书面同意，王某将房屋转租给赵某，根据规定，此时赵某获得的房屋租期最长是（A）A:2年B:3年C:5年D:20年
74.题目内容：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般（A）
A:应予支持B:不予支持C:从其约定D:视情况而定
75.题目内容：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按照（C）税率征收房产税A:1%B:3%C:4%D:5%
76.题目内容：依照当前规定，个人出租住房，应减按（B）计算税额增值税A:1%B:1.5%C:3%D:5%
77.题目内容：以成都租赁市场为例，经纪机构在完成房屋租赁居间业务时，一般会向承租人收取一个月租金额度的费用作为佣金报酬，请问这一个月租金额度属于（B）A:政府指导价B:市场调节价C:政府备案价D:政府规定价
78.题目内容：按照房地产的流转次数进行划分，房地产市场有一、二、三级划分，那么新房市场属于（B）A:一级市场B:二级市场C:三级市场D:介于一二级市场之间79.题目内容：决定了房地产买卖市场是区域性市场的房地产特性是（C）A:寿命长久B:独一无二C:不可移动D:供给有限
80.容：房地产买卖市场不能实现完全竞争，最主要原因是因为其具有（A）的特性A:独一无二B:易受限制C:供给有限D:难以变现

81.容：某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家住房，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产市场（C）的特性
A:相互影响B:供给有限C:难以变现D:寿命长久
82.容：根据《成都市中心城区限价商品住房管理办法》的规定，我市限价商品住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，未满（C）年不得上市交易A:2B:3C:5D:7
83.容：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款（A）的赔偿责任
A:一倍B:两倍C:三倍D:四倍84.容：下列关于房屋买卖价格的分析，错误的是（D）
A:市场经济下，房屋买卖价格通常用货币来表示，但也可以通过其他非货币形式进行偿付B:房屋作为一种不动产，在交易过程中，发生转移的并非是实物，而是其承载的相关权益C:因为房屋具有独一性，故即使同一楼层的房屋成交价格往往也会有较大差异D:行政因素不会影响房屋买卖的价格水平
85.容：下列关于房地产经纪服务中房屋买卖价格类型的分析，错误的是（A）A:相比而言，交易总价要比单价更能反映市场价格水平的高低B:一般而言，存量房交易中的“挂牌价”要高于“最终成交价”C:考虑到资金的安全性，贷款评估价往往会低于实际成交价D:品质和要求相同的情形下，往往期房的价格要低于现房价格
86.依照当前税收规定，个人购买家庭第二套改善型住房（90m2以上），缴纳契税时，税率为（CA:1%B:1.5%C:2%D:3%
87.容：甲将价值80万的房屋无偿赠与自己的外甥，请问其外甥在受赠时需要缴纳的契税预计为（A）A:24000元B:8000元C:7500元D:免征
88.容：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（D）的，免征土地增值税A:5%B:10%C:15%D:20%
89.容：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税工作，以成都市为例：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照（C）的征收率全额缴纳增值税A:1%B:3%C:5%D:20%
90.容：个人住房贷款期限最长为（C）年A:10

B:20C:30D:40
91.容：下列贷款中，属于按照贷款性质进行划分的是（D）A:房地产开发贷款B:个人住房贷款C:存量房个人住房贷款D:住房公积金贷款
92.容：王某名下有一套房且贷款尚未还清，2018年3月，准备再次通过商业贷款在我市青羊区购买一套二手房，依照现行贷款政策，其首付款比例不得低于总房款的（C）。A:30%B:40%C:60%D:70%
93.容：一般而言，对于像公务员、教师等收入较为稳定的工薪阶层，哪种还款方式比较合适（B）A:等额本金还款法B:等额本息还款法C:固定利率还款法D:双周供还款法
94.容：2018年4月，张某夫妇准备通过公积金贷款在我市金牛区购买一套二手住房，其中张某的公积金已连续缴存满5年余额为4万，其配偶的公积金缴存刚满8个月余额为1万，依照现行公积金政策，夫妇二人的理论可贷额度为（C）A:40万B:50万C:70万D:100万
95.容：依照现行规定，贷款年限为5年以上的公积金贷款利率是（B）%A:2.75B:3.25C:4.75D:4.9
96.容：贷款能否成功经过银行的审批，主要取决于（D）A:房地产经纪机构的能力B:银行限定的贷款额度C:房屋标的价值D:借款人的资信和条件
97.容：2018年4月，李某准备通过住房公积金贷款在我市锦江区购买一套二手住房（2007年建成）作为其首套房，总价值130万元，其公积金已连续缴存满20个月余额为2万，根据我市公积金管理规定，贷款成数最高不得超过7成，请问其首付款最低为（D）A:39万元B:52万元C:90万元D:94万元

98.容：根据《城市房地产管理法》规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（B）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A:转移占有B:不转移占有C:转移所有权D:转移使用权
99.容：下列关于房地产经纪机构为客户提供个人住房贷款代办服务的表述中，正确的是（D）A:个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明
B:房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费C:房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求D:不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险100.：不动产物权包括所有权、用益物权和（D）A:自物权B:他物权C:使用权D:担保物权
101.：目前，我市负责主城区范围房屋登记的申请、受理、审核、登簿、发证及相关工作的机构是（C）A:成都市城乡房产管理局B:成都市城乡建设委员会C:成都市不动产登记中心D:成都市房屋产权交易中心
102.：张某的父亲于2017年8月7日去世，9月13日，我市登记机构受理了张某的房屋继承登记申请，10月17日将申请登记事项记入登记簿，10月20日，张某领取了不动产登记证书，张某取得该房屋所有权的时间是（A）A:2017/8/7B:2017/9/13C:2017/10/17D:2017/10/20
103.：按照登记的业务类型划分，商品房购买中的所有权登记属于（B）A:首次登记B:转移登记C:变更登记D:注销登记
104.：按照登记的业务类型划分，二手房买卖中的所有权登记属于（B）A:首次登记B:转移登记C:变更登记D:注销登记
105.：按照登记的业务类型划分，继承房屋的所有权登记属于（B）A:首次登记B:转移登记C:变更登记D:注销登记

106.：不动产登记簿记载的权利人不同意进行更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（B）日内不起诉，异议登记失效A:7B:15C:30D:60
107.：下列行为中，不属于应当申请所有权登记的是（D）A:赠与B:继承C:地址变更D:查封
108.：当事人签订了新建商品房买卖合同，为了保障将来物权的实现，可以向登记机构申请（C）A:首次登记B:转移登记C:预告登记D:异议登记
109.：土地和房屋抵押权登记期间，抵押权顺位发生变化的，抵押权人和抵押人应当申请（D）A:抵押权更正登记B:抵押权注销登记C:抵押权转移登记D:抵押权变更登记
110.：依照国家对于不动产登记收费的规定，房屋登记收费是按照（B）收取A:套B:件C:本D:面积
111.：因我市部分行政区划调整，李某单独所有的房屋坐落的街道、门牌号发生了变化，现准备向登记部门申请变更登记时，其费用交纳情况应当为（D）A:登记费80元/件，工本费用10元/本B:登记费免收，工本费用10元/本C:登记费减半，工本费用免收D:登记费免收，工本费用免收
112.：已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的（A）缴纳综合地价款。A:10%B:15%C:20%D:25%
113.：筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑（A）。A:信息的深度B:信息的广度C:信息的来源D:信息的限度

114.房地产三级市场是指（C）。A:土地使用权出让市场B:新开发的商品房初次交易市场C:存量房交易市场D:房屋租赁市场
115.：房地产经纪人在促成房地产买卖合同正式签订后，可协助买卖双方到产权登记部门办理（A）。A:转移登记B:抵押登记
C:注销登记和变更登记D:租赁登记
116.：房地产经纪业务收费，应（C）。A:按成交价格总额的35％收费B:按成交价格总额的4．0％收费C:严格按照国家规定的标准收费D:采用差额定律累进计费
117.房地产居间业务的基本业务流程环节不包括（C）。A:业务开拓B:房地产交验
C:充实所需的专业知识D:房地产交易谈判
118.容：下列关于存量房买卖合同的说法中，不正确的是（C）。
A:无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订存量房买卖合同
B:在存量房买卖合同中要明示劳务报酬或酬金
C:在存量房买卖合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D:违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任119.题目内容：针对普通消费者的房源开拓渠道一般优先选择（C）。A:派发宣传单张B:电话访问
C:发行量最大的报纸广告D:互联网
120.题目内容：简便易行、无需成本、客户效率高、成交可能性大特点的客源开拓方法是（D）。A:门店揽客法B:广告揽客法C:团体揽客法D:人际关系揽客法
121.题目内容：佣金分为法定佣金和（D）两种。A:定金佣金B:订金佣金C:预付佣金D:自由佣金
122.题目内容：房地产转让不包括（B）。A:买卖B:抵押

C:交换D:赠与
123.题目内容：房地产经纪信息通过加工整理后，通常以表格图片文字报告等形式展现出来，其中最常见的一种形式为（A）。A:表格B:图片C:文字报告D:现场照片
124.题目内容：大业主是相对于小业主而言的，它通常指的是（A）。A:拥有批量房屋的单位B:拥有许多房屋的个人C:拥有大房子的个人D:物业管理企业
题目内容：目前在中国房地产经纪业，（B）代理是最主要的代理业务。A:买方B:卖方
C:房屋出租代理D:参与代理
题目内容：房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经（C）后才有效。A:双方签字
B:房地产管理部门认可C:公证机关公证D:税务部门征税
题目内容：房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（D）。A:银行共管账户B:开发商代收代管C:银行代收代付D:机构代管
题目内容：住房抵押贷款属于（C）。A:公积金贷款B:保证贷款C:商业性贷款D:政策性贷款
题目内容：俗称的“按揭”指的是（B）。A:公积金贷款B:住房抵押贷款C:住房储蓄贷款D:担保贷款
题目内容：完整的所有权包括占有、使用、收益、（B）四种权能。A:留置B:处分C:限制

D:用益
题目内容：成都市区购买一套建筑面积为100平方米、套内面积为85平方米的电梯公寓，客户应缴纳的维修基金为多少元（C）。A:2337.5元B:1800元C:2750元D:3300元
题目内容：现有一套房屋总价为50万元，客户采用商业贷款中的等额本息进行贷款，首付3成，贷款20年（假设20年每万元住房商业贷款月还本付息额68．83），其中贷款额需以千元为单位，每月月供为多少元（D）。A:2337.05元B:1032.45元C:3441.05元D:2409.05元
题目内容：（A）是权属登记管理的根本目的和出发点。A:保护房地产权利人的合法权益B:收取登记费C:行使房管权力
D:保护房管部门的合法权益
题目内容：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体（A）的原则。A:一致B:不一致C:相分离D:相排斥
题目内容：房地产转让、抵押时，房屋的（D）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。A:使用权B:转让权C:租赁权D:所有权
题目内容：以下哪一项不属于房地产交易的形式（A）。A:房地产服务B:房地产转让C:房地产抵押D:房屋租赁
题目内容：个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（A）。A:个人所得税B:增值税C:房产税D:契税
题目内容：（A）是使用国有土地的单位和个人依法取得国有土地使用权的法律凭证。A:《国有土地使用权证》B:《集体土地所有权证》C:《集体土地使用权证》

D:《房地产所有权证》
题目内容：下列（C）房地产不能抵押。A:个人唯一拥有的房屋B:家庭唯一居住的房屋C:医院手术室D:在建工程
题目内容：贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（C）。A:50%B:40%C:30%D:20%
题目内容：在办理存量房商业贷款手续时，不是必须交纳的费用是（A）。A:保险费B:评估费C:公证费D:抵押手续费
题目内容：出租人在租赁合同期满前出卖房地产时，承租人在同等条件下有优先购买权。放弃优先购买权，原租赁合同对新所有人（B）。A:无效B:继续有效C:自然终止
D:不好界定是否继续有效
题目内容：出租人在租赁合同（A）出卖房地产，承租人在同等条件下有优先购买权。A:期满前B:期满时C:期满后D:签订时
题目内容：可以出租房屋的条件之一是（A）。A:共有房屋取得了共有人的同意B:共有房屋的共有人之一同意C:未取得房屋所有权证D:房屋的权属有争议
题目内容：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）。A:应当将租金上缴国家
B:应当将租金中所含土地收益上缴国家C:租赁关系无效
D:应当由国家终止租赁关系
题目内容：出租房屋的用途应按（B）的用途使用。A:合同中约定B:房屋权属证书上载明C:出租人要求D:承租人需要
题目内容：按资金来源，个人住房贷款可分为商业贷款、（C）和组合贷款。

A:商品房贷款B:存量房贷款C:公积金贷款D:政府贷款
题目内容：贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限。贷款期限一般最长不超过（A）。A:30年B:35年C:40年
D:50年题目内容：刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（B）。A:信用贷款B:保证贷款C:信用保险贷款D:定值保险贷款
题目内容：由政府金融管理部门或中央银行制定的利率称为（B）。A:市场利率B:法定利率C:公定利率D:政府利率
题目内容：当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求（A）。A:提高贷款利率B:降低贷款利率C:保持利率水平不变
D:根据市题目内容：在房地产抵押贷款中，债务人一定是（D）。A:抵押人B:抵押权人C:贷款人D:借款人
题目内容：以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（B）。A:抵押登记部门B:抵押权人
C:租赁登记备案部门D:借款人
题目内容：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房地产和（C）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利A:建筑物B:不动产C:地产D:土地
题目内容：房地产市场是一个（D）A:全国性市场B:地区性市场C:全球性市场D:区域性市场

题目内容：国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为（B）年A:40B:50C:60D:70
题目内容：土地出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，土地使用权由（A）A:国家无偿收回B:国家强制收回C:国家有偿收回D:占用者继续使用
题目内容：（D）的需求比较稳定，不易受市场波动影响，是房地产投资者最容易参与的一种投资项目类型。A:商业B:办公C:行政D:住宅
题目内容：在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（C）责令收回。A:县级以上人民政府土地行政主管部门B:县级以上人民政府建设行政主管部门C:县级以上人民政府
D:县级以上人民政府地产行政管理部门
题目内容：政府在房地产市场运行中实施有效管理的关键是建立市场运行规则和（C）的执行A:检查制度B:调控制度C:监督规则D:评价规则
题目内容：以划拨方式取得的土地使用权（B）。A:一律不得进入房地产市场B:原则上不得进入房地产市场
C:领有国有土地使用证即可进入房地产市场D:具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让
题目内容：政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）A:商品住房B:限价商品住房C:经济适用住房D:廉租住房
题目内容：国家所有土地的所有权具体又由（C）代表国家行使A:市政府B:省政府C:国务院D:集体经济组织
题目内容：国家依法实行国有土地有偿、（C）制度

