商品房预售方案（模板）

商 品 房 预 售 方 案

建设单位：肥东县城乡建设投资有限公司

项目名称：店忠家园

申报日期： / 年 / 月 / 日

一、项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

三、本次申请预售项目基本情况

本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、2 幢，预售建筑面积约 20983.12 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 300 套，其中住宅 176 套，面积 20983.12  m2；商业 176 套，面积 20983.12  m2；其他 176 套，面积 20983.12  m2。

上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-05-01 ；开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

4、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。

自留房屋基本情况

自留地下车库基本情况

自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺

商品房项目中保留自有的房地产应当符合“少量、合理”的原则。

5、物业管理用房与物业管理相关情况

该项目按《山东省物业管理条例》应配建物业管理用房 369.29 平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米），规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。

物业管理用房申报明细

该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管局物业科 进行备案，前期物业服务合同于 2013年01月01日 签订，前期的物业管理企业为 滨州××物业管理发展有限公司 ，其资质证号：   。

6、机动车库、车位相关情况

该项目按规划配建机动车停车库 69 个，室内机动车停车位 495 个，其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。

本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。

规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

7、人防范围

根据滨州市人防办核定，该项目必建人防面积为 6108 平方米，并在 1、2、3、4 幢 地下 层内划定。

五、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、3、15 幢（楼）为 中国工商银行滨州市分行 银行（监管帐号为： 4301016529100270838 ），监管资金总额为： 6386.86 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

六、本期拟销售商品房价格（毛坯价格）

七、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中， 1、3、15 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国工商银行滨州市分行 ，抵押金额为 10000万元 ，抵押期限为 2013年3月26日  。该抵押权人已于 2011-8-17 书面同意我司申办 1、3、15 幢预售许可证并上市销售。

八、相关承诺

1、本次申报预售的项目，计 176 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 陕西中圣环境科技发展有限 公司 自销 。

2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。

3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。

4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 滨国用（2010）01640 号，土地证载用途为 住宅用地 。

5、房屋预售面积由 西安市房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。

6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。

7、商品房销售人员相关信息

8、其他需要说明的情况（如团购等）。

空白

二、项目建设进度

项目配套施工及服务单位情况

属于业主共有的共用设施设备明细

1、桩基础工程

2013年10月8日开工，2013年11月7日完成桩基础工程。

2、基础地下室工程

2013年12月6日开工，2014年1月7日完成基础地下室工程。

3、主体工程

2014年1月6日开工，2014年7月2日完成主体工程。

4、装饰工程

2014年6月26日开工，2014年11月25日完成装饰工程。

5、水电、消防安装工程

2013年12月25日开工，2015年1月31日完成水电、消防安装工程。

6、小区内道路工程

2015年1月10日开工，2015年3月31日完成小区内道路工程。

7、园林绿化工程

2015年3月1日开工，2015年5月15日完成园林绿化工程。

8、零星收尾工程及其他

2015年5月1日开工，2015年5月31日完成零星收尾工程及其他。

六、商品房装修标准

精装户型住宅交房标准

适用范围： 1#楼1单元01户型、04户型

1、公共部分

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 滨州××有限 公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

经滨州市地产开发管理办公室查验合格后，方可开盘，开盘当日实行网上签约。

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：（签章）滨州××房地产开发有限公司

法定代表人：（签章）

2013-01-01 

担保函

 ×××× （项目名称）业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 滨州××房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 ×××××× 项目的工程质量承担保修责任。

公司名称(盖章): 滨州××××有限公司 

住 所: ×××××××××××××× 

通讯地址: ×××××××××××××× 

邮政编码: 256600 

营业执照注册号: 320100000009811 

法定代表人姓名: ××× 

联系电话: ×××× 

授权委托人姓名: ××× 

联系电话: ×××× 

签署时间: 2013-01-01 

签署地点: ××××× 

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/412b815b03768e9951e79b89680203d8ce2f6a1e.html