2021年青海省下半年房地产估价师制度与政策住房公积金缴存、提取和使用模拟试题
青海省下半年房地产估价师《制度与政策》：住房公积金缴存、提取
和使用模仿试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、住房公积金管理基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督”。A：社会监督B：政府监督C：银行专户D：审计监督E：执行层组织协调
2、关于融资成本，下列说法不对的是
A：融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付费用B：融资成本高低是判断项目融资方案与否合理重要因素之一C：融资成本涉及债务融资成本和资本金融资成本
D：资金筹集费涉及利息、承诺费、手续费、担保费、代理费E：借款合同
3、房地产中介服务行业信用档案系统管理部门为。A：住房和城乡建设部B：信息产业部
C：人力资源和社会保障部
D：中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层组织协调
4、某写字楼年出租净收益为300万元，预测将来3年内依然维持该水平，3年
后该写字楼价格为当前写字楼价格1.2倍，该类房地产报酬率为10%，则该宗写字楼当前价格为__万元。A．4580B．5580C．6580D．7580
5、某宗房地产预测将来每年净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产报酬率为8．5％，则该宗房地产收益价格为。A：94．12B：92．14C：91．24D：93．25
E：工业用地监测点评估价格
6、普通而言，如果商品代替品数目越多，则该商品需求。A：越富有弹性B：需求弹性越小C：越缺少弹性D：完全无弹性E：执行层组织协调7、土地增值税课税对象是。
A：免费转让房地产所获得土地增值额B：赠与转让房地产所获得土地增值额C：继承转让房地产所获得土地增值额D：有偿转让房地产所获得土地增值额E：执行层组织协调
8、收益法中所指收益是．【考题】A：估价时点前一年收益B：估价时点前若干年平均收益C：估价时点后来将来预期正常收益D：估价时点前最高赚钱年份收益E：工业用地监测点评估价格
9、财务内部收益率是指项目在整个__内，各年净钞票流量现值合计等于零时折现率。A．计算期B．动态投资回收期C．项目寿命期D．开发期
10、成本法本质是以房地产__为导向来求取房地产价值。A．建筑规模B．基本成本
C．重新开发建设成本D．建后利润
11、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将拟定金额从其账户支付给收款人或持票人票据。A