A:无偿B:无限期使用C:有限期使用D:国家所有
题目内容：核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（B）未动工开发建设的，属于闲置土地A:6个月B:1年C:．2年D:3年
题目内容：建设单位应当自领取施工许可证之日起（C）个月内开工A:1B:2C:3D:4
题目内容：征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（D）倍A:2至3B:3至4C:4至6D:6至10
题目内容：房地产由于价值高，加上（B）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁A:可移动性B:不可移动性C:复杂性D:单纯性
题目内容：管理房地产市场的（A），是指在房地产市场管理中比较成熟、稳定、带有规律性的原则、制度和办法，是由国家按一定程序以经济法律、法令和条例等形式固定下来的。A:法制手段B:经济手段C:财政手段
D:价格题目内容：用经济手段调控房地产开发市场，就是国家或地方政府利用（B）等经济杠杆来直接或间接调节和控制房地产开发市场A:价格、货币、金融B:价格、财政、金融C:法制、财政、金融D:价格、财政、税收
题目内容：（D）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。A:地理B:地形C:地物D:地貌

题目内容：狭义的建筑物主要指房屋，不包括（B）A:建筑单体B:构筑物C:建筑规划D:城市规划
题目内容：广义的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。A:建筑物B:构筑物C:建筑规划D:城市规划
题目内容：平屋顶的排水方式分为（A）和有组织排水A:无组织排水B:管道排水C:雨水管排水D:明沟排水
题目内容：（C）是住宅套内使用的水平交通空间A:卧室B:走廊C:过道D:起居厅
题目内容：（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗A:露台B:飘窗C:阳台D:窗台
题目内容：（A）是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理A:城市规划B:住区规划C:土地规划D:绿地规划
题目内容：（B）主要是指建筑物的上下关系在造型上所产生的一定艺术效果。A:均衡B:稳定C:对比D:调和
题目内容：（C）居于主导地位，它对建筑的结构和形象起决定作用A:建筑艺术B:建筑形象C:建筑功能D:建筑技术

目内容：（D）是实现建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制约A:建筑艺术B:建筑形象C:建筑功能D:物质技术
题目内容：厨房和餐厅最好成（B）的关系A:并联B:串联C:枝状D:十字叉
题目内容：（A）指的是通过墙、柱、屏风、栏杆等垂直构件的围合形成空间，构件自身的特点以及围合方式的不同可以产生不同的空间效果。A:垂直要素的限定B:水平要素的限定C:各要素的综合限定D:空间的限定
题目内容：（B）指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区A:工业区B:中心商务区C:商业区D:居住区
题目内容：（A）是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能源消耗的建筑A:节能建筑B:低碳建筑C:生态建筑D:建筑
题目内容：（B）是指我们从一个户型的某一功能空间到达另一个功能空间所走过的路径相互之间构成的关系A:经济效能B:动线关系C:面积配比D:平面布局
题目内容：（A）指的是一套户型中，各个功能区域的面积大小应合乎其使用，大小适当，长宽比例适宜A:面积配比B:动线关系C:经济效能D:平面布局
题目内容：中国第一个关于生态住区建设标准的官方文件--建设部颁发的（A）出台，表明生态住区建设在国内受到前所未有的重视A:《生态小区建设要点与技术导则》B:《生态建筑与绿色建筑》C:《生态建筑》

D:《绿色建筑》
题目内容：（C）是以当地的自然环境为基础，以居住者为中心，以复合生态系统的原理为指导，由自然环境、人文环境组成的有机地域综合体。A:生态建筑B:绿色建筑C:生态住区D:生态环境
题目内容：在园林绿地中凡是能抑制视线、引导空间转变方向的屏障景物均为（B），又称抑景A:借景B:障景C:夹景D.框景
D:题目内容：在构景处理手法中，将有利的空间景物巧妙的组织到构图的视线终结处或轴线的端点,以形成视线的高潮和归宿,这种处理方法叫做（A）A:对景B:障景C:夹景D:框景
题目内容：（C）为了突出优美景色，常将视线两侧的较贫乏的景观，利用树丛、树列、山石、建筑等加以隐蔽，形成了较封闭的狭长空间，突出空间端部的景物。A:借景B:障景C:夹景D:框景
题目内容：（D）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑总平面图
题目内容：（A）是根据当地多年气象资料，平均统计各个方面吹风次数的百分数按一定比例绘制而成A:风向频率玫瑰图B:指北针C:风向标D:指南针
题目内容：（C）是指每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人／h㎡）。A:人口密度B:建筑密度C:人口净密度D:人口毛密度
题目内容：（B）是最基本的绿地类型，多指在行列式建筑前后两排住宅之间绿地。A:道路绿地B:宅旁绿地C:公共绿地

D:设施绿地
题目内容：横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的建筑两端的外横墙通常称为（A）。A:山墙B:女儿墙C:剪力墙D:挡墙
题目内容：楼梯间的宽度应满足（C）。A:宽敞气派要求B:满足两股人流上下C:消防疏散要求D:少占空间、减少公摊
题目内容：建筑工程施工图主要采用（D）方法绘制。A:透视B:平行投影C:斜投影D:正投影
题目内容：户型图中涂黑的部分是（C）。A:砖墙B:填充墙C:钢筋混凝土墙D:隔墙
题目内容：所谓室内净高是指（A）。A:层高和楼板厚度差B:上下两层高差C:地面到梁底高度D:顶棚高度加吊顶高度
题目内容：住宅的开间和进深尺寸常采用（B）的整数倍。A:0.5米B:0.3米C:1.0米D:0.2米
题目内容：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（A）或以上的永久性建筑。A:2.20mB:2.00ｍC:2.50ｍD:2.10ｍ
题目内容：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取（B）作为最后结果。A:最大值B:中数C:最小值D:中间任意数
题目内容：住宅的布置，通常以（A）作为确定建筑间距的主要依据。A:满足日照要求

B:满足空气湿度要求C:满足空气流通要求D:满足雨水要求
题目内容：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积（A）。A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算
题目内容：节能建筑的建筑间距指标：应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照（B），最小日照距离不低于1.1H。A:1小时B:2小时C:3小时D:4小时
题目内容：合理的建筑体形能够减少建筑物与外界的热量交换，在其他条件相同时，（D）越大，单位面积散热量也越大，对节能不利。A:建筑面积B:建筑体量C:建筑高度D:体型系数
题目内容：关于跃层、复式和错层说法正确的是（C）。
A:通常情况，复式房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。
B:跃层房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。
C:错层一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。
D:复式房屋若是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。题目内容：城市总体规划的期限一般为（C）年。A:5B:10C:20D:30
题目内容：城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的（A）。A:上风向B:下风向C:左风向D:右风向
题目内容：城市园林绿地的功能有（C）。I．遮阳；Ⅱ．防尘；Ⅲ．防风；Ⅳ．减噪；V．降温；Ⅵ．防灾
A:I、Ⅱ、Ⅲ、ⅣB:Ⅱ、Ⅲ、V、ⅥC:I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、V、ⅥD:Ⅲ、Ⅳ、V

题目内容：某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有建筑面积为270㎡，参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡，则共有建筑面积的分摊系数为(AA:0.125B:0.889C:0.143D:0.111
题目内容：在连锁店（办事处）必须有（B）名以上取得房地产经纪人执业资格的房地产经纪人。A:3名B:1名C:4名D:2名
题目内容：代理是代理人在代理权限内，以（B）的名义独立地行使民事行为，所产生的法律后果直接归属于的制度。A:代理人B:被代理人
C:代理行为的相对人D:委托人
目内容：申请注册必须明确执业所在的房地产经纪机构，每个房地产经纪人员只能在（B）房地产经纪机构执业。A:3个B:1个C:4个D:2个
题目内容：由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋（）及相应的土地（C）转移至买受人名下的登记手续。A:所有权、所有权B:使用权、所有权C:所有权、使用权D:使用权、使用权D:使用权、使用权
题目内容：商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的（D）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A:15%B:45%C:35%D:25%
题目内容：甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（B）。A:自物权B:用益物权C:不动产所有权D:地役权
题目内容：根据《民法总则》，限制民事行为能力人包括（B）。A:8周岁以下的未成年人B:8周岁以上的未成年人

C:16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人D:18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
题目内容：2005年5月9日，国务院决定，（A）商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。A:禁止B:限制C:允许D:鼓励
题目内容：据元《通制条格》卷十八《关市》记载的内容，我国早在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为（A）。A:房牙B:房媒C:西席D:笔贴士
题目内容：房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（B）年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A:1年B:3年C:2年D:4年
题目内容：房地产经纪人员向当事人提供居间介绍、代理或具有委托事项的咨询服务项目，与当事人签订房地产经纪合同（C）。A:可以以口头形式B:可以以某种行为进行表示C:应以书面形式D:无形式上的要求
题目内容：房地产经纪人员承办经纪业务，在签订房地产经纪合同时，应由房地产经纪机构内的（A）人员进行，并在合同中标明姓名，以便房地产行政主管部门在备案中核对查询。A:取得《房地产经纪人员执业资格证书》的B:负责人C:部门经理
D:专门负责签合同的
题目内容：根据规定，房地产中介服务收费实行（C）制度。A:自由协商B:自由定价C:明码标价
D:以当事人情况自定
题目内容：根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第二章第13条规定，凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有（B）以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。A:初中B:高中C:大专D:本科
题目内容：房地产经纪费由（D）向委托人收取。

A:负责人B:经理C:经纪人
D:房地产经纪机构
题目内容：我国法律效力按高到低分别是（C）。A:宪法、行政法规、法律、地方性法规、行政规章B:宪法、法律、行政规章、行政法规、地方性法规C:宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章D:法律、宪法、行政法规、地方性法规、行政规章
题目内容：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（B）成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收费。A:六个月B:半个月至一个月C:两个月D:随意协商
题目内容：《成都市房地产销售服务人员管理暂行规定》中规定，（B）应有计划地开展房地产销售服务人员的教育培训工作，对取得相应从业资格或经过专业培训合格的房地产销售服务人员，进行登记造册，统一注册编号，统一胸牌。A:房地产经纪机构B:市房地产经纪协会C:房地产培训学校D:市房地产管理局
题目内容：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起（C）日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A:60日B:180日C:90日D:30日
题目内容：商品房销售渠道可以是开发商直销，也可由开发商委托（C）代理销售。A:房地产评估机构B:律师事务所C:房地产经纪公司D:房地产鉴定机构
题目内容：商品房预售合同是（A）合同，双方当事人的权利与义务是相对应的。一方当事人的权利即另一方的义务。A:双务诺成B:单务合同C:双务实践性合同D:赠与合同
题目内容：成都市房产管理局关于经济适用住房售后管理有关问题的通知成房发〔2009〕167号经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）起，不满（B）年不得直接上市交易。A:3B:5

C:6D:7
题目内容：住房公积金的提取和使用原则，描述错误的是（D）。A:定向使用的原则B:安全运作的原则C:严格时限的效率原则D:平均使用原则
题目内容：同一个抵押物设定多次抵押的，后一抵押的存续期限（B）。A:必须等于前一个抵押权的存续期限B:不得早于前一个抵押权的存续期限C:必须等于前一个抵押权的抵押期限D:必须早于前一个抵押权的抵押期限
题目内容：财产所有权的两种共有形式即按份共有和（B）。A:专有B:共同共有C:独有
D:建筑物区分所有
题目内容：在房地产抵押中（B）。A:债务合同是从合同B:债务合同是主合同C:商品房买卖合同是从合同D:抵押合同是主合同
题目内容：定金合同从（D）起生效。A:签订之日B:合同中约定的日期
C:合同中约定的交付定金的日期D:实际交付定金之日
题目内容：不符合合同签订程序方面的原因属于（B）。A:主体违反合同义务性规范条款B:合同效力方面的问题C:合同变更的问题D:合同程序方面的问题
题目内容：客户购物时的心理动态历程是（D）。A:注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足B:注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足C:注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足D:注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足题目内容：下列关于均价的说法正确的是（A）。A:均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系B:一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的C:均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系D:在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
题目内容：（D）潜在需求是指市场上某种商品已现实存在，消费者有购买欲望但因购买一时受到限制而不能实现，使得购买行为处于潜在状态。

A:适销商品短缺型B:对商品不熟悉型C:市场竞争倾向型D:购买力不足型
题目内容：房地产市场供给调研的重点是（B）。A:市场供给量B:市场竞争情况C:市场供给类型D:市场供给趋势
题目内容：客户满意度的调查资料属于（C）。A:内部二手资料B:外部二手资料C:原始资料D:行业内部资料
题目内容：商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（D）。A:《住宅功能保证书》B:《住宅环境保证书》C:《住宅寿命说明书》D:《住宅使用说明书》
题目内容：（B）负责日常现场工作的监督管理；协助、指导销售人员的日常销售服务工作；现场客户投诉处理，跟踪服务工作，特殊客户的接待。A:销售经理B:现场销售主管C:销售人员D:文书助理
题目内容：销售人员选择的一般原则中（B）是根据每个人的能力大小及特长安排合适的岗位。A:因事择人B:量才使用C:任人唯贤D:经济效益
题目内容：（A）是将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A:项目楼书B:折页C:置业锦囊D:海报
题目内容：（A）通常具备丰富的购房知识，投资经验多，对房屋本身的性能以及各类物业的市场行情相当了解，与销售服务人员洽谈时往往深思熟虑，冷静稳健，遇到疑点，喜欢追根究底，不容易被销售服务人员说服。A:成熟稳健型B:谨慎小心型C:犹豫不决型D:眼光挑剔型251/678单选题

题目内容：争议解决处理办法是属于（A）。A:合同的主要条款B:合同附件内容C:合同补充文件D:合同约定文件
题目内容：装饰、设备标准属于（A）A:合同附件内容B:合同的主要条款C:合同补充文件D:合同约定文件
题目内容：房地产交付的前提（D）。A:房子完工B:房子已验收C:房子三通一平D:房子验收合格
题目内容：房地产交易中最敏感、最关键的因素就是（C）。A:物业B:服务C:价格D:信用
题目内容：客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人，体现了客源具有（C）的特征。A:指向性B:实效性C:潜在性D:可能性
题目内容：房地产销售控制工作的第一个步骤是（A）。A:确定控制对象B:设置控制目标C:确立控制标准D:选择检查方法
题目内容：具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到局限”特点的广告媒体是（D）。A:报纸B:电视C:杂志D:户外广告
题目内容：房地产销售一般分为销售准备和（A）阶段。A:销售实施B:售后服务C:广告定价D:营销策划
题目内容：市场营销通过商品的交换过程体现着经济关系，这是市场营销的（C）。A:自然属性B:经济属性

