关于豪宅的N个细节别墅托起北京城外豪宅市场 豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方；外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装的住宅就都是豪宅。 所缺的正是那一点充分条件———细节，能体现品位的那些细节。有人说，豪宅就是“一进去就晕”，让人眩晕的正是细节，就好像是“于无声处听惊雷”。 -细节1：位置稀缺———土地的不易获得性成就了豪宅的不可复制 绝对不是随便在哪个地块建起一个户数到了、面积到了、价格到了的项目就能叫做豪宅的。像通用时代，北望长安街、南临通惠河，与CBD核心区是真正的一街之隔；无论往东、往西还是向南，稍移几公里，便不可同日而语。 -细节2：比邻而居———周边环境和业主身份的完全配套 如果说普通市民有个超市就足够应付生活必需的话，豪宅则需要有高尔夫、室内网球场、有能吃到正宗日本料理、韩国料理的餐厅，有能买到世界名牌的购物广场；当然，与他们一墙之隔的邻居最好不是住经济适用房的老百姓，这叫做“人以群分”。 -细节3：我的电梯———电梯里永远只有一个人 不管是三梯两户还是三梯四户的电梯配置，总之，只要业主在电梯里，就最好没有人打扰，直到他回家，这在豪宅里叫做私密性。在电梯间实现私秘性的方法很多，比如插卡式，只有当主人插入自己的电梯卡才会停在那一层；比如前后开门式，电梯永远为你敞开朝向你家里的那扇门。 -细节4：进门先有堂———讲究的就是“登堂入室”的皇家风范 知名的豪宅设计师刘嘉峰说，豪宅进门后不是“玄关”而是“堂”，这个“堂”很讲究，首先是“登堂入室”的尊贵氛围；其次，“堂”有着很好的“承上启下”的作用，因为之后就是客厅、起居厅、餐厅、书房、卧室等在功能上既独立又连续的多个房间，他们需要“堂”的贯穿。 -细节5：双主卧并列———即使是夫妻也需要各自独立的空间 这恐怕是豪宅最体现人性的地方。豪宅认为，夫妻也是两个具有独立人格的个体，很多时候，他们也许需要独立的起居和生活空间，互不干涉；双主卧、双主卫的设计是出于对两个人的充分尊重，也是男女主人各自私密性的需要。
-细节6：厨房有专攻———不同的操作在不同的厨房间进行 豪宅设计师刘嘉峰介绍说，在他设计通用时代项目的时候，处于对中西餐不同风格的照应，他将厨房设计成几个部分：操作性厨房间、服务性厨房间、初加工厨房间，以适应不同场合和需求。比如中餐有油烟污染可在初加工厨房间进行，而主人想显示厨艺时需要和亲朋好友交流就可以在操作性厨房间进行，冷菜和色拉及自助餐则可以在敞开式的服务性厨房间进行。
细节7：佣人有专道———阶层的划分是从生活小节上体现的 以前被人渲染的主人和保姆好得像一家人，现在看起来显然是不合时宜的。豪宅认为，人是要分阶层的，当时机成熟的时候就要充分体现。因此，很多豪宅项目为每户设计两个独立入口，自然，它们所连接的通道也是两条。目的很明确：主人和佣人是不可以走同一个门进出的；同样，佣人的房间里也有独立卫生间。主人和佣人的界限，在豪宅里被划分得很清晰。显然，一不小心“越过雷池”是小，跨越阶层可是大事了。 -细节8：窗户不落地———大了太通透，小了太压抑，不大不小正合适 豪宅认为，落地大窗显然已经落伍———挂上窗帘整体不美观，敞开倒是通透，但是没有神秘感，对于豪宅的主人们来讲，私密可是致命的环节。在当代万国城的MOMA项目，你会发现所有窗户的设计都是看上去艺术感很强的竖条形，完全可以不做窗帘，只在阳光刺眼的时候垂下卷帘，或者在“美人卷珠帘”的瞬间，让夕阳晒到书房的一角。 -细节9：16平方米的卫生间———厕所文化的极致体现 这也是豪宅最能体现人文关怀的地方。16平方米的卫生间里，双面盆、按摩浴缸、独立花洒、马桶、净身器、穿衣镜缺一不可，也许还应该有液晶电视的位置。就算面积不是16平方米，这些设施可是只多不少的。上海的世贸滨江花园，就可以在卫生间泡在浴缸里看窗外黄浦江的缤纷夜色，那种感觉恐怕非得亲身体验才能进入状态。
细节10：秒秒都新鲜———随时随地的健康空气 都知道富人是最惜命的，如果没有健康做基础，再好的地段和服务都没有实际意义。尤其是SARS疫情之后，每个项目都各显其能，大打生态品牌。MOMA的科技养生空调系统、强制式机械抽风系统、科技智能化电梯操控等，又在业内带起了新的一轮健康住宅风。 -细节N：创新？创新！———惟有创新才是豪宅市场的源泉 也许用不了一年，豪宅的细节就会换成另外10个或者20个，因为复制是豪宅的大忌。豪宅社区由于占有着更多的自然和人文资源，在一定程度上代表了业主的审美情趣、文化修养、素养内涵，因此豪宅远非地价和建筑成本所构成的单一价格因素来代表，豪华、昂贵或高档本身并不是“高尚生活”的指标。 其实，无缘住豪宅的人根本无须议论豪宅的诸多“细节”讲究，更无须“仇视”豪宅的主人们，因为无论豪宅的建设者还是使用者，都是为了追求更加高尚的生活。
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