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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:1714672578 来源:
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解读太原市物业管理条例
3
月
30
日,备受社会关注的《太原市物业管理条例》经山西省十二届人大会第三十七
次会议表决通过,条例将于
2021
年
5
月
1
日起施行。条例明确规定,业主、物业不得擅
自改变房屋使用性质。下文是太原市物业管理条例解读,欢迎阅读
!
业主在
300
户以上的可召开业主大会
召开业主大会,一直以来是不少住宅小区在推进小区管理中的“难点”。业主大会怎
么开
?
能决定小区内的什么事务
?
《条例》规定,一个物业管理区域成立一个业主大会。一个物业管理区域内业主在
300
户以上的,可以采取楼幢、单元、楼层等为单位的方式推举一名业主参加业主大会会
议。
符合业主大会成立条件的,由该物业管理区域内
20%
以上的业主依法向街道办事处或
者乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。
业主大会可决定选聘和解聘物业服务企业
;
确定物业服务内容和标准
;
决定或者授权业
主委员会决定共用部位、共用设施设备的经营方式,管理、使用经营收益等事项。其中,
业主大会决定筹集和使用物业住宅专项维修资金,制定物业住宅专项维修资金管理制度
;
改建、重建建筑物及其附属设施
;
改变共用部位、共用设施设备的用途的,应当经专有部
分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
业主委员会由业主大会选举产生,委员由单数组成,任期为三至五年,具体由业主大
会决定,任期届满自行终止。业主委员任职期间被依法追究刑事责任的、因房屋转让等原
因不再是业主的,其委员资格自行终止。
不得擅自改变房屋使用性质
在很多小区里,将住宅改变为经营性用房的情况普遍存在,对业主的生活造成了不少
影响。
《条例》明确,业主、物业使用人应当按照房屋权属证书载明的用途使用房屋,不得
擅自改变其使用性质。擅自改变房屋使用性质的,物业服务企业应当予以制止,并及时向
相关部门报告。
同时,业主、物业使用人损坏或者擅自改变房屋承重结构和主体结构的,由房产主管
部门责令改正,恢复原状
;
造成损失的,依法承担赔偿责任。另外,业主、物业使用人违
法搭建建构筑物的,由规划部门依法予以处罚。
拖欠物业费不得断电、断水、断气、断热
物业争端常见,而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。随着人们
权利意识增强,对物业服务的要求也越来越高,对于很多物业公司“一言不合”就断水断
电的做法,今后将被明令禁止。
《条例》规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业
经营单位应当向最终用户收取有关费用,并开具发票。专业经营单位可以委托物业服务企
业代收代缴有关费用和进行有关设施设备日常维修养护,双方应当签订委托协议,但不得
向业主收取手续费等额外费用。
专业经营单位不得因部分最终用户未履行交费义务,而停止对已交费用户和共用部位
的服务。物业服务企业不得以业主拖欠物业费用为由限制或者变相限制专业服务。
此外,物业服务企业不得有下列行为:将物业管理区域内的全部物业服务项目一并委
托给他人
;
擅自改变共用部位、共用设施设备用途或者利用其进行经营
;
强行向业主、物业
使用人指定特定服务企业或者推销商品
;
物业服务合同终止后,拒不移交相关资料资产
;
泄
露业主信息或者将其用于与物业管理无关的活动等。
开发商占用共用部位最高将罚款
20
万元
本来是公共绿地,却被商家占用……一些小区内业主私搭滥建现象严重。肆意占用公
共空间,破坏小区环境,这类问题往往难以解决,加剧了业主之间以及业主与物业之间的
矛盾。
《条例》明确规定,开发建设单位擅自处置属于业主的物业共用部位、共用设施设备
的所有权或使用权的,由县级以上房产主管部门处
5
万元以上
20
万元以下罚款
;
给业主造
成损失的,依法承担赔偿责任。
物业服务企业利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营的,在不违反
相关规定及不损害业主、物业使用人合法权益的情况下,经物业管理区域内相关业主和业
主委员会书面同意并报有关部门批准后方可进行。
经营性活动的收益,主要用于补贴相关业主的物业服务费用和专项维修资金,具体补
贴办法由物业服务企业和相关业主、业主委员会约定。
公共区域设车位应
2/3
业主同意
现如今,车位一位难求,特别是晚上,不少小区的内外更是被车辆停得满满当当。如
何分配车位,如何保障业主权益,要不要将小区车位对外开放,是很多小区当下面临的难
题。
《条例》规定,物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权,依据规划
按照出资情况确定。业主共有的道路或者其他共有场地用于停放车辆的车位、车库,属于
业主共有。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/4b3ac8f8ec06eff9aef8941ea76e58fafbb0459a.html
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