C:社会属性D:市场属性
题目内容：（B）是房地产营销计划的核心部分。A:营销策略B:营销目标C:行动方案D:预算开支
题目内容：房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（A）。A:质量控制B:数据处理分析C:制定调查操作方案D:形成报告
题目内容：项目销售预热期的推广主要是整个项目的（B）。A:产品推广B:形象推广C:客户推广D:价格推广
题目内容：房地产营销现状分析内容叙述有误的一项是（C）。A:应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B:应提供目标市场的资料
C:人文地理是分析的主要内容之一
D:分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分。题目内容：商品房预售广告中不得涉及的内容是（C）。A:交通设施状况B:商业设施状况C:装修装饰状况D:市政设施状况
题目内容：商品房销售时各种价格的关系一般为（B）。A:起价＞标价＞成交价B:起价＜标价＞成交价C:起价＜标价＜成交价D:起价＞标价＜成交价
题目内容：新建房地产开盘销售前需要准备的必要法律文件不包括（C）。A:建设工程规划许可证B:土地使用权出让合同C:形象楼书D:商品房买卖合同
题目内容：房地产开发企业承担的商品房保修期从（B）之日起计算。A:工程竣工B:房屋交付使用C:工程完工D:工程验收合格
题目内容：房地产代理属于（B）。A:民事代理

B:商事代理C:刑事代理D:指定代理
题目内容：房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（C）。A:行纪B:居间C:代理D:包销
题目内容：代理的特点包括（B）。A:经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系B:代理过程中的权利和责任归委托人C:以自己的名义与第三方交易
D:经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利
题目内容：商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（C）。A:店铺B:办公场所C:经营场所D:注册地
题目内容：经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人（B）。A:无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B:有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C:有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D:无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
题目内容：房地产市场调查不用于其他消费品的调查，它是以房地产产品或（D）为对象。A:目标客户B:经纪目标客户C:目标环境D:目标市场
题目内容：清盘价与销售中期价比较，会出现（D）。A:价格大幅度上升B:价格小幅度上升C:稳中有升D:价格会降低
题目内容：以下关于“起价”的说法，哪一项是错误的（C）。A:一般是指所销售的商品房的最低价格
B:“起价”这种价格的商品房有可能根本就不存在C:“起价”可以反映所销售商品房的真实价格水平D:较低的“起价”容易引起消费者的注意题目内容：广告推广的周期循环为（B）。A:发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布B:发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布C:发布跟踪调研—调整—发布

D:发布—评估效果—调整—跟踪调研
题目内容：作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和（B）的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。A:不动产B:地产C:土地D:建筑物
题目内容：房地产是一个（A）A:区域性市场B:全球性市场C:地区性市场D:全国性市场
题目内容：国家规定土地使用权出让的最高年限，居住用地为（D）年A:40年B:50年C:60年D:70年
题目内容：国家规定土地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为（A）年A:40年B:50年C:60年D:70年
题目内容：按照房地产的用途进行分类，机关办公楼属于以下哪一类房地产？（D）A:住宅房地产B:商业房地产C:工业房地产D:特殊目的房地产
题目内容：按照房地产是否具有收益性进行分类，下列哪个属于非收益性房地产？（C）A:住宅B:写字楼C:学校D:仓库
题目内容：建筑按主要承重结构的材料分，没有（C）A:砖混结构B:钢筋混凝土结构C:框架结构D:钢结构
题目内容：所谓多层住宅是指（B）A:三层至五层B:四层至六层C:七至九层D:10-20米
题目内容：各类楼板中，整体性好有利于抗震的是（D）A:预制装配式

B:装配整体式C:砖拱式
D:现浇钢筋混凝土
题目内容：砖混结构圈梁的主要作用是（D）√正确A:支撑楼板B:支撑墙体荷载
C:承受各种荷载传给构造柱D:紧箍墙身并增强抗震能力287/678单选题
题目内容：一般而言，少雨地区或一般低层建筑，常用的房屋排水方式是（B）A:有组织排水B:无组织排水C:上组织排水D:下组织排水
题目内容：建筑装饰材料使用效果评价可从装饰效果、耐久性、环保性和（A）方面来评价。A:经济性B:操作性C:受力性D:工艺性
题目内容：（A）供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。A:平台B:露台C:阳台D:走廊
题目内容：（D）是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。A:层高B:楼板厚度C:楼高D:室内净高
题目内容：（A）是指投影线从一点发出的方法，物体距离投影面的距离不同时，得到投影的大小不同，也称透视图。A:中心投影法B:平行投影法C:投影D:正投影
题目内容：（A）是用一个假想的水平面，从窗洞口的位置剖切整个房屋，移去上部分，做出剖切面以下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面图。A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑总平面图


题目内容：（B）表示建筑物外形、建筑风格、局部构件在高度方向的相互位置关系、室外装修方法。A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑总平面图
题目内容：（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分组合情况。A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑总平面图
题目内容：在日常生活中，物体在阳光的照射下，会在墙面或地上落下影子，这一现象被人们称为（B）。A:屏幕B:落影C:光源D:投影线
题目内容：房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面（D）计算。A:斜投影B:中心投影C:正投影D:水平投影
题目内容：根据阳台其与主墙体平面位置的关系分为（A）。A:凹阳台和凸阳台B:封闭式和非封闭式阳台C:墙承式和挑梁式D:底阳台和挑阳台
题目内容：与房屋相连有盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积（B）。A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算
题目内容：公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（B）。A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算
题目内容：（C）项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。A:建筑面积B:公摊C:绿地率D:容积率
题目内容：（A）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

A:道路红线B:建筑线
C:建筑红线后退距离D:城市绿线
题目内容：（D）是指城市各类绿地范围的控制线。城市要按规定确定绿化用地面积，分层次合理布局公共绿地，确定防护绿地、大型公共绿地等的绿线。A:道路红线B:建筑线
C:建筑红线后退距离D:城市绿线
题目内容：各类面积测算，面积以平方米为单位，取值精确至（B）。A:0.1B:0.01C:0.001D:0.0001
题目内容：挑楼、全封闭的阳台按其外围水平面积（A）。A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算
题目内容：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积（A）。A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算
题目内容：层高小于2.20m以下的加层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，其建筑面积（C）。×错误A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算
题目内容：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，其建筑面积（C）。A:计算全面积B:计算一半C:不计算D:可算可不算
题目内容：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、（A）职工家属和集体宿舍等。A:公寓B:地下室C:旅馆D:托儿所


题目内容：当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（C）A:数量减少B:数量不变C:数量增加D:无影响
题目内容：当其他因素不变时，较低的商品价格会使可供销售的商品（A）A:数量减少B:数量不变C:数量增加D:无影响
题目内容：（A）是影响住宅投资风险最重要的因素A:销售价格B:按揭成数C:位置与环境D:质量
题目内容：以下哪一项不属于房地产的成本构成（C）A:征地税
B:勘察设计及前期工程费C:物业管理费D:贷款利息
题目内容：复垦的土地应当优先用于（C）A:国防建设B:公用事业C:农业
D:居民生活用地
题目内容：行政手段是中国目前房地产市场调控的重要手段之一，它具有政策性、（A）和严肃性。A:强制性B:监督性C:严格性D:原则性
题目内容：房地产开发成本的变化会直接影响到开发商的利润水平，也会直接影响到其决定开发的（D）A:楼盘品质B:地域C:时间D:商品房数量
题目内容：以下（C）不是影响房地产需求变化量的非价格市场因素A:收入的变化B:其他商品的价格变化C:人口数量的变化D:政府政策的变化
题目内容：以下（D）不是政府对房地产市场的宏观调控中的经济手段A:价格手段调控

B:财政政策调控C:金融手段控制D:把握审批手续
题目内容：房地产经纪是指以收取(C为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为。A:租金B:定金C:佣金D:押金
题目内容：房地产代理是指房地产（B）以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。A:中介公司B:经纪人C:代理公司D:开发商
题目内容：房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的（B）。A:个体工商机构
B:有限责任公司和股份有限公司C:合伙企业D:集体企业
题目内容：在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构可以设立分支机构，分支机构能独立开展房地产经纪业务，（C）法人资格。A:具有B:拥有C:不具有D:必须具有
题目内容：无店铺经营模式通常有两种,一种是以个人独资形式设立的房地产经纪机构，另一种是面向机构客户和(C的房地产经纪机构。A:开发商B:业主
C:大宗房地产业主D:物业公司
题目内容：房地产经纪机构的岗位设置包括销售序列、研发序列、（C）、业务辅助序列、辅助序列。A:客服序列B:业务序列C:管理序列D:培训序列
题目内容：房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与（B）进行房地产交易而提供服务，并收取佣金的行为。A:代理人B:第三人C:委托人D:经纪人

题目内容：设立房地产经纪机构，应当首先向当地（A）申请办理工商登记A:工商行政管理部门B:房管局C:国土局D:国税局326/678单选题
题目内容：房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（B）内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤消A:一周B:30日C:两周D:7个工作日
题目内容：注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务（D），可以转由他人代为完成A:经申报房地产经纪协会B:通知委托人后C:自行处理
D:与委托人协商处理
题目内容：在国家职业资格制度框架内，房地产经纪专业人员职业资格分为（A）、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别A:房地产经纪人协理B:房地产经纪人助理C:初级房地产经纪人D:房地产助理经纪人

题目内容：房地产（B）可以定义为房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为A:居间B:代理C:行纪D:委托
题目内容：房地产经纪机构及从业人员在业务承接过程中，在签订委托合同之前，应当如实向委托人说明合同相关内容，其中不包含的有：（D）A:房屋交易的一般程序及可能存在的风险B:经纪服务的内容及完成标准
C:应当由委托人协助的事宜、提供的资料D:房屋交易资金的支付时间
题目内容：依照成都市房地产主管部门的文件要求，凡属于交易双方当事人自行成交的，可以自愿选择是否将交易资金纳入监管；凡房地产经纪机构促成的存量房交易，各房地产经纪机构或从业人员（B）书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管，并做好相关配合工作A:可以B:应当C:最好

D:需要
题目内容：房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度，开展业务的房地产经纪人员应当如实记录业务进展情况，形成业务信息记录。房地产经纪机构应当妥善保管房地产经纪服务合同、买卖合同或租赁合同等相关材料及物品，严禁伪造、损毁和涂改交易文件和凭证。房地产经纪服务合同的保存期不少于（D）年A:0.5B:1C:2D:5
题目内容：在元代，从事房地产经纪的人员被称为（B）A:庄宅牙人B:房牙C:市侩D:驵侩
题目内容：目前在中国房地产经纪业务中，(B代理是最主要的代理业务。A:买方B:卖方
C:房屋出租代理D:参与代理
题目内容：从业务总量上看，房地产买方代理业务(A房地产卖方代理业务。A:少于B:多于C:等于
D:不一定少于或多于
题目内容：下列不属于卖方代理业务的是(DA:商品房销售代理B:房屋出租代理C:二手房出售代理D:境外客户承租代理
题目内容：房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为属于（B）。A:房地产代理B:房地产居间C:房地产行纪D:房地产策划
题目内容：以下不属于房地产卖方代理业务的是（B）。A:商品房销售代理B:商品房预购代理C:二手房出售代理D:房屋出租代理
题目内容：在房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（B）。A:二手房出租代理B:房屋承租代理C:期房预售代理D:房屋转租代理


题目内容：房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（C）。A:信息传播B:房地产交验
C:充实所需的专业知识D:房地产交易谈判
题目内容：从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（B）、设备、装修等实体状况。A:建筑B:结构C:配套D:环境
题目内容：在房地产居间业务中房地产经纪人可以（C）。A:以自己的名义进行房地产权属登记备案
B:以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C:协助委托人进行房地产权属登记备案D:代理被委托人进行房地产权属登记备案
题目内容：由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是（C）。A:房地产信息的收集与整理B:方案的设计与推广C:购买方或承租方看房D:房地产权属登记（备案）

题目内容：下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（A）。A:佣金计算B:物业投资C:经纪人接受培训D:物业开发
题目内容：电话接触客户的要点是（C）。A:随时给客户打电话B:慢慢和客户聊C:快速切入主题D:自己不停地说
题目内容：以下哪种方式表示了特别尊敬或老友重逢（A）。A:双手迎握B:轻微握手
C:用一只手扶住对方的肘部D:用左手握手
题目内容：文明礼貌是从业人员的基本素质，因为它是（B）。A:提高员工文化的基础B:塑造企业形象的基础C:提高员工技术的基础D:提高产品质量的基础

题目内容：“天时不如地利，地利不如人和”反映的是（A）道德规范的具体要求。A:团结互助B:爱岗敬业C:遵纪守法D:诚实守信
题目内容：关于保守企业秘密，从业人员下列做法或想法中正确的是（D）。A:对知根知底的好友，说说企业技术研发情况无妨。B:不应该对家人隐瞒企业的事情
C:对同一单位其他部门的同事可以谈谈企业技术研发情况D:保守企业秘密是从业人员是否忠实于企业的重要表现题目内容：关于职业道德，正确的说法是（C）。A:职业道德是从业人员职业资质评价的惟一指标B:职业道德是从业人员职业技能提高的决定性因素C:职业道德是从业人员在职业活动中应遵循的行为规范D:职业道德是从业人员在职业活动中的综合强制要求
题目内容：礼仪是在人际交往中，以一定的程序方式来表现的（B）的过程。A:个人修养B:律己敬人C:礼貌谦让D:接待客户
题目内容：女性置业顾问一般首饰佩戴不应超过（D）。A:5件B:1件C:4件D:3件
题目内容：置业顾问在陪同客人进出无人操作的电梯时应（A）。A:先进后出B:后进后出C:后进先出D:先进先出
题目内容：手势的运用指向应准确，示意的目标和指尖（C）形成一条直线。A:手腕B:眉毛C:目光D:鼻子
题目内容：下列情形属于握手禁忌的是（A）。A:左手相握B:右手相握C:注视对方D:寒暄
题目内容：向远距离客户打招呼，或送别时所常用的招手礼，运用时应掌心向对方，指尖向上，左右摆动一般（A）下即可。A:2~3

