A 目录 一、项目发展依据及概况...........................................................................................................29二、土地基本情况.................................................................................................................30 A
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A 三、城市及区域市场分析...........................................................................................................75 A
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A 四、项目定位.....................................................................................................................91 A
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A 五、经济测算....................................................................................................................102 A
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A 六、项目SWOT分析...............................................................................................................122 A
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A 七、项目发展建议................................................................................................................124 A
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A 一、项目发展依据及概况 车场地块位于珠海市高新区，位于科技一路北，留诗路西，毗邻珠海市国际赛车场，随着许多高新技术企业的进驻，区域的升值能力较高。项目地块东临留诗路，南临科技一路，占地面积84000㎡。2014年4月25日，磐城房地产开发公司通过招拍挂形式取得赛车场地块。根据对项目地块的区域环境、土地特征等各项因素的综合分析，将该项目定位为磐城地产旗下产品的“城市郊区中高档大盘项目”，产品主要包括中高层住宅、商业物业、车位、地下车库等，满足不同年龄区间、购房动机、置业状态、家庭结构的客户需求，主力产品为面向中产阶级首置及改善型住宅。 项目总投资约17.85亿元，预计可实现销售收入20.95亿元，可实现利润总额2.32亿元，投资利润率达17.38%，符合投资利润率低于20%的要求。磐城地产开发公司于2010年开发建设北京师范大学青年公寓，现已交付使用。目前公司亟需开发建设新项目，以保证公司的持续运营和发展，维持和扩大磐城地产在南京市场上的品牌影响力。赛车场地块规模适宜，土地价格较低，对磐城地产公司的持续发展和战略布局都有非常重要的作用。 A
A 二、土地基本情况 1、土地自然情况 （1）宗地位置 车场地块位于珠海市唐家湾镇高新区区域，紧邻珠海国际赛车场、高新区管委会。 A
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A （2）宗地四至 块东临留诗路，南近科技一路，西、北近官塘湾。目前，科技一路、留诗路、港湾大道等主要的交通要道均已通车。同时，地块临近官塘湾，西边有一小水塘，水质一般，政府或将对水质进行整治，当河道水质得到整治后，相信官塘湾和小水塘都可以提升项目整体的价值，成为整个项目亮丽的景观特色。 A
A （3）宗地现状 目地块规整，总体呈矩形，南侧有一面积相似的地块为荒地，开发用途未知。地块内部没有建筑，属于生地出让，仍需进行“三通一平”、“五通一平”。 （4）社区配套 A