B:4~5C:6~7D:8~10
题目内容：礼仪从社会角度来说，是一个国家社会文明程度、（D）和生活习惯的反映。A:经济效益B:军事实力C:外交水平D:道德风尚
题目内容：对置业顾问最重要的职业要求是（A）。A:诚信B:谨慎C:自信D:谦逊
题目内容：个人礼仪三要素包括：仪容仪表、言谈、（C）。A:工作B:交际C:举止D:思想
题目内容：微笑是对他人的尊重，可以缩短人与人之间的距离，化解令人尴尬的僵局，沟通彼此（A）的渠道。A:心灵B:兴趣C:爱好D:思想
题目内容：从个人修养角度来看，礼仪是一个人内在修养和素质的（C）表现。A:潜在B:内在C:外在D:外向
题目内容：按照职业道德要求，职业化是指从业人员工作状态的（A）。A:标准化、规范化、制度化B:全球化、现代化、市场化C:一致化、动作化、简约化D:高效化、人性化、科学化
题目内容：房地产市场营销的目的是满足消费者对房地产商品和（B）的需求。A:价值B:劳务
C:房地产开发公司D:居住
题目内容：市场营销的一般流程为(B。
A:选择目标市场→营销机会研究→制定营销战略→计划营销方案→实施和控制营销计划B:营销机会研究→选择目标市场→制定营销战略→计划营销方案→实施和控制营销计划C:营销机会研究→选择目标市场→计划营销方案→制定营销战略→实施和控制营销计划D:选择目标市场→营销机会研究→计划营销方案→制定营销战略→实施和控制营销计划

题目内容：房地产销售的基本工作过程，概括起来，可表达为：（A）。A:确定销售目标→拟定销售计划→销售工作的开展与控制→销售计划工作评价B:拟定销售计划→确定销售目标→销售工作的开展与控制→销售计划工作评价C:确定销售目标→销售工作的开展与控制→拟定销售计划→销售计划工作评价D:拟定销售计划→销售工作的开展与控制→确定销售目标→销售计划工作评价
题目内容：房地产市场营销，是指（C）开展的创造性适应动态变化着的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息从房地产开发经营者流向房地产购买者的社会活动和管理过程。A:房地产代理公司B:房地产中介
C:房地产开发经营企业D:房地产经纪人
题目内容：房地产调查基本框架分为点、面、体，其中点是指：（c）A:宏观情况B:区域市场C:单个楼盘D:区域分析
题目内容：房地产调查基本框架分为点、面、体，其中面是指：（B）A:宏观情况B:区域市场C:单个楼盘D:区域分析
题目内容：房地产调查基本框架分为点、面、体，其中体是指：（A）A:宏观情况B:区域市场C:单个楼盘D:区域分析
题目内容：单个楼盘调查内容不包括：（C）A:分析楼盘的地理位置B:分析产品C:需求分析D:广告策略
题目内容：区域概况是房地产区域特征总结，主要是指所研究区域的历史发展、（C）、市政交通和生活环境等各方面基本状况的一个概括性的描述。A:人口数量B:人口收入情况C:人文环境D:经济情况
题目内容：市调结果的共同点和差异点分析，一方面是关于产品结构的，另一方面是关于：（A）A:需求结构B:人口结构C:经济结构D:产业结构
题目内容：单纯的销售队伍结构的优势不包括：（C）A:易于管理

B:成本低C:组织架构明确D:人员少
题目内容：销售人员选择的一般原则不包括：（B）A:程序化、规范化原则B:用熟悉的销售人员原则C:因事择人原则D:量才使用原则
题目内容：房地产销售人员应具备的主要意识不包括（A）。A:环境意识B:服务意识C:公共形象意识D:信息意识
题目内容：（C）主要侧重于生活配套及目标客户关注问题的说明，它补充了楼书没有介绍的、有关产品和配套方面更为详细的内容。A:单张B:项目户型手册C:置业锦囊D:功能楼书
题目内容：（C）是指鉴定某一特定客户是否真正需要销售服务人员所销售的商品和服务，以及何时需要、需要量的大小。A:购买欲望鉴定B:购买能力鉴定C:购买需求鉴定D:购买权利鉴定
题目内容：顾客需要的评审与验定是指鉴定某一特定客户是否真正需要销售服务人员所销售的商品和（A），以及何时需要、需要量的大小。A:服务B:信息C:产品D:数量
题目内容：在针对个人客户的销售中，销售人员一般通过工作单位、（B）、社会阶层、家庭状况等来判断客户是否具有购买力。A:年龄B:经济收入C:穿戴D:文化层次
题目内容：寻找顾客的基本思路是（B）A:老客户推荐B:由近及远，先易后难C:其他销售推荐D:竞品挖掘
题目内容：采用（B）带来的客户一般成交率在50%以上。A:未成交顾客推荐法

B:已成交顾客推荐法C:其他销售人员推荐法D:委托助手法
题目内容：当客户走进售楼中心的时候和（B）是接待客户最好的两个时机。A:客户主动提问时B:客户驻足观看的时C:客户准备离开时D:客户寻找销售人员时
题目内容：销售服务人员必须做好开场白，赢得客户的好感。通过换位思考、利益刺激、（A）等方法能更接近客户。A:适度赞美B:故作高深C:欲擒故纵D:夸大宣传
题目内容：销售人员在讲解模型沙盘时内容一般包括朝向、楼高、配置、（C）等。A:户型B:价格C:周边环境D:层高
题目内容：谈判的基本流程为：（B）A:认识—开场白—协商—成交B:开场白—认识—协商—成交C:开场白—协商—认识—成交D:开场白—认识—成交—协商
题目内容：面对成熟稳定型的客户应：（A）A:以诚相待B:快刀斩乱麻C:在气势上压倒对方
D:先争取顾客的信任和依赖感，然后再切入主题题目内容：面对犹豫不决型的客户应：（B）A:以诚相待B:快刀斩乱麻C:在气势上压倒对方
D:先争取顾客的信任和依赖感，然后再切入主题题目内容：面对谨慎小心型的客户应：（D）A:以诚相待B:快刀斩乱麻C:在气势上压倒对方
D:先争取顾客的信任和依赖感，然后再切入主题
题目内容：做行销前要了解四周环境，调查市场需求，（A）产品，订出合理价格，选择适当的销售网，编出广告预算、促销政策等。A:分析、预测、规划B:分析、规划C:预测、分析、规划

D:分析、预测
题目内容：网络营销中，消费者在做出购买决策之前往往要经历（B）等几个阶段。A:信息收集——提出需求——方案比较——购买决策——购买行为B:提出需求——信息收集——方案比较——购买决策——购买行为C:提出需求——信息收集——购买决策——方案比较——购买行为D:信息收集——提出需求——购买决策——方案比较——购买行为
题目内容：在实际操作中，房地产开发商们可以根据以下标准来进行房产营销渠道的选择和评估：经济性标准、可控性标准和(D。A:市场性标准B:客户反馈性标准C:客户习惯性标准D:适应性标准
题目内容：网络营销的优势不包括：（C）A:有较为确定的目标消费群B:定向性强C:机制信任感强D:快捷性
题目内容：在客户不了解情况却急于明确结论而销售服务人员又不便回答时，销售服务人员需（C）。A:找他人求助B:直接回答
C:委婉提出暂拖后处理D:不予理睬
题目内容：客户泛泛而谈无实质内容，此时销售服务人员需(B。A:继续听下去B:及时调整其话题C:和客户谈相同内容D:直接制止客户
题目内容：出现合同纠纷，基本的解决原则，应当在国家的法律规范之下，尽量通过（C）的方式进行解决。A:仲裁B:诉讼C:协商D:法律
题目内容：根据《物权法》的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议的，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（B）。A:初始登记B:预告登记C:产权登记D:他项权利登记
题目内容：在遇到意外和风险时，以下哪种情况由消费者承担责任（D）A:项目未完工B:项目已完工，未交付C:项目已完工
D:项目已完工，已交付

题目内容：房地产交付的前提是：（C）A:项目已完工B:项目未竣工
C:项目竣工，经过验收合格D:项目未竣工就验收
题目内容：房地产商品的交易行为，属于要式(B行为。A:行政B:法律C:个人D:机构
题目内容：为了维护房地产交易安全，保护(的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等法律规定，所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。CA:消费者B:开发商C:权利人D:交易双方
题目内容：存量房买卖的基本流程一般需要经过委托经纪、现场看房、（B）、合同签订、手续办理、物业交割、房款结算等流程完成交易。A:交付诚意金B:意向洽淡C:交付定金D:合同谈判
题目内容：客源的特征主要有指向性、时效性和（B）。A:有效性B:潜在性C:公开性D:持续性
题目内容：在客源开拓的方法中，利用老客户建立的良好关系来介绍客源的方法是（C）。A:人际关系揽客B:讲座揽客法C:客户介绍揽客法D:广告揽客法
题目内容：具备简便易行、无需成本、客户效率高、成交可能性大特点的客源开拓方法是（D）。A:门店揽客法B:广告揽客法C:团体揽客法D:人际关系揽客法
题目内容：客源的构成要素是需求者、需求能力和（D）。A:供应者B:经纪人C:房屋信息D:需求意向
题目内容：客源管理的原则有：有效性原则、合理使用性原则和（D）。

A:公开性原则B:公平性原则C:及时性原则D:重点突出原则
题目内容：下列关于存量房交易合同的说法中，不正确的是（C）。
A:无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订存量房买卖合同
B:在存量房经纪服务合同中要明示劳务报酬或酬金C:在存量房买卖合同中不用明示合同当事人与标的的关系D:违约方未依法被免除责任的，守约方可以依法追究其违约责任题目内容：防止客户“跳单”的有效措施一般是（C）。A:收取订金B:施加压力
C:签订看房委托协议D:扣留客户的相关证件
题目内容：某经纪人进行居间活动，双方签订了买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方欲将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理方应为（C）。A:卖方返还15000元给买方B:买方要求经纪人赔偿10000元C:卖方返还20000元给买方D:买方返还10000元给经纪人
题目内容：房源的变动性指两方面：一是其（A）的变动，二是其使用状态的变动。A:价格因素B:政策因素C:经济因素D:项目因素
题目内容：对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（A）。A:信息收集技能B:供需搭配技能C:市场分析技能D:把握成交时机技能
题目内容：房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（B）特征。A:多维性B:积累性C:时效性D:增值型
题目内容：房地产经纪信息的管理原则包括系统性、目的性、（A）等。A:时效性B:发展性C:滞后性D:单一性

题目内容：“大业主”是相对于“小业主”而言的，它通常指的是（A）。A:拥有批量房屋的单位B:拥有许多房屋的个人C:拥有大房子的个人D:物业管理企业
题目内容：房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（C），以赢得客户信任。A:最高成交价格的交易B:物美价廉的房屋C:高质量的服务D:最完整全面的承诺
题目内容：在进行居间业务的房屋调查中，最重要的环节是注意做好（D）。A:洽商协议B:了解客户需求
C:房地产估价和广告推广D:核实产权和现场查看
题目内容：房地产销售服务人员在促成存量房买卖合同正式签订后，可协助买卖双方到产权登记部门办理（A）。A:转移登记B:抵押登记
C:注销登记和变更登记D:租赁登记
题目内容：存量房商业按揭贷款条件中对贷款年龄的限制：男不超过（D）岁。A:50岁B:55岁C:60岁D:65岁
题目内容：申请存量房转移登记，应当由（D）申请A:买方B:卖房C:经纪人D:当事人双方
题目内容：在存量房产权属过户办理中，取得方非住宅的转移登记费为每宗（C）。A:300元B:500元C:550元D:650元
题目内容：在存量房产权属过户办理中，取得方住宅的转移登记费为套（A）。A:80元B:90元C:100元D:120元
题目内容：在房地产经纪服务费中，佣金比例一般为成交额的（A）A:1%-3%

B:1%-4%C:2%-5%D:4%-6%
题目内容：已购买经济适用住房的家庭住满（A）年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。A:5B:4C:3D:2
题目内容：提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是（A）。A:树立风险防范意识B:合理承担风险C:建立监察稽核体系D:建立风险识别系统
题目内容：最能识别房地产经纪业务风险的切入点是（C）。A:对外合作机构B:房源信息管理系统C:房地产经纪业务投诉D:房地产经纪人道德风险水准
题目内容：张先生要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托甲房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出。为了使房地产交易顺利完成，房地产公司必须实行对外承诺标准化，主要包括制定标准的对外承诺文本，展示标准化的文本和（C）。A:建立监察稽核体系
B:将各类义务分配给相关的工作人员C:规范档案与印章管理
D:将房款收受、代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理
题目内容：制定规范、标准的对外承诺（D），是实行对外承诺标准化的关键。A:制度B:用语C:条款D:文本
题目内容：房地产经纪公司所面临的投诉主要来自于（C），这是最常见的，也最值得重视的。A:上级行业主管部门B:政府信访接待受理部门C:客户
D:其他从业的经纪人
题目内容：为防止客户在交易途中撇开经纪人私下交易，普遍采取的措施（B）。A:要求客户先交定金
B:在带客户看房之前，签署一项委托协议C:要求客户交一些押金
D:与委托人（业主）签署委托协议交保证金题目内容：风险管理是（D）。A:是对风险进行识别、预测、控制的方法

B:是揭示风险规律性的一种方法
C:是对风险进行控制、进行风险到位的管理
D:是对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效的处理风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法
题目内容：在房屋的质量、产权、上市许可等问题上引起的风险一般应归纳为（C）。A:操作不当引起的风险B:承诺不当引起的风险C:信息欠缺引起的风险D:客户、道德风险
题目内容：下列说法有误的一项是（C）。
A:虚报成交价通常是指在客户的“要求”下进行的，有“高报”和“低报”两种。B:“高报”是指在向有关部门报告成交价时，所报的成交价高于实际的成交价。
C:客户要求“低报”的原因往往是为了在向银行办理购房抵押贷款时能够争取到更大金额的贷款。D:“低报”是指在向有关部门报告成交价时，所报的成交价低于实际的成交价。题目内容：房地产经纪人提高风险识别能力的途径主要有受理投诉和（D）。A:会议研讨B:媒体报道C:同行评论D:坏账管理
题目内容：交易委托合同、房源钥匙保管协议属于（B）。A:口头承诺B:书面承诺
C:既不是口头承诺也不是书面承诺
D:既可以看作口头承诺也可以看作书面承诺
题目内容：中介机构销售商品房时，应向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（C）A:商品房销售广告书B:商品房销售协议书C:商品房销售委托书D:商品房销售意向书
题目内容：有些客户为了避免支付服务佣金，会在不引起房地产经纪人的注意下，给房源业主留下联系方式，然后私底下达成交易，这种现象就是业内所说的（B）。A:单飞B:跳单C:威胁D:投诉
题目内容：下列选项中，（B）不属于操作不规范引起的风险。A:乱收费B:投诉C:伪造签名D:虚报成交价
题目内容：根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（D）A:房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B:新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C:住宅经纪业务和非住宅经纪业务

D:房地产代理业务和房地产居间业务
题目内容：可以避免同一房号被重复销售的重要工具是（C）A:价目表B:水牌C:销控表D:信息登记表
题目内容：下列属于被动收集房源信息的方式是（A）A:门店接待B:媒介获取C:楼盘探访D:联系相关单位
题目内容：针对购买需求强烈并且有一定经济实力的客户，房地产销售服务人员应当（B）A:长期培养B:重点接触C:保持一般性沟通D:定期了解需求
题目内容：对于已经支付定金的房源，若超过预定签约日期仍未签约的，则该房源状态变为（C）A:定金状态B:已售状态C:有效状态D:无效状态
题目内容：客源信息搜集渠道和方法中，成本小、简单易行、客户效率高、成交可能性大的方法是（C）A:门店接待法B:人字牌驻守法C:人际关系法D:宣讲揽客法
题目内容：房地产经纪机构可以提供的基本服务内容不包括（C）A:提供房地产市场信息B:协助实地看房
C:代办个人住房抵押贷款
D:协助促成交易双方签订房地产交易合同

题目内容：下列不属于房屋区位状况查看注意事项的是（C）A:房屋的附加价值B:周边环境C:房屋的空间布局D:周边景观
题目内容：关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包含（D）A:物业服务企业名称B:物业服务标准和服务项目C:基础设施的维护情况D:物业法定代表人信息
题目内容：房地产销售服务人员带客户实地看房的时候，以下做法错误的是（D）

A:约客看房的时候，可以适当强势，直接给出可供选择的时间段B:对房龄、面积、户型等基本情况不能一知半解C:强化专业知识，做好见面准备，大方得体沟通D:对于业主背景情况、卖房原因等不必详细了解
题目内容：在存量房买卖合同风险防范时，做法错误的是（D）A:约定清楚户口迁移的条款，避免交付时的风险B:需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C:补充协议需要当事人签字
D:房屋装修情况按照行业惯例对待，无需在合同中明确
题目内容：房屋交易价款是100万，买卖双方约定的定金是25万，请问依照法律规定，其中（A）是属于无效状态的。A:5万B:10万C:15万D:20万
题目内容：在物业交割过程中，房地产销售服务人员应做的工作是（C）A:收取经纪服务佣金B:缴纳公共事业费用
C:安排交易双方核对并签订物业交接单D:与物业服务企业协调交易双方的矛盾
题目内容：房地产开发企业销售商品住宅时应向买受人提供（A）A:住宅质量说明书B:住宅装修说明书C:住宅使用说明书D:住宅维修保证书
题目内容：房地产经纪机构防止客户“跳单”的正确做法是（C）A:阻止客户和业主有任何接触B:严格审查客户身份和职业C:安排客户签订看房协议D:要求客户提前支付保证金
题目内容：房地产经纪基本服务完成的标志是（B）A:支付定金
B:签订房地产交易合同C:完成房屋产权转移登记手续D:完成房屋的物业交割
题目内容：《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2019年第4号）明确规定《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过（C）的，免征增值税。A:1万元B:5万元C:10万元D:15万元

题目内容：项目验收合格是指已经具备了（B）第十六条规定的所有条件，可以交付使用。A:《建设工程竣工条例》B:《建设工程质量管理条例》C:《建设工程质量验收条例》D:《建设工程竣工管理条例》
题目内容：按照房地产分类，我市城南已投入使用的某商务写字楼属于（ABCE）A:商业房地产B:收益房地产C:现房
D:占用土地的使用年限为50年E:占用土地的使用年限为40年
题目内容：民用建筑按结构可以分为（ABCDE）A:砖木结构B:砖混结构C:钢筋混凝土结构D:钢结构E:其他结构
题目内容：对墙体基本要求应包括（ABCDE）A:强度和稳定性B:满足热工方面的性能C:隔声要求D:防火性能E:防风要求
题目内容：客户准备通过经纪机构购买一套住房，在查看房屋状况时，提出改造空间的设想，销售服务人员甲利用专业能力协助客户判断哪些墙体属于承重墙，关于承重墙以下说法正确的是（DE）A:销售服务人员甲指着厨房的内墙说，这肯定是承重墙
B:销售服务人员甲敲击墙面，听到了较大的声响，确认这就是承重墙C:销售服务人员甲说承重墙一般比较厚，其厚度一般在10厘米左右D:销售服务人员甲说图纸上一般用粗实线标注承重墙
E:砸掉承重墙会对房屋结构造成破坏，严重的会造成重大事故，损人害己题目内容：由光源投射光线而显影的现象就叫做投影，投影分为（CD）A:正投影B:斜投影C:中心投影D:平行投影E:侧投影
题目内容：成套房屋的套内建筑面积由（ABC）组成A:套内房屋使用面积B:套内墙体面积C:套内阳台建筑面积D:分摊的共有建筑面积E:屋顶房屋面积
题目内容：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，包括（BCD）

A:电梯间墙全面积B:套内自有墙体全面积C:各套之间的分隔墙的一半
D:套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙的一半E:公共建筑空间的墙体面积
题目内容：不计入共有建筑面积的内容有（ABCD）A:独立使用的地下室、车棚、车库B:用作公共休憩、绿化等场所的架空层C:作为人防工程的地下室、避难室（层）D:为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积E:电梯间墙全面积
题目内容：现阶段中国房地产开发市场调控的手段主要有（ABDE）A:计划手段B:经济手段C:强制手段D:行政手段E:法制手段
题目内容：政府调控房地产市场的经济手段有（ABD）A:价格手段调控B:财政政策调控C:立法手段调控D:金融手段调控E:行政手段调控
题目内容：下列属于房地产业的是（ABCDE）A:房地产投资开发业B:房地产咨询业C:房地产价格评估业D:房地产经纪业E:物业管理业
题目内容：房地产经纪的特点包括（ACD）A:房地产经纪的服务性B:房地产经纪的有偿性C:房地产经纪的专业性D:房地产经纪的地域性E:房地产经纪的流动性
题目内容：小蓉是我市城南某在售项目楼盘的置业顾问，依照团队分工，以下哪些内容可能属于她的工作职责？（ABD）
A:接洽客户热情、周到，保证自己的服务让客户满意并及时向上级汇报B:认真做好客户登记并确保资料的准确性
C:带领团队按时完成公司布置的业绩指标任务，在工作中协助上级领导依据实际情况调整原有的工作程序、管理制度，使各项工作更趋于合理化、规范化
D:自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容E:组织开展项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定
题目内容：关于我国房地产经纪行业的发展历程，下列哪些说法是正确的（BCE）

A:在唐代从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”
B:解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃。当时整个房地产经纪活动比较混乱，一部分不法房地产经纪人员用欺骗、威胁等手段，对房东、房客或房屋的买主、卖主进行敲诈，索取高额费用，并哄抬房价C:从20世纪50年代初开始，政府加强了对经纪人员的管理，采取了一系列如淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了房地产经纪业
D:在20世纪60年代，经过政府的一系列管理措施，国内的房地产经纪活动开始步入一个健康的发展时期E:改革开放以后，尤其是在在20世纪90年代，房地产经纪行业就迅速发展起来。房地产经纪机构数量和从业人员数量上都有较快的增长，房地产经纪行业成为房地产业中一个极为重要的服务行业题目内容：关于我国房地产经纪行业的未来发展，下列哪些说法是正确的（ABCD）A:在经营方向上，向专业化、品牌化发展B:在组织结构上，向集团化、规模化发展C:在经营手段上，向信息化、网络化发展D:在从业人员素质上，向综合化发展E:在服务形式上，向线上化、无人化发展
题目内容：房地产经纪机构备案信息发生变更的，应当在变更后30日内，向原备案机构办理备案变更手续，下列哪些内容属于应当进行备案的变更信息（ABCD）A:机构(含分支机构的名称B:住所C:法定代表人
D:房地产经纪专业人员E:薪酬制度
题目内容：房地产经纪机构与经纪从业人员之间的法律关系可能包含哪些：（ACE）A:劳动关系B:委托关系C:合作关系D:服务关系E:代理关系
题目内容：房地产交易当事人之间的法律关系主要包含哪些：（AC）A:房屋买卖法律关系B:房屋居间法律关系C:房屋租赁法律关系D:房屋委托法律关系E:房屋代理法律关系
题目内容：下列哪些选项是在经纪活动前期推广阶段，应当要坚持的：（ABCDE）A:以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提B:不得用能诱导性的措辞故意误导所有权人C:不得用虚假的事实欺骗承购人或者承租人
D:不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务E:不得诱骗消费者交易或者强制交易
题目内容：房地产经纪机构及从业人员在业务承接过程中，在签订委托合同之前，应当如实向委托人说明合同相关内容，其中应当包含哪些内容：（ABCDE）A:应当由委托人协助的事宜、提供的资料

B:房屋交易的一般程序及可能存在的风险C:委托房屋的市场参考价格D:经纪服务的内容及完成标准E:经纪服务收费标准和支付时间
题目内容：房地产经纪机构与从业人员在前期推广、业务承接、流程办理、服务收费等过程中应当遵守行业标准职业规范，下列哪些情形是违背了职业规范的（ABCD）
A:销售人员甲向来门店咨询的业主保证：“张哥，您放心把房子交给我，绝对卖的比你报的价高”B:当买方就经纪服务合同某条款提出异议时，销售人员乙回复到“您放心，这都是我们审查过的合规版本，签字就可以，我们这么大的店还能跑了不成？”
C:买方拒绝支付经纪服务合同中未列明的费用，销售人员丙回复“你这个人怎么这么不讲道理，之前答应的好好的，现在又反悔，这是行业惯例，大家都这样”
D:门店负责人觉得占用地方，安排行政人员将存放三年的交易档案资料卖给废品收购站
E:群众前往门店咨询资金监管的问题，销售人员丁回复到“如果你们自行成交的话，可以走资金监管，也可以不走，如果委托我们的话，必须要走资金监管”
题目内容：对房地产经纪行业进行管理的必要性包括：（ABD）A:规范房地产交易行为的需要B:维护交易双方权益的需要C:提升交易效率的需要
D:保障经纪机构和从业人员正当权益的需要E:发挥行政机关和社会组织能动性的需要
题目内容：关于行业管理，下列哪些说法是正确的（BDE）
A:行业的规范发展只要有行政监管和行业自律就可以了，社会监督和企业内部管理并不重要B:行业协会的在政府与企业之间发挥着积极的桥梁和纽带作用
C:中国房地产估价师与房地产经纪人学会（简称“中房学”）可以通过制定部门规章来履行自律管理职责D:成都市房地产经纪协会可以通过行业自律管理制度对违规机构和人员进行惩戒E:成都市房地产经纪协会可以通过举办“银杏杯”评优活动对优秀机构和人员进行表彰
题目内容：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务机构主要包括（BCD）A:房地产开发企业B:房地产咨询机构C:房地产价格评估机构D:房地产经纪机构E:房地产物业企业
题目内容：根据《商品房销售管理办法》规定，商品房按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，未作约定的，应符合以下哪些原则（ABCDE）
A:面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款B:面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
C:面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D:产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
E:产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
题目内容：房地产交易包括（ABD）

A:房地产转让B:房地产抵押C:房地产开发D:房地产租赁E:房地产担保
题目内容：下列与房地产相关的规范性法律文件中属于部门规章的有（CD）A:《城市房地产管理法》B:《不动产登记暂行条例》C:《房地产经纪管理办法》D:《商品房屋租赁管理办法》E:《成都市房屋租赁管理办法》
题目内容：关于房地产抵押的说法，正确的是（BE）A:抵押权自抵押合同成立时设立B:债权人和抵押权人不能是同一人
C:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押D:抵押权设立后签订的《租赁合同》属于无效
E:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外题目内容：根据我国继承法的有关规定，以下说法正确的是（DE）A:兄弟姐妹属于第一顺序继承人B:儿媳妇和女婿不在法定继承范围
C:独生子女肯定可以继承过世双亲的全部财产D:遗嘱继承优先于法定继承
E:被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承题目内容：根据消费者权益保护法的规定，消费者的权利包括（ABCE）A:知悉真情权B:自主选择权C:公平交易权D:磋商定价权E:监督批评权
题目内容：根据《成都市房地产销售服务人员管理暂行规定》对于房地产销售服务人员的定义，以下哪些人员属于房地产销售服务人员（ABC）A:某房地产中介公司一线经纪人小张B:某开发企业销售团队成员小赵C:某房地产代理机构驻场置业顾问小李D:某房地产评估机构注册估价师老王E:某房地产物业服务机构管理人员老宋
题目内容：按照《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）规定以及后续解释，新政将于2018年5月16日零时开始实施，但下列哪些情形可以继续按照原政策执行（ADE）。
A:已在商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房已售（备案）状态的B:已在商品房买卖合同网上签约系统完成“经纪服务合同”打印的C:已在存量房交易服务平台上完成拟定合同状态的
D:已在存量房交易服务平台上完成“成都市存量房买卖经纪服务合同”打印的E:已在商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房拟定合同状态的

题目内容：2018年6月，单身青年张某准备在青羊区购买一套二手住房，前往某经纪机构门店进行咨询，以下关于张某和销售服务人员的对话描述，哪些是错误的？（BE）A:销售服务人员告诉他：个人所得税缴纳情况不在当前购房资格审查范围内B:销售服务人员告诉他：如果社保条件不满足，只要有成都户口就行
C:当听到张某在简阳已经有一套房子时，销售服务人员告诉他：对不起，你已经被限购了D:销售服务人员告诉他：如果你确实想在青羊区买房的话，可以将名下已有的房屋卖掉E:销售服务人员告诉他：赠与的住房不受限购政策限制，但要计入自有产权套数
题目内容：对《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）中“在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。本通知自印发之日起施行，原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。”的规定，理解正确的是（BCE）。A:张某说：现在去简阳买商品房就不会受这个政策的限制B:王某说：我高新区40年产权的公寓就不受这个政策的限制
C:销售服务人员甲说：“5.15限售”政策比“4.13限售”政策的调整范围要广
D:李某抱怨道：我2016年3月5日在高新区购买了一套新房，合同也在房管局备案了，只是这不动产权证最快也要2018年6月才拿得到，按照这个政策我岂不是要等到2021年才能卖？
E:2017年4月13日至2018年5月16日期间在青白江区购买的新房（已备案）不受限售政策影响题目内容：进一步整顿房地产市场秩序，规范开发销售中介行为，努力净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场健康发展，2017年4月1日，成都市房管局下发了《成都市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》，《方案》指出，将重点查处房地产开发销售中介领域的十种乱象行为，下列属于整治范畴的情形是（ABCDE）
A:某开发商招揽社会闲散人员前往售楼处通宵排队，并通过微信圈发布“销售紧俏，一房难求”的场面B:某销售案场置业顾问跟购房者说：现在买房子很不容易，你要想买也可以，但必须要在网签价格之外另付20万“茶水费”
C:某中介机构向购房者许诺，其可以动用关系帮购房者弄一套高新南区的户籍资料
D:开发商尚未取得《预售许可证》，与其合作的代理公司就已经安排案场置业顾问开展销售工作E:某中介机构销售人员为抢夺优质房源，私下联络业主，并许诺可以比别的中介公司多卖至少10万题目内容：为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，努力做到职住平衡，坚决遏制投机炒房行为，经市政府同意，市政府办公厅于2018年5月15发布《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号），按照《通知》规定，下列说法错误的是（CDE）
A:本次住房限购对象由自然人调整为家庭，并考虑家庭自有产权住房套数
B:甲某是成年单身居民家庭，甲父母通过投靠子女将户籍迁入我市后，甲某仍算作成年单身居民家庭，名下无自有产权住房的，其父母才能在限购区域新购买住房
C:乙某将户籍从外地迁入金牛区（未满24个月），名下无房，先在金牛区工作，后因工作变动到高新区南部园区工作（在金牛区和高新区南部园区连续缴纳社保累计18个月），他不能在高新南区购房但是可以在金牛区购房
D:丙某和丁某原为夫妻，两人均具有我市户籍且已满2年，离异未满2年，无未成年子女，原家庭名下有2套住房，出售1套住房后，丙某可以在户籍所在区域在购一套房
E:持有区（市）县政府高端人才证明或蓉城人才绿卡的各类人才购房的，可不受户籍、社保、家庭自有产权住房套数等限购政策限制
题目内容：依照《成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法》规定，房地产经纪机构实施以下哪些违规行为，将会被取消年度评优资格，责令其提交书面检查，限期改正（ABCD）A:未在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务未单独标价的B:聘用、指派未注册到本机构或在禁聘期内的人员从事本机构经纪业务的

C:中介机构对外发布房源信息前，未到房地产主管部门进行房源信息核验，擅自对外发布虚假房源信息；发布未经委托人书面委托的房源信息，隐瞒抵押等影响房屋交易的信息
D:未完成房地产经纪服务合同约定事项或服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，强行收取佣金的E:捏造散布涨价信息，或者与房地产开发商串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格的
题目内容：依照《成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法》规定，房地产销售服务人员实施以下哪些违规行为，将会被取消其评优资格、会员资格，通过媒体曝光，对其进行行业内通报批评纳入行业黑名单并抄报主管部门，同时建议各房地产经纪机构3年内不予聘用（ABCDE）A:开展业务过程中弄虚作假、虚构或隐瞒事实，造成严重后果或恶劣影响的B:帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；倒卖办件预约号码C:拒不执行主管部门做出的已经生效的处罚或限期整改决定的
D:威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的
E:被有关行政机关或行业协会认定，采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的题目内容：依照《成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法》规定，房地产经纪机构或销售服务人员有下列哪些情形的，将会被从重惩戒（ABC）A:对检举人、证人打击报复的
B:在惩戒组织调查取证期间订立攻守同盟或者隐匿、销毁证据，阻挠调查的
C:构成《办法》第五条各条款违规行为之一，性质特别严重的，且相应条款的惩戒措施已不足以对其达到惩戒效果的
D:惩戒委员会任一成员认为应当从重惩戒的情形E:投诉人强烈要求从严惩戒的
题目内容：依照《成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准》规定，房地产销售服务人员有下列哪些情形的，将会被计减行业诚信分40分（ABCDE）
A:因违反房地产相关法律、法规、规章规定，一年内受到两次以上行政处罚的B:开展业务过程中弄虚作假、虚构或隐瞒事实，造成严重后果或恶劣影响的C:与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的D:因个人责任引发群体性或恶性信访事件的
E:威胁、恐吓、殴打行政执法人员或者采取其他方式阻碍行政执法人员依法履行职责的题目内容：依照《商品房屋租赁管理办法》的规定，下列哪些房屋不得出租（AC）A:违法建筑
B:尚未取得产权证书的房屋C:违规改变用途的房屋D:拖欠物业费的房屋E:房屋主卧
题目内容：符合房屋租赁市场特点的有（ABDE）497A:租金相对稳定B:季节变化明显C:易于形成泡沫D:交易相对频繁E:存在地区性市场
题目内容：在房屋租赁过程中，发生如下哪些情形，人民法院会支持当事人的诉求（ADE）A:租赁期间，房屋所有权发生变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同
B:房屋在出售前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，承租人请求继续履行原租赁合同
C:出租人出卖房屋未在合理期限内通知承租人，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效

D:出租人与抵押权人协议折价、变卖房屋抵偿债务，承租人请求以同等条件优先购买的E:承租人在租赁期间死亡，其合伙人请求按照原租赁合同租赁房屋的
题目内容：下列哪些情形，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持（ABCDE）A:房屋共有人行使优先购买权的B:出租人将房屋卖给自己的弟弟
C:出租人履行告知义务后，承租人在1个月的时间内始终保持不置可否的态度
D:出租人委托拍卖公司拍卖租赁房屋，并于5日前通知了承租人，拍卖当天承租人无故缺席E:第三人善意购买租赁房屋且已经办理登记手续的
题目内容：可能影响房屋租金水平的因素包含（ABCDE）A:房屋租赁市场的供求关系B:房价影响C:房屋坐落区位D:房屋朝向E:房屋的装修程度
题目内容：下列关于我国房地产租赁税收的描述，正确的是（CDE）A:个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳房产税
B:自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按照4%征收增值税C:自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%税率征收个人所得税D:对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税E:对个人出租住房，免征印花税
题目内容：由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性，因此房地产买卖市场主要具备以下哪些特点（ABCE）A:垄断竞争性B:区域特性C:市场周期性D:交易相对频繁E:易于形成泡沫
题目内容：下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋销售广告，其中不符合房地产广告管理有关规定的有（ABDE）
A:本项目为名校学区房升值潜力巨大B:预计该房屋每年可升值10%C:叠层大户型，你值得拥有D:项目距离大型超市只需10分钟E:1万英镑/㎡，现国内同步发售
题目内容：下列房屋中，属于不能进行买卖的有（BDCE）A:已经出租的自有住房B:权属存在争议的房屋
C:未取得配偶书面同意的夫妻共有房屋D:购买满3年的经济适用房E:被司法查封的房屋
题目内容：存量房买卖的情况较为复杂，需要进行重点审查的是（BD）A:房地产开发企业的资质B:房屋权属情况

C:房地产开发项目相关文件的齐备程度D:买卖双方主体资格E:物业配套情况
题目内容：现实交易中，买方总希望能买到性价比更高的房屋，但当买方既不了解当前市场也无法判断当前是否属于理想交易时机时，房地产销售服务人员可以为其提供哪些建议（ABCD）。A:据近期成交状况和历史规律，判断市场大致走势B:根据买方需求，调查意向区域（房屋）的价格C:根据近期成交情况，给买方提供购买价格参考D:根据房源实际情况，为买方确定合理的议价空间E:鼓励尽快购买，以免贻误购房良机
题目内容：下列关于个人住房贷款分类的说法中，正确的是（ACE）A:根据贷款性质，个人住房贷款可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款
B:商业贷款是指自然人和法人在购买城镇自有住房时，以其住房作为担保向银行申请的商业性质贷款C:公积金贷款实行低利率政策，贷款额度具有限制性，具有较强的政策性D:多个商业性个人住房贷款的组合称之为组合贷款
E:市场上还存在一种“贴息贷款”，其性质属于商业贷款，但因为核定部分会获得补贴，因此贷款人实际享受的是住房公积金贷款利率
题目内容：下列关于我市住房公积金贷款相关规定的描述中，正确的是（DE）。
A:贷款期限最长不超过30年，借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，应按剩余工作年限较短的一方计算贷款年限
B:申请条件之一是申请人在公积金中心已连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额
C:单笔可贷额度计算公式为（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数，连续正常缴存时间在12个月以上的时间系数为1
D:已有一套住房且已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍
E:符合住房公积金个人住房贷款条件的单职工单笔最高贷款额度为40万元
题目内容：下列关于等额本金还款法和等额本息还款法的说法中，正确的是（ABE）A:等额本金还款法和等额本息还款法都是随着剩余本金的逐月减少，利息也逐月递减B:相比等额本金还款法，等额本息还款法实际占用银行贷款的时间更长C:等额本金还款法比等额本息还款法更好，值得优先推荐
D:等额本息还款法前期还款压力更大，比较适合已经有一定经济基础的中年人E:对于临近退休的借款人，相比而言，等额本金还款法更为适合题目内容：下列房地产中，属于不得抵押的是（ACDE）A:机关幼儿园活动室B:尚未竣工的住宅楼C:被司法查封的商业综合体D:市人民医院住院大楼E:某私立学校的教学楼
题目内容：房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意，将房屋转让给第三人，针对此类情形，以下说法正确的是（BCE）
A:抵押人与第三人签订的房屋买卖合同无效
B:处于抵押状态的房屋可以进行买卖，但如果要完成过户必须先完成解抵押

C:如果卖方在合同约定的期限届满时仍未解除抵押，买方可以起诉至法院，请求解除合同并要求卖方承担违约责任
D:如果卖方在合同约定的期限届满时仍未解除抵押，买方也无力代为清偿债务，法院可以支持其过户的请求
E:买方使用首付款帮助卖方解除抵押存在一定风险，销售服务人员应当提醒其慎重考虑题目内容：个人住房贷款代办服务的主要内容包含（ABCDE）A:协助委托方拟定合理的贷款方案
B:根据贷款银行的要求，协助委托方准备贷款申请材料C:带领客户去银行面签借款合同
D:配合客户办理交易资金监管手续及过户手续E:协助客户办理房屋抵押登记手续
题目内容：下列属于不动产登记范围的是（ACE）A:集体土地所有权B:国有土地所有权C:建设用地使用权D:商品房预售许可E:房屋抵押权
题目内容：自2016年11月23日起，成都全域范围全面施行不动产统一登记，不动产登记的目的是（ABCDE）
A:保护不动产权利人的物权B:提高行政效率，降低行政成本
C:利于国家对于不动产进行管理、征收税赋和进行宏观调控D:为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供决策依据E:方便群众和企业申请登记，充分发挥物权公示功能题目内容：不动产登记工作的主要程序有（ACE）A:登记申请B:信息确认C:受理查验D:核税缴费E:登簿发证
题目内容：下列关于不动产登记业务分类和程序的表述中，正确的是（BCE）A:李某自建的房屋面积扩增了100m2,应当向不动产登记部门申请更正登记B:被查封的房屋在查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续C:不动产登记申请以共同申请为原则，单方申请为例外
D:除法律另有规定外，登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内办结E:不动产登记一般采用“登记物类型+物权类型+业务类型”的方式进行表述
题目内容：卖方甲和买方乙已经打印、签署了《存量房买卖合同》，但尚未向登记部门提交登记申请，则（AC）
A:《存量房买卖合同》有效B:《存量房买卖合同》无效C:房屋所有权依然属于甲D:房屋所有权已经属于乙
E:《存量房买卖合同》效力待定，自登记部门受理之日开始生效题目内容：不动产物权登记生效的情形有（ACD）

A:买卖B:继承C:赠与D:互换
E:已拆除房屋的注销
题目内容：下列不动产登记中，应当发放登记证明的是（CE）A:转移登记B:变更登记C:抵押登记D:查封登记E:预告登记
题目内容：依据《不动产登记暂行条例》规定，下列哪些情形可以由当事人单方申请（ABCD）A:尚未登记的不动产首次申请登记的B:权利人姓名发生变化，申请变更登记的C:人民法院的生效文书决定转让不动产权利的D:权利人放弃不动产权利，申请注销登记的E:法律、行政法规、规章规定可以单方申请的
题目内容：房地产经纪从业人员在行业的发展中发挥着举足轻重的作用，加强对房地产经纪人的管理和队伍素质建设，对促进房地产经纪活动向规范化发展起着极其重要的作用，以我市为例，目前已建立的管理手段包含（AE）A:国家职业资格B:地方职业资格C:国家准入资格D:国家执业资格E:地方实名登记
题目内容：房地产经营投资是指投资者以（BC）等形式，进行盈利性商业活动。A:房地产质押B:房地产买卖C:房屋租赁D:房屋设典E:物业管理
题目内容：在房源的开拓渠道中，针对小业主房源的开拓渠道主要有（ABCD）。A:互联网B:电话访问C:派发宣传单
D:报纸广告和路牌广告E:银行
题目内容：根据房源的特点，可对其进行不同分类。在经纪工作中，经纪人员可以根据实际工作的需要，将房源分为（ABCD）。A:套盘B:超值盘C:新盘D:散盘E:尾盘

题目内容：按照租金的形式方式可分为（ABCD）。A:市场租金B:商品租金C:成本租金D:准成本租金E:协议租金
题目内容：居间合同由于现实生活中需求的多样性，一般没有固定的形式，而且经常是口头合同，主要应规定的内容有（ABCD）。A:委托人、居间人的详细信息B:委托人的委托目的与委托要求C:居间人向委托人提供服务的具体内容
D:居间人提供订立合同的机会或提供媒介服务后委托人应支付报酬的确定与给付方式E:物业管理费、公用事业费具结
题目内容：房地产经纪人员的佣金数量主要受以下几个因素影响（ABCD）。A:地方政府的房地产管理部门会公布一个供参考的佣金率表B:在房地产经纪业市场上，不同时期因供求关系，会形成水平C:佣金数量还要视经纪人提供的服务数量而定。D:不同房地产的销售难度不同，其佣金数量不同E:房屋差价的大小不同
题目内容：当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（ACD）。A:权属有争议的B:权利人住院治疗的C:房屋被司法机关查封的D:未取得房地产权证的E:权利人在国外定居的
题目内容：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对（AC）进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。A:房屋所有权B:土地所有权
C:抵押权、典权等房屋他项权利D:土地使用权E:物权债权
题目内容：购买“二手房”办理契税需提供的资料有（ABCDE）。A:商品房买卖合同B:销售不动产发票（全额）C:本人身份证明D:原《房屋所有权证》
E:有特殊情况的，提供主管税务机关要求的其他资料
题目内容：存量房产商业贷款办理过程中，银行需要交易主体提交的相关资料有（ABCE）。A:身份证件B:夫妻双方资信证明
C:买卖双方签订的购房协议书
D:有不低于购房价款40%的自有资金证明E:同意以所购房屋作低押的证明

题目内容：下列那些情形的存量房产禁止买卖：（ABCDE）A:权属有争议
B:未依法登记领取权属证书
C:已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人D:共有存量房产，未经其他共有人书面同意E:依法收回土地使用权的
题目内容：按资金来源划分，个人住房贷款可分为：（ABC）。A:商业性贷款B:公积金贷款C:组合贷款D:抵押贷款E:首次住房贷款
题目内容：下列那些情况可提取住房公积金：（ABC）A:购买自住住房
B:建造、翻建或大修自住住房C:偿还个人购房贷款本息D:购买个人使用商铺E:亲戚房屋装修
题目内容：从微观角度看，房地产需求是指消费者在某一特定时期，在每一个价格水平上愿意而且能够购买的房地产（AB）的数量A:商品B:劳务C:价格D:环境E:位置
题目内容：影响房地产需求变化量的非价格市场因素有（ABCD）几方面A:收入的变化B:其他商品的价格变化C:对未来的预期D:政府政策的变化E:人口的变化
题目内容：下列属房地产开发特点的是（AC）A:具有投资需求大、开发建设期长B:投资周转快
C:市场具有地区性和分散性D:需求具有不稳定性E:刚性需求
题目内容：政府对房地产市场的宏观调控手段有（ABCD）A:计划手段B:经济手段C:行政手段D:法制手段E:强制手段

题目内容：平面布局的好坏是通过功能分区的合理性来体现的，它原则上应遵从（ABC）和相关联系的分合原则。A:动静分区B:洁污分区C:干湿分区D:风格分区E:人员分区
题目内容：均衡和稳定是建筑形象中常见的原则，不对称的均衡即动态的均衡通常需要采用（ACD）方法来获得。A:构图中心法B:中心对称法C:杠杆均衡法D:惯性心理法E:天平对称法
题目内容：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有建筑面积分为（ABC）三大类。A:幢共有建筑面积B:功能共有建筑面积C:本层共有建筑面积D:其他共有建筑面积E:电梯建筑面积
题目内容：居住区的组成要素也是居住区的规划因素，主要有（ABCD）。A:住宅B:公共服务设施C:道路D:绿地E:保安厅
题目内容：建筑节能的途径有（ABCD）。A:建筑的朝向B:建筑体形
C:建筑物的平面布置D:建筑构造节能设计E:建筑风格
题目内容：（AB）平面是采用最为普遍的一种，优点是结构相对简单、易于布置家具和设备、面积利用率高。A:矩形B:方形C:梯形D:不规则形E:棱形
题目内容：看一个户型动线关系的优劣，可以从下面几个方面着手：（ABC）。A:进入户门后，看主动线分流（分枝）情况B:主动线是否简洁、短捷、相互之间有没有交叉C:主动线之间的序列是否合理

D:餐厅和厨房的连接关系E:盥洗间与厨房的距离
题目内容：一般情况下，通过考察各个功能区域的（ABD）来判定一个户型平面效率的高低。A:安静面大小B:纯交通面积的多少C:平面形状
D:功能区域的独立性E:动静分区
题目内容：“中空玻璃”，这种技术的运用使门窗的（ABC）能都大大提高。A:隔音B:阻热C:密封D:透光性E:安全
题目内容：生态建筑的基本目标是（ACD）。A:节约能源B:废气处理C:节约资源D:减少污染E:减少垃圾
题目内容：生态住区具有（ABCDE）等特点。A:可持续性B:家园化
C:自然生态环境良好D:循环高效E:有序和谐
题目内容：居住区公共绿地根据大小不同分为（ABCDE）。A:居住区公园B:小游园C:组团绿地D:儿童游戏场E:块状带状绿地
题目内容：不计入用地面积的土地有（BCD）。A:小区内道路和绿化用地
B:无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。C:市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地D:公共使用的河涌、水沟、排污沟E:物业办公室
题目内容：成套房屋的建筑面积由（BC）组成A:结构面积B:套内建筑面积C:分摊的共有建筑面积D:套内使用面积E:屋顶房屋面积

题目内容：节能建筑特征是（ABCD）。A:高舒适度B:低能源消耗C:通风良好D:光照充足E:美观大方
题目内容：再生能源包括（ABC）。A:太阳能B:风能C:地热D:煤炭E:矿石
题目内容：房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、（BCD）等方面服务的经营活动，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产开发项目的可行性研究、房地产开发项目策划等。A:经营B:政策C:信息D:技术E:交流
题目内容：房地产经纪是指向进行房地产投资开发、（ABD）的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。A:转让B:抵押C:建设D:租赁E:拆迁
题目内容：房地产经纪机构的基本类型有：（ABCD）。A:房地产经纪公司B:合伙制房地产经纪机构C:个人独资房地产经纪机构D:房地产经纪机构设立的分支机构E:房地产租赁机构
题目内容：房地产经纪服务合法收费有（ABC）。A:房屋买卖代理收费B:房屋租赁代理收费C:咨询费D:看房费E:差价费
题目内容：房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如（ABCD）等。A:所有权

B:使用权C:抵押权D:租赁权E:转让权
题目内容：合同纠纷类型中，合同效力方面的问题包括（ABD）。A:主体资格的问题
B:不符合合同签订程序方面的原因C:合同变更的问题
D:由于违反了国家的法律、法规、政策的强制性规定E:合同附件的问题
题目内容：土地使用权出让，可以采取（ABC）的方式。A:拍卖B:招标C:双方协议D:划拨E:赠与
题目内容：商品房预售的条件有（ABCD）。
A:房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。B:房地产开发企业持有建设工程规划许可证。
C:按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
E:按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
题目内容：房地产中介服务机构应当具备下列哪些条件：（ABCD）。A:有自己的名称和组织机构B:有固定的服务场所C:有必要的财产和经费D:有足够数量的专业人员E:有统一的服饰
题目内容：充公权是指政府可以在房地产业主（BCD）的情况下，无偿收回房地产。A:监禁B:消失C:死亡D:无继承人E:出国
题目内容：议价谈判的原则有（ABCD）。A:不要损害公司的利益B:非谈不可才谈C:遵循互利的原则D:速战速决E:不要损害个人利益
题目内容：房地产人员销售的具体作用表现为（ABCD）A:公司的形象代表

B:消费者的引导者和专业顾问C:市场信息的收集者D:公司与顾客的传递者E:说服客户购买的作用
题目内容：下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是（BE）。A:屋面防水1年
B:墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年C:管道堵塞2年
D:灯具、电器开关3个月
E:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修题目内容：转让房地产项目应当符合法定条件（ABE）。A:支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。B:属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额25%以上。C:属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。
D:转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转让给受让人。
E:项目转让人应当书面通知被拆迁人。
题目内容：设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件，还应符合《城市房地产开发经营管理条例》要求的条件（ABC）。A:有100万元以上的注册资本
B:有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C:2名以上持有资格证书的专职会计人员D:连续2年建筑工程质量合格率达100%E:具有完善的质量保证体系
题目内容：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同，合同应当载明商品房的建筑面积、价格和（ACDE）。A:使用面积B:交付方式C:交付日期D:质量要求
E:物业管理方式及双方的违约责任
题目内容：我国房地产开发企业产品销售多采用预售的方式，具体销售又可分为（ABCDE）。A:开发企业自行租售B:委托租售代理C:净值销售权D:联合专卖合同E:优先选择权
题目内容：房地产销售环境调研的宏观环境因素包括（ABDE）。A:政治法律环境调研B:市场竞争情况调研C:社区环境调研D:社会文化环境调研E:经济环境调研
题目内容：市场需求由（ACD）构成

A:购买者B:购买对象C:购买欲望D:购买能力E:隐形购买力
题目内容：调研工作中信息资料的外部二手资料包括（ACD）。A:产业B:原始资料C:官方D:学术单位E:基础数据
题目内容：代理的特征表现为（ABCE）。A:代理人是以被代理人的名义进行代理行为B:代理人在代理权限范围内实施代理行为
C:代理人进行的民事活动的法律后果归属于被代理人D:代理人进行的民事活动的法律后果归属于代理人E:代理人可以在授权范围内独立地表现自己的意志题目内容：顾客的购买能力可以分为（ADA:现实的购买能力B:未知购买力C:隐形购买力D:潜在的购买能力E:未来购买能力
题目内容：寻找准客户的推荐法包括（ABCD）。A:已成交顾客推荐法B:未成交顾客推荐法C:其他销售人员推荐法D:委托助手法E:顾客名册法
题目内容：我国土地所有权属于（AB）A:国家B:集体C:个人D:社会E:团体
题目内容：政府对房地产的限制一般是通过（ABCD）几种特权来实现A:管制权B:征收权C:征税权D:充公权E:所有权
题目内容：下列属于房地产的特性的是（ABCD）A:寿命长久性B:供给有限性
）。

C:易受限制性D:价值最大E:流动性强
题目内容：引起房地产价格上升的原因是（ABCE）A:对房地产本身进行的投资改良B:通货膨胀
C:需求增加导致稀缺性增加D:建材价格上浮E:外部经济或相互影响
题目内容：民用建筑按其结构承重方式分类有（BC）。A:砖混结构B:墙体承重C:框架承重D:钢筋混凝土结构E:剪力承重
题目内容：墙体是民用房屋的基本组成部分，其主要作用有（ABCD）。A:承重B:围护C:分隔D:装饰E:防风
题目内容：建筑设备是建筑物的重要组成部分，随着人们生活水平的提高，对建筑物功能的要求越来越高，房屋设备种类繁多，功能各异，下列属于现代民用建筑卫生与机械设备的有：（ABDE）A:室内给水设备B:室内排水设备C:供电及照明设备D:空调设备E:热水供应设备
题目内容：影响户型的因素是（ABCDE）。A:经济效能B:动线关系C:面积配比D:平面布局E:平面效率
题目内容：工程图纸上可反映建筑物朝向有（AD）。A:指北针B:建筑坐标C:轴线D:风玫瑰E:地标线
题目内容：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，包括（ABC）。
A:套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B:套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积
C:不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积

D:外墙面装饰厚度计人使用面积E:玻璃墙厚度计入使用面积
题目内容：房地产商品的需求的特征主要表现为（ACDE）A:必要性B:不可替代性C:多样性D:发展性E:相对理性
题目内容：影响房地产需求变化量的非价格市场因素有以下哪些方面（ABDE）A:收入的变化B:其他商品的价格变化C:城市规划D:对未来的预期E:人口的变化
题目内容：下列属于房地产开发特点的是（AC）A:具有投资需求大、开发建设期长B:投资周转快
C:市场具有地区性和分散性D:需求具有不稳定性E:刚性需求
题目内容：有店铺经营模式可根据店铺数量的多少分为（ABCD）。A:单店铺模式B:连锁店模式C:加盟店模式D:多店铺模式E:网络店铺模式
题目内容：房地产经纪机构内的部门主要有四类：（BCD）和其他部门。A:销售部门B:业务部门C:业务支持部门D:客户服务部门E:人力资源部门
题目内容：对房地产经纪人的管理，是指国家有关部门根据房地产交易活动的需要，运用经济、行政、法律等手段对在房地产市场上从事房地产中介活动的单位和个人进行（ACD）和监督等活动。A:组织B:管理C:协调D:控制E:调整
题目内容：房地产卖方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（BE）的行为。A:购买商业用房B:出售商品房C:购买住宅D:承租房屋

E:出租房屋
题目内容：下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（ABE）。A:房地产代理业务开拓B:方案设计与推广C:开发过程控制D:营销策划
E:房地产交易价款收取与管理
题目内容：房地产经纪人接受委托销售商品房时，应对房屋的基本情况做了解，即物业查验。了解的途径主要有（CDE）A:信息的收集B:物业交验C:文字资料了解D:现场实地查看E:向有关人员了解
题目内容：房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（ACD）的行为。A:承租房屋B:出让房屋C:购买住宅D:购买商业用房E:出售商品房
题目内容：置业顾问应具备良好的心理素质，主要为（ABCD）。A:坚定信念B:热情乐观C:敢于挑战
D:善于控制自己的情绪E:非常积极
题目内容：礼仪是以（ABDA:习惯B:风俗C:规定D:传统E:道德
题目内容：下面哪些是不良坐姿（ABCE）。A:抖动双腿B:坐沙发扶手上C:跷脚时脚尖指向对方D:上身挺直
E:自然放松的半靠在椅背上
题目内容：外部市场营销上应尽量把(ABCD等要素在时间与空间上协调一致，实现最佳的营销组合，以达到综合最优的效果。A:产品策略B:定价策略C:销售渠道策略D:促销策略
）等约定俗成的方式固定下来。

E:员工激励策略
题目内容：房地产销售方式可按（AC）进行划分。A:是否拥有房地产所有权B:是否拥有房地产使用权C:房地产建设所处的不同阶段D:是否拥有房地产租售权E:是否拥有房地产抵押权
题目内容：房地产销售方式按是否拥有房地产所有权划分（AD）。A:自销B:现售C:预售D:代销E:行销
题目内容：开发盈利得来的基本决定公式为（BCE）。A:企业利润=销售收入+投资成本B:企业利润=销售收入-投资成本C:企业销售收入=销售单价*销售面积D:企业销售收入=销售面积/销售单价E:企业销售收入=销售利润+投资成本
题目内容：房地产市场环境调查主要包括：（ABD）A:政治法律环境调查B:经济环境调查C:竞品调查D:社区环境调查E:价格调查
题目内容：在写市调报告的过程中，在思想观念上应该注意：（ABCD）A:真实性B:科学性
C:定性分析与定量分析结合D:针对性E:集中性
题目内容：企业选择销售方式主要考虑的因素有(ABD等。A:销售战略与目标B:产品特点C:客户特点
D:企业及产品的市场形象E:企业特点
题目内容：房地产从业人员的具体作用表现为（ABCD）。A:公司的形象代表
B:消费者的引导者和专业顾问C:市场信息的收集者D:公司与顾客的传递者E:说服客户购买的作用
题目内容：楼盘是销售的”MAN”法则为：（ABD）

A:客户是否有钱B:客户是否有购买决定权C:客户的购买需求D:客户是否具有购买欲望E:客户的知识储备
题目内容：与客户建立良好的关系需要做到：（ABCD）A:把客户的利益放在第一位B:让客户对自己产生好感C:相互信任
D:增进与客户个人间的交往E:接受客户的所有要求
题目内容：寻找有价值客户的标准是（ACD）。A:购买量B:购买者的兴趣C:购买能力
D:近期购买的可能性E:购买者的需求
题目内容：在销售对象为机构组织时，销售人员判断是否具有决策权需要了解(ABCD等。A:机构内部的人事关系B:组织机构C:决策系统和方式D:内部各部门的权限E:机构的需求
题目内容：客户来源渠道包括咨询电话、（ABD）、促销活动、上门拜访等。A:房交会B:客带客C:竞品拦截D:现场接待E:网络诱导
题目内容：渠道营销大致分为（ABD）三种。A:网络营销渠道B:委托代理渠道策略C:电话营销渠道
D:房地产企业直接销售策略E:门店营销渠道
题目内容：房地产数字化销售平台可以分为(和(AC两种。A:网络直销B:网络促销C:网络间接销售D:网络推荐E:网络分销
题目内容：负正法讲话的两个公式是：（AC）A:缺点﹢优点＝优点

B:缺点﹢优点＝缺点C:优点﹢缺点＝缺点D:优点﹢缺点=优点E:缺点﹢缺点＝缺点
题目内容：客户追踪的目的（ABD）。A:引起其注意或记忆B:解答其留下的异议C:重点做产品介绍D:再次激发其兴趣E:准备跟踪洽谈重点
题目内容：追踪客户背景包括（BCD）。A:教育背景B:家庭背景C:社会背景D:职业背景E:资金背景
题目内容：住建部和工商总局联合印发的《商品房买卖合同示范文本》的主要内容条款包括(ABCDE等。A:违约责任B:面积差异处理方式C:交付条件和手续D:付款方式及期限E:当事人和标的
题目内容：销售合同的附件，是对销售合同的补充和附加说明，一般包括：（ABCD）A:房屋平面图
B:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明C:装饰、设备标准D:合同补充协议E:当事人详细信息
题目内容：开发商或者销售主体在确定房地产销售合同的基本条件时，应当重点考虑的因素包括消费者需求、（ABCD）、未来市场发展趋势等等。A:开发商的营销战略和目标B:所销售的产品特点C:销售当时的市场环境情况D:市场竞争情况E:是否利润最大化
题目内容：销售人员在进行价格谈判时应遵守（ABCD）几个原则。A:不要损害公司的利益B:非谈不可才谈C:遵循互利的原则D:速战速决E:不择手段
题目内容：客户和销售人员在折扣多少上纠缠不清时，可采用（ACD）有效地化解客户要求更多的折扣的欲望。A:附加条件法

B:比较法C:差异法D:改变条件法E:放任法
题目内容：在销售阶段，销售人员的客户服务方案实施要点是：（ABC）。A:要诚信经营
B:准备好项目一切合法的证件的复印件供消费者查询C:如实告诉客户有关审批程序上的问题D:为签订合同可以不惜一切手段
E:超出本人能力范围之外的要求全部以沉默应对
题目内容：“三书一证一表”中的“三书”指（ACD）A:《住宅质量保证书》
B:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》C:《住宅使用说明书》D:《建筑工程质量认定书》E:《竣工验收备案书》
题目内容：按委托人的不同，房地产卖方代理业务可以分为（BCDA:房屋购买代理B:商品房销售代理C:房屋出租代理D:二手房出售代理E:房屋抵押代理
题目内容：房地产居间业务流程中的主要环节有（ACDE）。A:业务洽谈B:物业投资
C:协助房地产权属登记备案D:信息收集与传播E:佣金结算
题目内容：存量房居间活动的特点主要表现为：（ABDE）A:房地产居间人扮演“一手托两家”的角色B:只以自己的名义进行活动C:服务的无偿性
D:房地产居间业务专业性强E:房地产居间活动范围广
题目内容：房地产居间服务的原则有（AD）。A:公正公平原则B:专业化原则C:善于拓客原则D:恪守合同原则E:体察客户原则
题目内容：居间与代理的区别（CDE）。A:代理的服务对象较居间活动广泛
B:居间人与委托人之间一般存在长期固定的合作关系
）。
C:代理人与委托人之间一般都有长期稳定的合作关系，且只能以委托人的名义在委托人允许的权限内开展经纪活动
D:居间的服务对象十分广泛
E:居间人与委托人之间一般不存在长期固定的合作关系
题目内容：当卖方客户有意向委托房地产经纪门店出售其物业（住宅或非住宅）并签订委托协议书时，房地产经纪门店就要派出房地产销售服务人员开展做哪些工作（ACE）。A:上门现场勘查B:带客户看房源C:核验身份D:价格磋商
E:提前告知相关法律风险
题目内容：一个有效的房源信息，应该包括（ABC）等基本要件。A:业主资料B:物业状况C:放盘要求D:税费支付方式E:房源的其他信息
题目内容：房地产经纪人员在承接经纪业务之前，一定要对房地产进行必要的查验，存量房产查验的基本目的包括（ABCD）。A:明确房产的权属状况
B:明确房产的实物状况和区位状况C:确认待交易房产的优势和劣势
D:收集房产的基础资料和数据，为后期的经纪行为提供必要的支持E:为经纪活动的开展与佣金的结算提供依据
题目内容：存量房产权属查验，主要是为了查明待交易房产的合法性，以方便房地产经纪人员的后期经纪行为，为交易双方主体减少不必要的纠纷，存量房产权属查验的重点包括内容为（ABCDE）。A:主体资格审查B:存量房产权属审查C:权利限制审查D:优先购买权审查E:他项权利设置审查
题目内容：存量房产的环境状况查验，是为了确定标的房地产当前以及可预见未来的外在环境条件，以便经纪人员进行房源分类，确定潜在客户对象，其中查验的主要内容有（ABC）。A:标的房地产区位环境B:周边环境配套C:物业管理D:相邻的物业类型E:业主出售的真实原因
题目内容：下列属于开拓客源的方法的是（ABCDE）。A:门店揽客法B:广告揽客法C:人际传播揽客法D:客户介绍揽客法

E:上门拜访法
题目内容：当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ABD）。A:查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B:了解委托人的主体资格及信誉C:确认委托房地产的市场价格D:向委托人履行告知义务
E:与委托人协商签订房地产代理合同
题目内容：根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ABC）。A:日报表B:周报表C:月报表D:综合信息表E:专项信息表
题目内容：房源的渠道主要分为小业主和大业主两种，其中大业主包括（ABCD）。A:房地产开发商B:房地产相关企业C:大型企事业单位D:资产管理公司与银行E:房地产代理公司
题目内容：当房屋涉及转让、抵押、租赁时，房地产经纪机构不应接受代理的房屋有（ACDA:权属有争议的B:权利人住院治疗的C:房屋被司法机关查封的D:未取得房地产权证的E:权利人在国外定居的
题目内容：房地产租赁居间业务主要包括（ABCE）。A:新建商品房的期权预租B:新建商品房现房出租C:存量房屋的出租D:存量房屋的期权预租E:存量房屋的转租
题目内容：经纪公司与委托人签订房地产居间合同的目的有：（ABCDE）。A:明确并确认居间委托事项的存在
B:明确并确认居间委托中居间方与委托方的权利与义务C:为经纪活动的开展与佣金的结算提供依据D:为可能出现纠纷的解决提供依据E:保护居间方与委托方当事人的合法权益
题目内容：签订房地产居间合同时要注意的问题（ABCD）。A:要核对房价和面积B:注意交易条件的可行性
C:注意附加条款的空白处要写划掉D:注意明确违约责任的约定E:尽量把房价写低点，少交税
）。
题目内容：由于二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为，涉及法律关系比较众多，当事人在签订房地产买卖合同时应注意（ABCDE）。A:共有人的权利B:权益转移C:房屋质量
D:户口迁移和物业交割问题E:承租人的优先购买权
题目内容：房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议，存量房租赁合同条款应包括（ABCDE）。A:当事人姓名或者名称及住所
B:房屋的坐落、面积、结构、附属设施及设备状况C:房屋交付日期D:租赁期限
E:租金及支付方式和期限
题目内容：个人住房消费贷款的特点表现为（ACD）A:长期性B:短期性C:零售性D:分期偿还E:一次性
题目内容：以我市为例，个人普通住宅交易过程中可能涉及的税费有（ABCE）。A:增值税B:个人所得税C:印花税D:土地增值税E:契税
题目内容：存量房商业按揭贷款卖方需要提交的资料有（ABDCE）A:保证所受房屋符合上市出售条件的证明B:房屋共有权人同意出售的书面文件C:所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件
D:如房屋已已出租，须提供承租户同意出售的证明文件E:售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明
题目内容：房地产经纪机构为建立风险识别系统，主要的切入点有（AD）。A:投诉处理B:客户管理C:员工管理D:坏账管理E:房源管理
题目内容：房地产经纪机构面临的投诉主要来自（CE）。A:房地产开发公司B:物业管理公司C:本公司客户D:其他经纪客户公司E:其他从业的经纪人

题目内容：总体来说，在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有（BD）。A:不能过于保守，要合理承担风险B:尽量以不影响日常的工作效率为前提C:要正确衡量风险发生的概率和后果D:全面考察E:量力而行
题目内容：防范房地产经纪风险的措施主要有（BCDE）。A:增加企业注册资本B:明确机构事项处理权限C:明确公司印章保管人D:规范档案与印章管理E:统一门店经纪业务操作流程
题目内容：房地产经纪人提高风险识别能力的做法有（ABCEE）。A:树立风险防范意识B:提高专业服务能力C:规范业务操作流程D:适当降低工作效率E:收集各类风险信息
题目内容：房地产经纪机构从管理机制入手进行风险防范，其常见措施主要有（ABCD）。A:对外承诺标准化B:责任人的培训C:风险的转移D:权限的控制与分配E:房源钥匙的管理
题目内容：房地产经纪人员在进行房源实地查看的时候，应当重点了解房屋的（BCD）A:邻居状况B:实物状况C:区位状况D:物业管理E:学区状况
题目内容：房地产经纪机构发布房源要保证其真实性，真实性的应有之义是（ABD）A:真实存在B:真实委托C:真实用途D:真实价格E:真实广告
题目内容：房屋实地踏勘的主要内容是（ACD）A:房屋区位状况B:产权归属情况C:房屋实地情况D:物业管理状况E:建筑规模状况
题目内容：带领客户实地看房的注意事项包含（ABDE）A:约看要求要明确

B:事先熟悉周边环境和房源C:在路上多与客户交谈D:了解交易背景或原因E:了解客户真实需求
题目内容：做好存量房买卖合同风险防范要做到（BCD）A:房屋图纸和结构的确认B:法律责任的提醒
C:定金条款和定金罚则提示D:补充协议签字的提示E:土地和开发情况说明
题目内容：房屋交付的含义是（BD）A:物业交付B:实物交付C:钥匙交付D:权利交付E:房款交付
题目内容：交易资金监管的积极作用是（ACDE）A:保障交易安全B:简化了交易手续C:规范了交易流程D:提高了交易效率E:规范了市场秩序
题目内容：存量房买卖中，房地产销售服务人员对房屋进行查验的工作有（ABCD）A:查验房屋的结构B:查验装修及设备C:查验计量表D:填写房屋交接单E:办理房屋备案
甲房地产开发企业(以下简称甲企业开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2015年3月23日与甲企业签订了购买该小区6幢1202室的商品房买卖合同，单价为6000元/㎡，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120㎡，交房时间为2015年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订了6幢1202室的商品房买卖合同。甲企业于2015年10月1日正式交房，蒋某2016年8月17日领到的房屋产权证书上记载建筑面积为116㎡。蒋某于2017年2月装修人住，2017年9月8日发现屋面严重漏水。不定项题
题目内容：蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为B。A:首次登记B:预告登记C:异议登记D:转移登记
题目内容：蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款(B万元。A:69.12B:69.36

C:69.60D:72.00
题目内容：关于屋面漏水的说法，正确的为(D。A:屋面漏水不属于保修范围B:不在商品住宅保修期内C:蒋某可以要求建筑商承担责任D:蒋某可以要求甲企业承担责任
题目内容：关于商品房买卖合同的说法，正确的为(BD。A:蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效B:韩某可以请求解除合同、返还已付购房款及利息
C:韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任
D:甲企业与蒋某签订商品房预售合同后应向房地产管理部门申请登记备案
张某出国留学前将自有住房转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。不定项题
题目内容：刘某购买房产的过程中，应当申请办理(A登记。A:转移B:更正C:抵押D:地役权
题目内容：针对刘某受让张某房屋这一行为，交易当事人应缴纳的税种为(AD。A:房产税B:契税
C:城镇土地使用税D:增值税
题目内容：刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为(A。A:应签订书面抵押合同
B:刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C:不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权D:抵押权自抵押合同签订之日起设立
题目内容：债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权(CD。A:占用该抵押房屋B:扣押该抵押房屋
C:与刘某协议变卖该抵押房屋D:请求人民法院拍卖该抵押房屋
兰某和冯某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构工作。兰某特别喜欢这个工作，但冯某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。兰某一直开导和鼓励冯某，冯某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。2010年，甲机构指派兰某和冯某分别办理经纪业务，兰某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。冯某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，冯某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，兰某和冯某所承办的两宗业务都完成了，兰

某分别向委托人和购房人收取了佣金;冯某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。不定项题
题目内容：在就业之初，冯某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为(A。A:自知、自信B:乐观、开朗C:积极、主动D:坚韧、奋进
题目内容：关于兰某开展房地产经纪活动的说法，正确的是(A。A:兰某提供的是房地产媒介居间服务B:兰某提供的是房地产代理服务C:兰某不能以委托人的名义开展业务
D:兰某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任
题目内容：关于冯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是(BC。A:冯某提供的是房地产信息居间服务B:冯某提供的是房地产卖方代理服务
C:冯某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担
D:冯某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同题目内容：关于兰某、冯某收取佣金的行为，不规范的地方为(D。A:兰某向购房人收取佣金B:兰某向委托人收取佣金C:冯某预收佣金
D:冯某向购房人收取佣金
甲房地产经纪机构（简称甲机构）代理销售乙房地产开发企业（简称乙机构）正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行了广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距离市中心核心商业街20分钟车程；购房者子女可以进入某知名小学读书；该项目房屋室内精装修由意大利名师设计；开始销售一个月内购房的客户，可以享受9.5折优惠。后来，乙企业为进一步加快销售速度，授意甲机构安排销售人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布涨价信息，最后，该行为收到了政府有关部门的处理。不定项题
题目内容：甲机构为乙企业提供的服务性质是（C）A:居间业务B:买方代理C:卖方代理D:行纪业务
题目内容：甲机构在布置售楼处时，应当主要考虑的因素有（ABD）A:售楼处的功能B:住宅和目标客户的类型C:售楼处的日后用途D:经费预算
题目内容：甲机构进行的广告宣传（BCD）A:无须征得乙企业的同意B:应当征得乙企业的书面同意C:应当提供乙企业的委托证明

D:应当据实披露项目信息
题目内容：下列广告内容，不符合相关规范的是（AC）A:购房者子女可以进入某知名小学读书
B:开始销售一个月内购房的客户，可以享受9.5折优惠C:距离市中心核心商业街20分钟车程D:该项目房屋室内精装修由意大利名师设计




















































































































本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/3d6792f6640e52ea551810a6f524ccbff021ca5e.html

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